61RS0047-01-2023-000723-40 Дело № 2-700/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дыбаль Н.О., 

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Курень», третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно Свидетельства на право собственности на землю от 12.01.1995 серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области, садоводческому товариществу «Курень» был передан земельный участок площадью 89,2 га, в том числе в собственность 74,5 га и коллективно-совместную собственность 14,68 га для садоводства на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № 2 от 11.01.1993 на 51,5 га; № 557 от 05.08.1993 г. на 9,2 га в том числе 1,2 лесополос: №757 от 15.12.1993 на 3,5 га; № 725 от 28.06.1994 на 15 га с передачей «КУРЕНЮ» от «КАЗАЧКИ»; № 991 от 07.12.1994 расширение (ореховый сад). Чертеж границ земель, находящихся в собственности Садоводческого товарищества «Курень», утвержден председателем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области ФИО6 Схема расположения земельных участков на территории CT «Курень» от 12.06.1995 также утверждена председателем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области ФИО6 В настоящее время НОС «Курень» реорганизовано и согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.11.2022 зарегистрировано в качестве юридического лица как Садоводческое некоммерческое товарищество «Курень». Согласно приказа № 1 от 25.04.2022 решением правления НСО «Курень» срок полномочий председателя правления ФИО3 продлен на три года с 25.04.2022 по 25.04.2025. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 19.12.2011 № земельный участок площадью 779705+/-7726 кв. м. расположен по адресу: 

<

адрес> и ему присвоен кадастровый №. На основании протокола № 1 от 24.05.2012 собрания уполномоченных Некоммерческого садоводческого товарищества «Курень» ФИО4 принят в члены НСО, ему выделен земельный участок 59/4 площадью 1000 кв. м. кадастровым №. С целью установления границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером ФИО2 на местности было произведено межевание земельного участка 59/4 площадью 1000 кв.м. с кадастровым № с указанием схемы расположения участка и обозначения характеристик точек границ и координат на местности. Истцом в КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области было подано заявление об утверждении Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, однако в соответствии с ответом КУМИ Администрации Октябрьского района № 89.08.1/1226 от 27.08.2021 в утверждении Схемы расположения земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу было отказано в связи с полным или частичным совпадением местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек (земельный участок с кадастровым №). 12.11.2021 года истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области было подано заявление о регистрации права на земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Уведомлением об отказе в государственной регистрации права № № от 24.02.2022 истцу в государственной регистрации права было отказано в связи с непредставлением документов, свидетельствующих о возникновении права на вышеуказанный земельный участок. 02.10.2022 истцом в Администрацию Октябрьского района Ростовской области подано заявление с просьбой оформить Постановление Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области о бесплатном предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> В соответствии с ответом КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области № 89/899-11 от 24.11.2022 истцу в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность отказано с указанием того, что согласно информации от 09.112022 № 1824-1636/22, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области (муниципальный отдел по г. Шахты и Октябрьскому району) испрашиваемый участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании записи о выдачи Государственного акта на право собственности на землю № №, дата вручения 28.12.1994 г. принадлежит иному лицу. Из выписок из Единого Государственного реестра недвижимости об основных Характеристиках объектов недвижимости от 05.04.2019 и 08.10.2022 следует, что сведения о правообладателях на земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. По информации Председателя правления СНТ «Курень», выделенный истцу в собственность земельный участок, на основании протокола № 1 от 24.05.2012 собрания уполномоченных Некоммерческого садоводческого товарищества «Курень», участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> никому не принадлежал. С 2012 года истец владеет земельным участком площадью 1000 кв. м. с кадастровым № расположенным по адресу: 

<

адрес> открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, обрабатывается своевременно, истец несет все затраты на его содержание, оплачивает соответствующие взносы в СНТ «Курень», что подтверждается Членской книжкой. С момента предоставления истцу данного земельного участка в течение всего срока владения каких-либо претензий ни в его адрес, ни в адрес СНТ «Курень» от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным земельным участком не заявлялось.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Курень» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района Ростовской области не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении искового заявления отказать, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Свидетельства на право собственности на землю от 12.01.1995 серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области, садоводческому товариществу «Курень» был передан земельный участок площадью 89,2 га, в том числе в собственность 74,5 га и коллективно-совместную собственность 14,68 га для садоводства на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № 2 от 11.01.1993 на 51,5 га; № 557 от 05.08.1993 г. на 9,2 га в том числе 1,2 лесополос: №757 от 15.12.1993 на 3,5 га; № 725 от 28.06.1994 на 15 га с передачей «КУРЕНЮ» от «КАЗАЧКИ»; № 991 от 07.12.1994 расширение (ореховый сад). 

