Дело 2-154/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2018 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Здрецова А.Н., 

при секретаре Новиковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (

<

...>) гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Лешуконское» о возмещении расходов, затраченных на ремонт печи, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Лешуконское» о возмещении расходов, затраченных на ремонт печи, судебных расходов. 

Иск обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО «Лешуконское» с просьбой провести обследование печи в квартире по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования, произведенного в ноябре 2016 года, комиссией администрации МО «Лешуконское» установлено, что печь в комнате № квартиры по указанному выше адресу, требует капитального ремонта, произвести расчет стоимости ремонта ответчик отказался ввиду отсутствия расценок работ печников. ДД.ММ.ГГГГ после проведенного ремонта истец обратилась в администрацию МО «Лешуконское» с просьбой о возмещении понесенных затрат по ремонту печи. ДД.ММ.ГГГГ администрацией в возмещении расходов было отказано. В связи с тем, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, считает, что администрация МО «Лешуконское» как собственник жилого помещения, обязана нести расходы по содержанию своего имущества, а значит и возместить нанимателю жилого помещения стоимость восстановительного ремонта печи. Просит суд взыскать с администрации МО «Лешуконское» расходы на ремонт печи в размере 50747 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1722 руб. 41 коп.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Лешуконское» ФИО3 в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица ООО «Эталон» в судебном заседании участия не принял, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в судебном заседании участия также не принял, извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому Региональный оператор полагает, что стоимость восстановительного ремонта печи, судебные расходы подлежат взысканию с администрации МО «Лешуконское».

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), пригодное для проживания.

В соответствии с п. 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения включает:

фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы (п. 1); печи и очаги: работы по устранению неисправностей (п. 9).

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м находится в собственности муниципального образования «Лешуконское». Нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 В квартире также зарегистрирована и проживают внучка ФИО2 - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО «Лешуконское» от ФИО2 поступило заявление о проведении обследования печки, расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес> выяснить необходимость проведения и стоимость ремонта. На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Лешуконское» составлен акт обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту обследования, при визуальном осмотре установлено, что состояние печи в комнате № неудовлетворительное, трещины в кирпичной кладке топки, вокруг дверки топки сквозные щели, что приводит к дымлению, трещины в штукатурке.

ФИО2 произведены работы по восстановительному ремонту печи.

Указанные работы в соответствии с п. 1, 9 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 7 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к текущему ремонту.

На основании п. 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, таким образом исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Лешуконское» о возмещении расходов, затраченных на ремонт печи, судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.Н. Здрецов