Дело № 2-633/2020

УИД 16RS0044-01-2020-000577-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный, перепланированный, переустроенной жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный, перепланированный, переустроенной жилой дом, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок под жилым домом. В целях улучшения жилищных условий получил разрешение на строительство пристроя в жилому дому. В результате произведенных улучшений изменилась площадь жилого дома, которая стала составлять общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. Однако в установленный срок право собственности на пристрой не было зарегистрировано надлежащим образом, что послужило основанием для обращения в суд. Работы по реконструкции жилого дома выполнены с соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права и интересы смежных земельных участков. Спора о праве не имеется. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, уточнил исковые требования, просил сохранить жилой дом в переустроенном, реконструированном, перепланированном состоянии, признать право собственности на жилой дом с общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решением Исполкома Чистопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на строительство пристроя на принадлежащем ему земельном участке № по 

<

адрес> Республики Татарстан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ТО-11-072-0983, является собственником земельного участка 27 по 

<

адрес> Республики Татарстан.

В целях улучшения жилищных условий истец за свои средства произвел перепланировку, переустройство, строительство в жилом доме, а именно: возвел пристрой под литерой А3; включил в состав объекта веранду под литерой А2; демонтировал и возвел новую перегородку между помещениями 4, 6 под литерой А1, заложил окно в помещении № под литерой А1; в помещении № под литерой А1 произвел переустройство (кухню переоборудовал в жилую комнату); заложил дверной проем между помещениями 4, 5 под литерой А1, А2; заложил оконный проем между помещениями 7, 8 под литерой А, А3; между помещениями 7, 1 под литерой А, А3 вместо оконного проем открыл дверной проем, в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 69,1 кв.м., жилая 45,9 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном АО «БТИ Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1957 года постройки, составляет 69,1 кв.м., жилая площадь – 45,9 кв.м., произведенные изменения жилого дома внесены в план строения. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением АО «БТИ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя к жилому дому, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанные изменения имел целью улучшения бытовых потребностей истца, суд считает возможным сохранить его в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать право собственности за истцом. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии с общей площадью 69,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.