УИД: 25RS0019-01-2023-000190-46

(№ 2-113/2023)

№2-5/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием представителя истца (третьего лица) ФИО1, третьего лица ФИО2,, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по сносу части жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Красноармейский районный суд с иском к ответчику о возложении обязанности по приведению в надлежащее состояние квартиры. В обоснование своих требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7 договора в отчуждаемой части жилого дома зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО и ФИО. Собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО4, который несколько лет в данной квартире не проживает, в течении длительного времени не выполняет обязательства по надлежащему её содержанию. Ответчик живёт в жилом помещении, построенном рядом, на этом же земельном участке. Пустующая квартира пришла в неудовлетворительное состояние, по сути превращена в складское помещение, в холодное время не отапливается, при промерзании стен и потолков происходит подвижка конструкции части жилого дома. В результате чего в квартире истца стены промерзают, покрываются плесенью, слизистой зеленной массой, в квартире стоит гнилостный запах, происходит деформация конструкций части жилого дома, что является угрозой жизни и здоровью истца. На неоднократные устные обращения истца к ответчику с просьбой об устранении негативных причин, повлекших нарушения состояния её квартиры, ответчик не реагировал. Истец обратился в администрацию Рощинского сельского поселения для проведения обследования жилых помещений истца и ответчика. Жилищно-бытовой комиссией проведен осмотр и составлен акт, в результате которого подтвержден факт нарушения п.п. 3 и 4 ст.30 ЖК РФ. Комиссией ответчику было вынесено предписание об устранении в установленный срок нарушений, однако ответчиком никаких мер не принято. Просит возложить обязанность на ответчика по приведению в надлежащее состояние квартиры в соответствии с санитарными правилами и нормами, а также взыскать с ответчика в её пользу госпошлину в сумме 5958 рублей.

Определением суда в качестве соответчика был привлечен ФИО5

В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования и просила суд обязать снести часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ФИО6, Администрация Рощинского сельского поселения Красноармейского муниципального района 

<

адрес>, Администрация Красноармейского муниципального района 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя..

Представитель истца по доверенности (третье лицо) ФИО1 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настояла, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО7 до настоящего времени никакого ремонта не производил, часть дома пришла в негодность.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не прибыли. О судебном заседании извещались надлежащим образом, по адресу, который указан в исковом заявлении, который является адресом регистрации по месту жительства ответчиков. Судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения». 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом

Представитель третьего лица администрации Рощинского сельского поселения Красноармейского муниципального района 

<

адрес> не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Также представил письменные пояснения, согласно которым вопрос о сносе части жилого дома решается на основании заявления собственника этой части жилого дома. Собственник с заявлением не обращался.

Представитель администрации Красноармейского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл. Представил письменный отзыв, согласно которому вопрос о сносе жилого дома разрешается на основании заявления собственника. Собственник части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заявлением о сносе данной части жилого дома не обращался.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что Истцу принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В указанной части дома проживают ФИО1 и ФИО2

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В данной квартире зарегистрирован ФИО5, который является 

<

данные изъяты> ФИО4

Из актов обследования жилищных условий по адресу: 

<

адрес>, проведенных как в ДД.ММ.ГГГГ году, следует, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии. В холодное время не отапливается. При промерзании стен, полов, потолков, происходят подвижки конструкций части жилого дома.

В адрес ФИО4 выносились предписания по необходимости принятия мер по содержанию части жилого дома.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира требуем капитального ремонта.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), предусматривает порядок, согласно которому жилое помещение признается подлежащим сносу.

Пункт 42 указанного положения предусматривает, что такое решение принимает Комиссия, созданная в соответствии с указанным положением. Комиссия принимает решение на основании заявления собственника или обращения федерального органа.

Собственник указанной части жилого дома – ФИО4 с подобным заявление не обращался.

Истцом не представлены доказательства того, что часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подлежит сносу или признана аварийной.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу в ст. 209 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) - собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

А согласно части 3 этой же статьи Жилищного Кодекса РФ, члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам собсвенника жилого помещения.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.06.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 11 ЖК РФ - защита жилищных прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из акта обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, жилищно-бытовой комиссией, созданной на основании постановления главы Рощинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. пустующее, пришло в неудовлетворительное состояние. В холодное время не отапливается. При промерзании стен, полов, потолков происходят подвижки конструкций части жилого дома. В результате страдают живущие через стенку соседи ФИО1 и ФИО2. В их квартире сопряженные стены промерзают, происходит деформация конструкций их части дома.

Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> требует капитального ремонта.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, факт нарушения прав истца и наличие угрозы дальнейшего их нарушения бездействием со стороны ответчиков, не исполняющих возложенной на них обязанности по содержанию. жилого помещения в надлежащем состоянии доказан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца, а именно в части возложения обязанности по проведению капитального ремонта фундамента, стен, окон и крыши, части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Суд приходит к выводу об определении срока, в течение которого должна быть выполнена указанная обязанность – в течение 06 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Указанную обязанность суд возлагает солидарно на ответчиков ФИО4 и ФИО5

.Для подачи искового заявления в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 5958 рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Вместе с тем, истец обратилась в суд с неимущественным требованием.

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей.

Соответственно, сумма 300 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в равных частях по 150 рублей с каждого.

Оставшая сумма в размере 5658 рублей – это излишне оплаченная сумма госпошлины, которая подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по сносу части жилого дома, удовлетворить частично.

Обязать солидарно ФИО4, ФИО5 в срок 06 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести капитальный ремонт фундамента, стен, окон и крыши, части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>., 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150,00 рублей (сто пятьдесят руб. 00 коп.).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150,00 рублей (сто пятьдесят руб. 00 коп.).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Вернуть ФИО3 излишне оплаченную пошлину в размере 5658,00 рублей (пять тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей 00 копеек).

Выдать ФИО3 копию чека от ДД.ММ.ГГГГ и справку о возврате излишне оплаченной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме (с учетом выходных дней) изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Р.А. Пахоменко