Гр. дело 2-1-37/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года город Андреаполь

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой О.С. при секретаре Синевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Загорново-2» о взыскании с ФИО1 задолженности по платежам за содержание имущества общего пользования, процентов и судебных расходов, 

установил:

СНТ СН «Загорново-2» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании за период с 01 октября 2016 года по 31 января 2020 года задолженности по платежам за содержание имущества общего пользования в размере 51 200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - 6 018,78 рублей; судебных расходов по оплате: услуг представителя в сумме 11 500 рублей, государственной пошлины – 2 104 рублей, почтовых отправлений – 373,10 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:23:0030388:941, площадью 758 кв.м, расположенный в границах СНТ СН «Загорново-2» по адресу: 

<

адрес> Ответчик, обязанная в силу Федерального закона вносить плату за содержание имущества общего пользования в том же размере, что и члены товарищества, оплату не производит. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила письменные возражения, указав со ссылкой на договор целевого беспроцентного денежного займа от 12 июня 2015 года № 3Г2/0017, заключенного с ООО «Управляющая компания «Земельное развитие», действовавшего от имени ДНП «Загорново-2» на основании агентского договора от 09 июля 2012 года № 035/ЛД-LD, что оплатила в качестве платы за содержание и использование имущества общества пользования 370 000 рублей. Поскольку заемщик, обязанный обеспечить ответчика всеми объектами инфраструктуры, своего обязательства не исполнил, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца СНТ СН «Загорново-2», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, представил отзыв на возражения ФИО1 указав, что договор целевого беспроцентного денежного займа от 12 июня 2015 года № 3Г2/0017, заключенного между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Земельное развитие», действовавшего от имени ДНП «Загорново-2» на основании агентского договора от 09 июля 2012 года № 035/ЛД-LD, по которому заемщик должен был обеспечить ответчика всеми объектами инфраструктуры, однако своего обязательства не исполнил, предметом рассмотрения в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030388:941, площадью 758 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для дачного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> северная часть кадастрового квартала, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Государственная регистрация права произведена 30 ноября 2015 года. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030388:941 (внутренний номер участка (проектный) - № согласно проекту межевания находится в границах СНТ СН «Загорново-2». 

Согласно протоколу от 09 февраля 2019 года Внеочередного общего собрания членов Ассоциации Дачного некоммерческого партнерства «Загорново-2» наименование «Ассоциация Дачного некоммерческого партнерства «Загорново-2»» изменено на «Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Загорново-2»».

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком до 01 января 2019 года суд применяет положения Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ), к правоотношениям после 01 января 2019 года – положения Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).

Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) (статья 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ).

Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (статья 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ). 

Положениями Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ предусмотрено, что пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющегося членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает этого гражданина от обязанности по оплате такого имущества, поскольку в силу пункта 2 статьи 8 настоящего Федерального закона пользование общим имуществом товарищества предполагается платным. 

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

По смыслу приведенных выше норм закона, имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением. Не заключение соответствующего договора, не исключает обязанности гражданина, ведущего садоводство, огородничество или данное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по внесению платы за содержание и пользование объектами инфраструктуры. 

Согласно Уставу, утвержденному протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ СН «Загорново-2» от 09 февраля 2019 года № 09-02-2019 основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом. Источником формирования имущества товарищества в денежной и иных формах являются взносы членов товарищества и граждан, заключивших договоры на использование имущества товарищества. Взносы – денежные средства, ежемесячно вносимые членами товарищества на содержание имущества общего пользования, уплату налогов, арендные платежи, оплату труда наемных работников, организационно-технических расходов, юридического сопровождения и другие расходы товарищества. Размер взносов устанавливается правлением и утверждается на общем собрании товарищества. Владельцы земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, не являющиеся членами товарищества, в праве использовать имущество общего пользования в объеме и на условиях, аналогичных членам товарищества. Независимо от наличия членства в товариществе неиспользование собственником земельного участка принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества. 

Протоколами Общего собрания членов Ассоциации ДНТ «Загорново-2» от 22 мая 2016 года № 22-05-16 утвержден размер ежемесячной платы по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры с 01 июня 2016 года в размере 1060 рублей, от 12 мая 2018 года № 12-05-18 утвержден размер ежемесячной платы по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры с 01 июня 2018 года в размере 1500 рублей.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ). 

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке в силу положений статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами некоммерческого объединения, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов некоммерческого объединения и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования. 

В связи с чем, отсутствие соответствующего договора, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в товариществе и не может служить основанием для его освобождения от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов некоммерческого объединения. 

12 сентября 2017 года, 12 апреля 2019 года истец обращался к ответчику с требованиями погасить образовавшуюся перед СНТ СН «Загорново-2» задолженность в порядке досудебного урегулирования спора, путем направления платежных уведомлений заказными письмами, однако оплата ФИО1 не произведена. 

Принимая во внимание положения статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ суд исходит из того, что при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку они без установленных законом оснований сберегли имущество за счет товарищества. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено, в связи с чем ответчик ФИО1, не являющаяся членом СНТ СН «Загорново-2», должна платить за пользование объектами инфраструктуры истца. 

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен детальный расчет взыскиваемой суммы, оснований сомневаться в его правильности суд не усматривает. Контрасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, в пользу СНТ СН «Загорново-2» с ФИО1. надлежит взыскать за период с 01 октября 2016 года по 31 января 2020 года задолженности по платежам за содержание имущества общего пользования в размере 51 200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - 6 018,78 рублей.

Доводы ответчика о том, что 12 июня 2015 года между ней и ООО «Управляющая компания «Земельное развитие», действовавшего от имени ДНП «Загорново-2» на основании агентского договора от 09 июля 2012 года № 035/ЛД-LD был заключен договор целевого беспроцентного денежного займа от 12 июня 2015 года № 3Г2/0017, по которому заемщик обязался обеспечить ее всеми объектами инфраструктуры, однако своего обязательства не исполнил, необоснованны, поскольку это иные договорные отношения, которые предметом рассмотрения в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о присуждении расходов на представителя в сумме 11 500 рублей, суд исходя из требований разумности, степени сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема работы, выполненной представителем, находит данное требование подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом при подаче в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 104 рубля, которая в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика. 

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате почтовых отправлений в порядке соблюдения досудебной процедуры урегулирования спора в сумме 373,10 рублей суд не усматривает, поскольку по данной категории дел такая процедура обязательной не является. 

Руководствуясь статьями 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Загорново-2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Загорново-2»:

за период с 01 октября 2016 года по 31 января 2020 года задолженность по платежам за содержание имущества общего пользования в размере 51 200 рублей;

за период с 01 октября 2016 года по 31 января 2020 года проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 018,78 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Загорново-2» судебные расходы по оплате: услуг представителя в сумме 11 500 рублей, государственной пошлины – 2 104 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Прокофьева 

Мотивированное судебное решение составлено 30 апреля 2020 года.

Председательствующий О.С. Прокофьева