Дело № 2-2500/2019 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Бобылевой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее ООО УК «ЗлатСитиСервис») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения (уменьшения) заявленных требований просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: основной долг за период с 01.12.2014г. по 30.06.2019 г. в сумме 62115 руб. 27 коп., неустойку в виде пени, начисленную за период с 13.01.2015 г. по 15.08.2019 г. в сумме 20232 руб. 26 коп., судебные расходы. (л.д.3-4,52)

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1 декабря 2014 г. ООО УК «ЗлатСитиСервис» (до переименования ООО УК «КГХ» является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>, обеспечивает сбор средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг обеспечивает оплату за предоставляемые услуги предприятиям-поставщикам в соответствии с договорными обязательствами. ФИО1, являясь собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обязанность оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не выполняет. Согласно расчету задолженности за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 г. по 30.06.2019 г. в сумме 62115 руб. 27 коп. В связи с неисполнением обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом произведено начисление пени за период с 13.01.2015 г. по 15.08.2019 г. в сумме 20232 руб. 26 коп. 18 июня 2019 г. мировым судьей судебного участка № 2 г.Златоуста Челябинской области отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном размере. 

Представитель истца ООО УК «ЗлатСитиСервис» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. (л.д.49) 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. (л.д.50)

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Даже если принадлежащее собственнику помещение, расположенное в многоквартирном доме не является жилым помещением.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи156Жилищного кодекса Российской Федерации плата засодержание жилогопомещенияустанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи посодержаниюобщегоимущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственниковпомещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержанияпомещенияв состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что с 1 декабря 2014 г. в соответствии с решением общего собрания собственников в многоквартирном доме управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес> избрано ООО УК «КГХ». (л.д.37)

17 июля 2018 г. в соответствии с пп.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ внесены изменения в учредительные документы о смене наименования ООО УК «КГХ» на ООО УК «ЗлатСитиСервис» (ГРН 2187456804159 от 17 июля 2018 г.) (л.д.38,39). 

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра с 13 декабря 2013 г. (свидетельство л.д.36, выписка из ЕГРН л.д.30-31)

21 апреля 2015 г. между ООО УК «КГХ» и ФИО1 заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащее ФИО1 на праве собственности. (л.д.32-35)

По условиям договора, ФИО1 приняла на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату, а управляющая компания - требовать своевременного внесения платежей в качестве долевого участии в расходах на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности (п. 3.2.1., п. 4.1.1. договора). 

Размер платы по Договору определяется за период с 01 июля 2014 г. в соответствии с постановлением Администрации ЗГО № 223-П от 29.05.2014г. «Об установлении цен на содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем)» и составляет: плата за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения - 10,53 руб./м2; плата за сбор, учет, хранение и передачу на утилизацию отработанных ртутьсодержащих ламп - 0,03 руб./м2. (п. 5.2. договора).

Денежные средства в счет платы по Договору ежемесячно перечисляются Владельцем на расчетный счет Организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.3. договора). 

Условиями договора предусмотрена ответственность ФИО1 за неисполнение в установленный срок указанной обязанности, в виде уплаты управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выполненных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. (п. 4.1.1., п. 6.1. договора)

Действие договора распространяется на отношение сторон с 13.12.2013 г. и действует по день прекращения собственности помещением или окончания срока управления МКД. (п. 7.1. договора)

Как следует из искового заявления, представленного расчета задолженности, в период с 1 декабря 2014 г. по 30 июня 2019 г. ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, в связи, с чем образовалась задолженность. (расчет задолженности л.д.5).

Определением Мирового судьи, и.о. мирового судьи судебного участка № 2 г.Златоуста Челябинской области от 18 июня 2019 г. отменен судебный приказ от 24 апреля 2019 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «ЗлатСитиСервис» задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку от ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа со ссылкой на отсутствие задолженности. (л.д.41) 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Заявленная истцом ко взысканию задолженность за указанный период включает в себя задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе задолженность по оплате за холодную воду, электроэнергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД. 

Размер задолженности определен истцом исходя их площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, (85,80 кв.м.), размера установленных и действующих в соответствующие периоды тарифов, нормативов потребления, электроэнергии, водоснабжения, отведения сточных вод. 

