Гражданское дело № 2-1464/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов

25 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Бучневой С.В., 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО10 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, действуя также в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО5 и просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу АО «АИЖК Тамбовской области», возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении принадлежащей ей и ответчику 

<

адрес>. Также просила признать за несовершеннолетней дочерью сторон - ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры, приобретенной, в том числе, и за счет средств бюджета; доли родителей ФИО3 и ФИО1 просила также установить по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

В последующем требования уточнила и просила выделить ФИО1 долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м) в 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО4 – на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО1 – на 

<

данные изъяты> долей и за ФИО5 – на 

<

данные изъяты> доли. В остальной части требования оставила без изменения.

В обоснование иска указала, что состояла в браке с ФИО3, брак с которым был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году, в период брака, ими по договору купли-продажи за сумму 

<

данные изъяты> руб. была приобретена 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена за счет собственных средств (

<

данные изъяты> руб.), средств бюджета, выделенных ей (истице) и ответчику как молодой семье (

<

данные изъяты> руб.), а также заемных денежных средств (

<

данные изъяты> руб.). На жилое помещение было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «АИЖК Тамбовской области». В соответствии с оглашением от ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик приняли на себя обязательство переоформить спорное жилое помещение в собственность всех членов семьи (включая и несовершеннолетнюю дочь) после снятия обременения с жилого помещения. Обязательство по погашению кредита полностью исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для снятия обременения в виде ипотеки. Вместе с тем ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> о снятии обременения с квартиры и регистрации перехода права собственности на всех членов семьи. Более того, учитывая, что ипотечный кредит после расторжения брака погашался исключительно ею, полагает, что ее доля в праве общей долевой собственности должна быть увеличена исходя из размера внесенных ею платежей в счет погашения совместного долга по кредиту, имевшему целевое назначение. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, при этом полагает, что доли в праве общей долевой собственности на квартиру должны быть определены исходя из фактически понесенных каждой из сторон затрат на ее приобретение и составят: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли (исходя из 163080 

<

данные изъяты>); ФИО5 – 

<

данные изъяты>)); ФИО4 – 

<

данные изъяты>)).

Представитель третьего лица АО «АИЖК Тамбовской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия АО «АИЖК Тамбовской области», не имеющего возражений против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой в материалах дела (л.д. 81). Возражений на иск не представлено. В связи с чем суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично. 

В соответствии с ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК Тамбовской области» (продавец) и ФИО5, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 

<

данные изъяты> доли каждому – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры составила 

<

данные изъяты> руб. (п.1.1, 1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1.2 договора уплата денежной суммы производилась в три этапа: 

<

данные изъяты> руб. – перечислено покупателями продавцу до подписания настоящего договора; 

<

данные изъяты> руб. – за счет заемных денежных средств, предоставленных ФИО5 и ФИО4 ОАО «АИЖК Тамбовской области» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. – из средств бюджета на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного администрацией г. Тамбова ДД.ММ.ГГГГ молодой семье в составе: ФИО5, ФИО4 и ФИО1 

Согласно п.2.3 договора квартира, приобретаемая покупателями, находится в залоге в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателям на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

Обязательства покупателей в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения ФИО6 и ФИО4 обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной (п.5.1 договора).

Обязательства заемщиков по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «АИЖК Тамбовской области» полностью исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой АО «АИЖК Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 67). ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК Тамбовской области» передало ФИО4 закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (акт приема-передачи закладной – л.д. 66).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении действия ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе будущих детей, при рождении каждого последующего ребенка, размер долей подлежит изменению, о чем в соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", пунктов 8 - 10, 10(2), 10(4), 11 - 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862), реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения (оплата приобретаемого жилого помещения, оплата цены договора участия в долевом строительстве, оплата строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, компенсация затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, погашение основного долга и уплата процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья и др.), получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным комитетом администрации г. Тамбова, ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение № о переоформлении жилого помещения, в соответствии с условиями которого в связи с предоставлением свидетельства для приобретения жилья на территории Тамбовской области, ФИО4 и ФИО5 приняли на себя обязательство в 2-месячный срок после снятия обременения с жилого помещения – 

<

адрес>, приобретенного по ипотечному займу с использованием средств социальной выплаты, переоформить данное жилое помещение в собственность всех членов семьи (супруг ФИО5, супруга ФИО4 и дочь ФИО1). 

Обязанность по переоформлению жилого помещения с перераспределением долей в праве собственности не исполнена, что нарушает права несовершеннолетней ФИО1 

Как уже отмечалось выше на приобретение спорного жилого помещения ФИО4 и ФИО5 были потрачены следующие денежные средства: 

<

данные изъяты> руб. – за счет собственных средств супругов; 

<

данные изъяты> руб. – за счет заемных денежных средств, предоставленных ФИО5 и ФИО4 ОАО «АИЖК Тамбовской области» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. – из средств бюджета на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.

Учитывая, что размер долей каждого члена семьи в праве собственности на данное жилое помещение соглашением определен не был, суд находит возможным определить долю несовершеннолетней исходя из размера денежных средств материнского (семейного) капитала и общей стоимости жилого помещения на момент его приобретения, равенства долей ребенка и родителей на материнский (семейный) капитал (по 1/3). 

Таким образом, доля ФИО1 в праве собственности на вышеуказанную квартиру составит 

<

данные изъяты> доли (

<

данные изъяты> долей) (исходя из соотношения ее доли в денежных средствах семейного капитала (

<

данные изъяты> руб.) с ценой квартиры - 

<

данные изъяты> руб.). 

Остальная доля квартиры подлежит перераспределению между супругами, как и их совместные долги, возникшие в связи с приобретением данного жилого помещения. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. 

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. (п. 3 ст. 38 СК РФ). 

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов (в соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ) распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как указывалось выше, в период брака у супругов ФИО5 и ФИО4 в связи с приобретением вышеуказанной квартиры возникли совместные долги в размере 

<

данные изъяты> руб., часть этого долга была погашена супругами за счет общего имущества в период брака – 

<

данные изъяты> 

После расторжения брака этот общий долг супругов погашался ФИО4 

За период с ДД.ММ.ГГГГ года в счет погашения основного долга по договору займа №-И от ДД.ММ.ГГГГ (т.е. 

<

данные изъяты> руб.) ФИО4 были выплачены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. (что подтверждается копиями квитанций, представленными в материалы дела).

Учитывая наличие соглашения о перераспределении долей между всеми членами семьи после погашения обязательств по договору займа, суд находит возможным при разделе общего имущества осуществить раздел квартиры с учетом участия каждого из супругов в погашении общего долга по оплате за данное жилое помещение. 

Таким образом, доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на квартиру составит 

<

данные изъяты> доли (исходя из его доли внесенных денежных средств 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> 

Доля ФИО4 – 

<

данные изъяты> (исходя из его доли внесенных денежных средств 828 

<

данные изъяты> руб.)(ее доля участия в погашении основного долга по кредиту на приобретение жилья)). 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО11 удовлетворить частично.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м) в 

<

адрес> между ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13 и ФИО1 и признать за ФИО4 ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру № № (общей площадью 

<

данные изъяты>.м) в 

<

адрес>; за ФИО5 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – на 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного жилого помещения; за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Бучнева

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.