Дело №2-1790/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 вны к администрации г. Димитровграда, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, впоследствии уточненным в судебном заседании, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что (ДАТА) между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка №* в садоводческом товариществе «Учитель» общей площадью 416 кв.м. Передавая земельный участок, ответчик передала все документы. 

Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, признать договор купли-продажи заключенным, прекратить право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Судом к участию по делу в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО1, в качестве третьих лиц комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, СТ «Учитель», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения. Суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что с момента заключения договора истец пользуется данным земельным участком, платит членские взносы. Просил об удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Представитель администрации г.Димитровграда, комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, СТ «Учитель», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 416 кв.м. в СТ «Учитель» на основании свидетельства о праве собственности на землю №* от (ДАТА) 

ФИО3 умерла (ДАТА), что подтверждается представленным в суд актовой записью о смерти.

Наследником после смерти ФИО3 являются ФИО1 и ФИО1 которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума).

Судом установлено, что (ДАТА) между ФИО3, от имени которой действовала ФИО5, и ФИО6 (после заключения брака ФИО2) А.А.заключен договор купли-продажи земельного участка №* в СТ «Учитель» общей площадью 416 кв.м. Факт передачи денежных средств подтверждается представленной в суд распиской.

Факт заключения данного договора подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. а также подтверждается тем, что истцу были переданы оригинал свидетельства о праве собственности на землю.

Факт владения и пользования переданным ФИО2 земельным участком по настоящее время подтверждается справкой председателя СТ «Учитель».

С учетом исследованных материалов дела, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка №* в СТ «Учитель» заключен в письменной форме, передача предмета договора – земельного участка произведена покупателю, который по настоящее время владеет им, договор не признан продавцом недействительным. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №* с кадастровым номером №* площадью 416 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Учитель» г.Димитровграда Ульяновской области.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО2 на указанный земельный участок и прекращения права собственности ФИО3 на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 вны удовлетворить.

Признать за ФИО2 вной право собственности на земельный участок №* с кадастровым номером №* площадью 416 кв.м., расположенный в с/т «Учитель» г.Димитровграда Ульяновской области. 

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на указанный участок и государственной регистрации прав ФИО2 вны на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 19 августа 2019 года. 

Председательствующий судья: Н.А. Андреева