Дело № 2-1576/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Бережной С.В.

при ведении протокола секретарем Бабенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

22 ноября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «Система Чибис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 132999 рублей 71 копейка, а также пеню в размере 849868 рублей 15 копеек (лд.3-4).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды №. Пунктом 4.1 договора № установлено, что арендная плата составляет денежную сумму в размере 9500 рублей, в том числе НДС, за Объект в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 4.1.1 Договора №, согласно которым установлено, что постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размере 14000 рублей, в том числе НДС. Субарендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Указанная в п. 4.1.2 Договора № переменная часть арендной платы выплачивается Субарендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п. 7.3 указанных договоров прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора. Ответчик систематически нарушала условия договора, не своевременно производил оплату либо осуществлял платеж в неполном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет: 132999 рублей 71 копейка, с учетом НДС. Пунктом 5.4 вышеуказанных договоров установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы, Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени представлен в приложении к настоящему исковому заявлению. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 849868 рублей 15 копеек.

В адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (исх. 36/СИИ17 с требованием об оплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность оплачена не была.

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Таким образом у Ответчика сохранилась обязанность исполнить свои обязательства по договорам.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцом были уточнены, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 118999,71 рубль, пеню в размере 869887, 88 рублей (лд.55).

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцом были вновь уточнены (лд.63). В соответствии с уточненными исковыми требованиями в их последней редакции от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119000 рублей, а также взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 834190 рублей (лд.63), мотивируя тем, что от ответчика не поступало никаких заявлений о расторжении данного договора, кроме того ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносилась плата по данному договору, в связи с чем размер задолженности ответчика должен быть уменьшен до 119000 руб., которая сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 834 190 руб., исходя из расчета:

Сумма долга, руб. 

Период просрочки с ____ по ______ 

дней 

Ставка 

Формула 

Проценты 

119 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 

31 

1% 

119 000,00 х 31 х 

1% /100 

36 890,00 р. 

119 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 

366 

1% 

119 000,00 х 366 х 

1% /100 

435 540,00 р. 

119 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 

304 

1% 

119 000,00 х 304 х 

1% /100 

361 760,00 р. 

119 000,00р. 

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 

701 

834 190,00 р. 

Кроме того, приобщил заявление Ответчика о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении Договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема- возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Система Чибис»-ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (лд.57), на удовлетворении заявленных исковых требований в их последней редакции настаивала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признала. Суду пояснила, что доказательства оплаты арендной платы у нее отсутствуют. В случае удовлетворения иска просила применить положения ст.333 ГК РФ к подлежащей взысканию неустойке, мотивируя ее чрезмерностью относительно размера задолженности по арендной плате, а также тяжелым материальным положением.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было установлено: 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система Чибис» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды № (далее-Договор) (лд.5-6). 

В соответствии с п.1.2 Договора Объектом субаренды является часть недвижимого имущества (в границах красной линии), расположенного в магазине Чибис № по адресу: 

<

адрес>.Площадь Объекта составляет 9,5 кв.м.

Объект аренды передан Арендатором Субарендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (лд.7).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт заключения договора субаренды между истцом и ответчиком, а также факт передачи ответчику во временное владение и пользование Объекта субаренды.

Пунктом 4.1 договора № установлено, что арендная плата составляет денежную сумму в размере 9500 рублей, в том числе НДС, за Объект в месяц. 

Субарендатор оплачивает арендную плату по реквизитам Арендатора, указанным в Договоре, с указанием назначения платежа, не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Оплата за январь производится не позднее 25 декабря предыдущего года.

Согласно п. 6.3 Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора при нарушении обязательств, принятых по Договору. 

Согласно п. 7.3 Договора прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора.

Как достоверно установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 систематически нарушала условия договора, не своевременно производил оплату либо осуществлял платеж в неполном объеме, что в судебном заседании ответчиком ФИО1 не опровергнуто.

Задолженность ответчика перед истцом по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 119000 рублей, что подтверждается расчетом истца, проверенному судом и признанному верным (лд.18-19,74),согласно которому платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20660 рублей произведен за сентябрь 2014 г., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Данная оплата была разнесена следующим образом:

9 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21160 рублей произведен без указания периода. Данная оплата разнесена следующим образом:

9 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 500 рублей произведен без указания периода и зачислен за ДД.ММ.ГГГГ г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика в течение 5 рабочих дней погасить имеющуюся задолженность, в том числе по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.15).

Требования истца в указанной части, а также представленный им расчет стороной ответчика не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным принять во внимание данный расчет задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, от ответчика не поступало никаких заявлений о расторжении данного договора либо изменении его условий, однако была внесена арендная плата по Договору ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИН (лд.16-17,46).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленных требований или возражений. 

Доказательства исполнения принятых на себя обязательств в рамках Договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлены, доводы и доказательства, предоставленные истцом, не опровергнуты.

Данных об отмене или изменении условий, сроков исполнения указанного договора, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду также не предоставлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах ответчик ФИО1 должна исполнить обязательство по внесению суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119000 рублей, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчика в той части, что после нее Объект занимала субарендатор Н., поскольку, как следует из материалов дела, между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО5 действительно заключен договор субаренды на Объект по адресу 

<

адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ (лд.81-87), что опровергает доводы ответчика о том, что данный субарендатор занял Объект с ДД.ММ.ГГГГ г.

В случае нарушения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы, Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.4 Договора).

Размер пени, определённой истцом исходя из условий договора и периода задолженности- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 834190,00 р.

Поскольку факт нарушения принятых на себя обязательств по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также размер задолженности в сумме 119000 рублей настоящим решением суда достоверно установлен, суд находит законными и обоснованными требования истца в части взыскания с ответчика в его пользу неустойки.

Вместе с тем, суд учитывает, что в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в праве уменьшить неустойку. 

В свою очередь, как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (п.65), применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая неуплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ,положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размер неустойки, т.е. по существу, на реализацию ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность нарушения обязательств и другие обстоятельства.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служит средством обогащения, период просрочки и размер задолженности, а также с учетом заявления ответчика о высоком размере неустойки, в том числе с учетом ее материального положения, суд считает обоснованным и разумным взыскание с ответчика неустойки, с применением ст.333 ГК РФ, в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей – 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом общей юрисдикции в сумме 4180 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» задолженность по арендной плате по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119000 рублей, сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы, с применением ст.333 ГК РФ, в размере 30000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4180 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 24.11.2017.

Председательствующий: