№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, ЯНАО

Тазовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., с участием помощника прокурора 

<

адрес> Русского В.Д., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента строительства и жилищной политики администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

департамент строительства и жилищной политики администрации 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>, комната А, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> заключила с ФИО2 договор краткосрочного найма жилого помещения №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын ФИО3 Договор заключался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок договоров с ней не заключалось.

По условиям заключенного договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель при выезде из жилого помещения и (или) расторжении договора найма обязан освободить и сдать наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии, сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания самому и предпринять меры по снятию с указанного учета лиц, зарегистрированных с ним в жилом помещении, передать занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента расторжения договора с оформлением акта приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В адрес ответчиков направлялось уведомление с требованием освободить жилое помещение в связи истечением договора краткосрочного найма, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>, комната А, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель департамента строительства и жилищной политики администрации 

<

адрес> ФИО1, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> Русского В.Д., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации», Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применятся на всей территории Российской Федерации (пункт 2).

Из сопоставления Конституционных норм: статьи 40 (часть 1), части 2 статьи 55, статьи 56 следует, что Конституция Российской Федерации прямо запрещает даже и в интересах «защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства» лишать, кого бы то ни было жилища, поскольку право на жилище и запрет на лишение жилища имеют абсолютный характер.

Следовательно, исходя из данных конституционных норм, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иные федеральные законы, тем более локальные акты организаций не могут содержать никаких оснований и порядка их реализации, по которым гражданин необоснованно лишался бы жилища.

Часть 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи 864 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>, комната А является муниципальный округ 

<

адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с Положением о департаменте строительства и жилищной политики администрации 

<

адрес>, утвержденным Решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) департамент строительства и жилищной политики администрации 

<

адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации 

<

адрес>, реализующим полномочия органа местного самоуправления муниципального округа 

<

адрес>, в том числе, в сфере жилищных отношений – заключение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, иные функции по управлению муниципальным имуществом.

Департамент строительства и жилищной политики администрации 

<

адрес> от имени собственника вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и нанимателем ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, на основании которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 11,7 кв.м, в том числе жилой 8,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>, комната А. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – сын ФИО6

Согласно пункту 1.4. Договора жилое помещение предоставляется на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2. Договора настоящий договор прекращается, в том числе, в связи с истечением срока действия договора.

Из пункта 2.21. Договора следует, что в случае отказа освободить жилое помещение при расторжении или прекращении договора наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Анализ указанного Договора позволяет сделать вывод, что между ФИО2 и органом местного самоуправления сложились не жилищные, а гражданско-правовые правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях коммерческого найма, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок по договору найма составлял менее одного года, соответственно носил срочный характер.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось письмо с требованием освободить жилое помещение в связи с истечением договора краткосрочного найма.

Фактически до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах, что договор найма был заключен на срок менее одного года, какое-либо соглашение с ФИО2 о продлении срока действия договора либо новый договор на этот же срок или иной срок не заключался, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ФИО2 и ФИО3 прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени ответчики утратили право пользования и проживают жилом помещении в отсутствие законных оснований, добровольно не исполняют требование об освобождении жилого помещения, следовательно, подлежат выселению.

Прекращение срока действия договора влечет прекращение права пользования жилым помещением. Обязанность предоставления жилого помещения взамен жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, действующим законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>, комната А. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. ФИО4, 

<

адрес>, комната А без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд 

<

адрес> через Тазовский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в суд 

<

адрес> через Тазовский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Елисеева