Согласно условиям договора ежемесячные расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества включают в себя: плату за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения, а также плату за сбор, учет, хранение и передачу на утилизацию отработанных ртутьсодержащих ламп. (п. 5.2. договора)

В соответствии с постановлением Администрации ЗГО № 223-П от 29.05.2014 г. «Об установлении цен на содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем)» с 01 июля 2014 г.: плата за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения составила 10,53 руб./м2; плата за сбор, учет, хранение и передачу на утилизацию отработанных ртутьсодержащих ламп - 0,03 руб./м2. (л.д.26-27)

С 1 июля 2015 г. плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, в соответствии с постановлением Администрации ЗГО № 190-П от 29.05.2014 г. «Об установлении цен на содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем)» составила 11,16 руб./м.2. (л.д.28-29)

Таким образом, на ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения площадью 85,80 кв.м. лежала обязанность по оплате:

1) за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2014 г. по 30.06.2019 г. – 52303 руб. 79 коп., в т.ч.: 

- в период с 01.12.2014 г. по 30.06.2015 г. в сумме 6 342 руб. 35 коп. (из расчета: (10,53 руб. + 0,03 руб.) * 85,80 м.кв. * 7 мес.); 

- в период с 01.07.2015 г. по 30.06.2019 г. в сумме 45961 руб. 44 коп. (из расчета: 11,16 руб. х 85,80 м.кв. * 48 мес.).

6342 руб. 35 коп. + 45961 руб. 44 коп. = 52303 руб. 79 коп.

Кроме того, на ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения площадью 85,80 кв.м. лежала обязанность по оплате за ХВС, электроэнергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2019 г. – 12795 руб. 80 коп., в т.ч.: 

- в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. в сумме 2 542 руб. 90 коп.,

из расчета: (449,43 руб. + 59,15 руб.) * 5 мес.; (л.д.11,12) 

- в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. в сумме 349 руб. 96 коп.,

из расчета: 59,15 руб.+ 254,20 руб.+36,61 руб. * 1 мес.; (л.д.12,13,14) 

- в период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 4 377 руб. 12 коп., из расчета: (264,17 руб.+ 61,75 руб.+ 38,84 руб.) * 12 мес.); (л.д.15,16,17) 

- в период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 2318 руб. 04 коп., 

из расчета: (274,14 руб. + 64,09 руб. + 48,11 руб.) * 6 мес.); (л.д.18,19,20)

- в период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. в сумме 3207 руб. 78 коп.,

из расчета: (277,57 руб.+ 65,18 руб.+ 48,76 руб.+ 7,78 руб.+ 135,34 руб.) * 6 мес.); (л.д.21,22,23,24,25)

2542,90 руб. + 349,96 руб. + 4377,12 руб. + 2318,04 руб. + 3207,78 руб. = 12795 руб. 80 коп. 

Таким образом, общая задолженность ФИО1 за период с 01.12.2014 г. по 30.06.2019 г. составила: 

52303 руб. 79 коп. + 12795 руб. 80 коп. = 65099 руб. 59 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности (л.д.5) судом проверен, является верным. 

После обращения ООО УК «ЗлатСитиСервис» в суд с требованием о взыскании указанной задолженности ФИО1 внесла платежи в счет погашения задолженности, которые учтены истцом в счет ранее возникшей задолженности, в связи с чем Истец снизил размер заявленных требований. (л.д.52) 

С учетом размера поступивших от ответчика платежей ООО УК «ЗлатСитиСервис» просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 62115 руб. 27 коп.

Требования истца в указанной части являются законными и обоснованными, в связи с чем с ФИО1 в пользу ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежит взысканию задолженность в размере 62115 руб. 27 коп. 

Кроме того, ООО УК «ЗлатСитиСервис» заявлено требование о взыскании с ФИО1 за нарушение исполнения обязательств по своевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме неустойку в виде пени, начисленную за период с 13.01.2015 г. по 15.08.2019 г. в сумме 20232 руб. 26 коп. (уточнение требований л.д.52, расчет л.д. 53-57)

Ответственность ФИО1 за неисполнение в установленный срок обязанности по внесению платы, в виде пени предусмотрена условиями заключенного сторонами 21 апреля 2015 г. договора о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1.1., п. 6.1. договора). (л.д.32-35)

Расчет заявленный истцом ко взысканию пени судом проверен, является арифметически верным и соответствует условиям заключенного сторонами договора. Однако, суд исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом последствий несоблюдения ответчиками своих обязательств, периода задолженности, суммы долга, принимая во внимание длительность необращения истца в суд с требованием о погашении задолженности, полагает возможным применит положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени за период с 13.01.2015 г. по 15.08.2019 г. с 20232 руб. 26 коп. до 10000 руб. 00 коп. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежит взысканию неустойка за нарушение исполнения обязательств по своевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде пени в сумме 10000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» о взыскании неустойки суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2781 руб. 73 коп. (платежное поручение № от 14.08.2019 л.д. 2) 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01декабря 2014 г. по 30 июня 2019 года в размере 62 115 рублей 27 копеек, пени за период с 13 января 2015 г. по 15 августа 2019 г. в сумме 10 000 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 781 рубль 73 копейки, а всего 74 897 (семьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто семь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.Г. Бобылева 

Решение не вступило в законную силу.