Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес>ёв МО 17 ноября 2020 года

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при участии прокурора: ФИО7, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета и выселении.Требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании было вынесено определение о замене истца на ФИО5, как правопреемника. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить. 

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования МО в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, рассмотрев дело, выслушав истца и ответчика, с учетом признания иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена замена истца с ПАО Банк «ФК Открытие» на ФИО5, как правопреемника.

Судом установлено, что до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы ответчики.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о выселении, освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которые оставлены ответчиками без исполнения.

Поскольку произошел переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, от ответчиков к истцу ПАО Банк «ФК Открытие», которое было передано ФИО5, то суд считает, что установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиками данной квартирой после перехода права собственности и их выселении. Только собственнику и членам его семьи принадлежит право пользования жилым помещением. Основания для сохранения за бывшим собственником права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Кроме того, суд считает, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

Суд находит обоснованными требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку их нахождение на регистрационном учете нарушает права собственника на пользование и распоряжение квартирой.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании, вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно надлежит взыскать расходы ПАО Банк «ФК Открытие» на оплату госпошлины в размере 12000 рублей.

Учитывая изложенное, с учетом признания иска ответчиком, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст.39,173 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. 

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 госпошлину в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 12000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: