Дело № 2-1701/17

Решение

Именем Российской Федерации 

Город Иваново 20 июня 2017 года

Фрунзенский районный суд города Иваново, 

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Лещевой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя его следующими доводами.

В ДД.ММ.ГГГГ году она за 2000 рублей приобрела у ФИО15 по договору купли-продажи земельный участок № площадью 443 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сада-огорода. 

Данный договор в регистрирующем органе зарегистрирован не был, равно, как и переход права собственности от продавца к покупателю. В настоящее время этот пробел восполнить невозможно, поскольку продавец умер. Его наследники в права наследования не вступали, на указанный земельный участок не претендуют. В этой связи, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 443 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сада-огорода. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили в суд заявление в котором исковые требования признают и просят их удовлетворить. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Иваново ФИО6 представила отзыв на иск, в котором оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда (л.д.80).

Представитель третьего лица – И.О. Председателя СНТ «Строитель» ФИО7 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, считает иск обоснованным (л.д.84). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в лице заместителя руководителя представила в суд отзыв на иск, в котором оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда (л.д.68).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании Свидетельства серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации г.Иванова № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, ФИО15 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 443 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для сада - огорода (л.д. 29-30,12).

Согласно рукописному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО15 и истцом ФИО2, ФИО15 продал за 2000 рублей истице земельный участок № в садоводческом товариществе «Строитель» по адресу: 

<

адрес>. Из текста договора также следует, что деньги в размере 2000 рублей им от покупателя получены полностью (л.д.17).

ФИО2, как владелец приобретенного земельного участка была принята в члены садоводческого товарищества СНТ "Строитель» и производила оплату членских взносов. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО15, умер (л.д. 31). 

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на отчужденный им земельный участок произведена не была.

Согласно сообщениям нотариуса ФИО13 наследственное дело к имуществу ФИО15 не открывалось (л.д. 61).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО2 не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследственное дело к имуществу ФИО15 не открывалось.

В случаях, когда сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, имущество в силу закона переходит в муниципальную собственность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела свидетельствам о рождении: ответчики ФИО3 (дочь), ФИО4 (супруга), ФИО5 (дочь) являются потенциальными наследниками по закону, однако наследство ими не принято, в связи с чем обязанности по договору купли-продажи земельного участка к ним, как универсальным правопреемникам не перешли (л.д. 32,33,58,59), в связи с чем обратиться к ним с иском о государственной регистрации прав на спорный земельный участок истица не вправе, в связи с чем ей правильно выбран способ защиты своего права, путем признания за ней права собственности на земельный участок на основании п.2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

В этой связи договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО2 не является незаключенным.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

В данном случае, обязанности по договору продавца ФИО15, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, к его потенциальным наследникам не перешли, ввиду не принятия ими наследства. 

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 443 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сада-огорода.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2017 года.