УИД 25RS0004-01-2025-002032-03

Дело № 2 – 2125/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при помощнике судьи Витько Д.А., 

с участием представителя истца Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» ФИО1 на основании доверенности от 16.12.2024 № 591,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 на основании нотариальной доверенности от 28.05.2025, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО2 о взыскании пени, расходов по уплате государственной пошлины с учетом уточнения исковых требований, 

установил:

истец Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее - ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края») обратился в суд к ФИО2 с вышеназванным исковым заявлением в обоснование указав, что с 10.01.2019 ФИО2 является собственником нежилого помещения № БН1 в многоквартирном доме № 

<

адрес>, площадью 224,3 кв.м., не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В результате чего у ФИО2 образовалась задолженность за период с июля 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 164 550,93 руб. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома ответчику начислена пеня за период с июля 2017 года по июль 2024 года в размере 59 224, 60 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 164 550,93 руб., пеню за период с июля 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 59 224, 60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 713 руб. 

В ходе судебного заседания представитель истца Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» ФИО1 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика пеню за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 14 657,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Представитель истца Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что на основании заявления Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 03.12.2024 мировым судьей судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 164 550,93 руб., пени за период с июля 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 59 224, 60 руб. На основании поступивших от ФИО4 возражений определением мирового судьи вышеуказанного судебного участка от 22.04.2025 судебный приказ от 03.12.2024 отменен. С учетом произведённых взысканий на основании судебного приказа от 03.12.2024 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2021 года (с учетом срока исковой давности) по сентябрь 2024 года отсутствует. Размер пени в связи с несвоевременной оплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года составил 14 657,26 руб. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в ходе судебного заседания согласился с уточнёнными исковыми требованиями, при этом просил снизить размер пени. До уточнения истцом исковых требований заявлял о применении срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2 заблаговременно извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представил. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст. ст. 210, 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, поэтому собственники несут бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление Жилищным кодексом Российской Федерации само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием статьи 57 Конституции Российской Федерации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 11, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с Законом Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» региональный оператор создается Правительством Приморского края. Функциями регионального оператора являются организация обеспечения своевременного проведения капитального ремонта.

С целью обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, распоряжением Администрации Приморского края от 20.08.2013 № 270-ра создан региональный оператор в Приморском крае – фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края». 

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлениями Правительства Приморского края от 04.12.2019 № 802 –па, от 30.11.2022 № 810-пп, от 09.11.2023 № 783-пп и составляет на 2020 – 2022 годы – 8,10 руб., на 2023 год – 9,57 руб. за 1 кв.м. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, на 2024 год - 10,10 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, с 10.01.2019 ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, местоположение: 

<

адрес>, площадью 224,3 кв.м., кадастровый 

<

номер>. 

Ответчик ФИО2 как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с июля 2017 года по сентябрь 2024 года не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 164 550,93 руб. 

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 

<

дата> № 513-па, был опубликован в «Приморской газете» от 

<

дата> № 9 (874).

Постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № 8597 сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов Владивостокского городского округа, включенных в программу «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края на 2014-2043годы».

Многоквартирный дом № 179 по ул. Маковского в г. Владивостоке включен под № 1923. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчиком несвоевременно оплачены взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома истцом начислена пеня за период с июля 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 59 224, 60 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов истец обратился к мировому судье судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности. 03.12.2024 мировым судьей указанного судебного участка вынесен судебный приказ о взыскании с последнего задолженности по уплате взносов на капитальных ремонт многоквартирных домов за период с июля 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 164 550,93 руб., пени за период с июля 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 59 224, 60 руб., который определением судьи от 22.04.2025 отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. 

С учетом произведённых взысканий на основании судебного приказа от 03.12.2024 задолженность ФИО2 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2021 года (с учетом срока исковой давности) по сентябрь 2024 года отсутствует. Размер пени в связи с несвоевременной оплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года составил 14 657,26 руб. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рамках рассмотрения спора судом установлено, что ответчик ФИО2, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме длительное время не исполнял возложенную на него обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, несмотря на то, что такая обязанность прямо предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, при этом действуя добросовестно имел возможность получить как сведения о наличии задолженности, так и платежные документы, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000руб. 

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

уточнённые исковые требования фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>) в пользу фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пеню за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 14 657,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 18 657,26 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 12.11.2025.

Судья Ю.А. Самусенко