Чертеж границ земель, находящихся в собственности СТ «Курень», утвержден председателем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области ФИО1 Схема расположения земельных участков на территории CT «Курень» от 12.06.1995 также утверждена председателем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области ФИО1 

В настоящее время НОС «Курень» реорганизовано и согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.11.2022 зарегистрировано в качестве юридического лица как Садоводческое некоммерческое товарищество «Курень». 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 19.12.2011 № земельный участок площадью 779705+/-7726 кв. м. расположен по адресу: 

<

адрес> и ему присвоен кадастровый №. 

На основании протокола № 1 от 24.05.2012 собрания уполномоченных Некоммерческого садоводческого товарищества «Курень» ФИО4 принят в члены НСО, ему выделен земельный участок 59/4 площадью 1000 кв. м. кадастровым №.

С целью установления границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером ФИО2 на местности было произведено межевание земельного участка 59/4 площадью 1000 кв.м. с кадастровым № с указанием схемы расположения участка и обозначения характеристик точек границ и координат на местности. 

ФИО4 в КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области было подано заявление об утверждении Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, однако в соответствии с ответом КУМИ Администрации Октябрьского района № 89.08.1/1226 от 27.08.2021 в утверждении Схемы расположения земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу было отказано в связи с полным или частичным совпадением местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек (земельный участок с кадастровым №). 

12.11.2021 ФИО4 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области было подано заявление о регистрации права на земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Уведомлением об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2021-47472329/2 от 24.02.2022 истцу в государственной регистрации права было отказано в связи с непредставлением документов, свидетельствующих о возникновении права на вышеуказанный земельный участок. 

02.10.2022 истцом в Администрацию Октябрьского района Ростовской области подано заявление с просьбой оформить Постановление Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области о бесплатном предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>). 

В соответствии с ответом КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области № 89/899-11 от 24.11.2022 истцу в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность отказано с указанием того, что согласно информации от 09.112022 № 1824-1636/22, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области (муниципальный отдел по г. Шахты и Октябрьскому району) испрашиваемый участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании записи о выдачи Государственного акта на право собственности на землю №, дата вручения 28.12.1994 г. принадлежит иному лицу. 

Из выписок из Единого Государственного реестра недвижимости об основных Характеристиках объектов недвижимости от 05.04.2019 и 08.10.2022 следует, что сведения о правообладателях на земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

С 2012 года истец владеет земельным участком площадью 1000 кв. м. с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, обрабатывается своевременно, истец несет все затраты на его содержание, оплачивает соответствующие взносы в СНТ «Курень», что подтверждается Членской книжкой. 

Согласно ответу и.о. начальника МО по г. Шахты и Октябрьскому району Управления Росрееста по Ростовой области следует, что в Книге регистрации государственных актов содержится запись № о выдаче государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №№, дата выдачи 28.12.1994, на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО5, площадью 950 кв.м., участок 59. 

Согласно ответам нотариусов Октябрьского нотариального округа Ростовской области № 428 от 16.08.2023 и №781 от 03.08.2023 наследственное дело к имуществу ФИО5 с 28.12.1994 по настоящее время не заводилось. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, площадью 1 000 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО4 на основании решения собрания уполномоченных НСТ «Курень».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается членство ФИО4 в НСТ «Курень», предоставление ему спорного земельного участка, которым он владеет и пользуется с 2012 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы садовода. С момента предоставления и до настоящего времени ФИО4 открыто и постоянно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком. Вместе с тем, ФИО4 владеет спорным участком менее 15 лет, следовательно, требования истца подлежат отклонению..

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Курень», третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме, с 01.09.2923г. 

Судья Н.О. Дыбаль