Дело № 2 – 1085 / 2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

04 апреля 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки,

установил:

Открытое акционерное общество «Ивановская Домостроительная компания» обратилось в суд с иском к ФИО2, просило взыскать с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве № И-М13-69 от 03.09.2013 года в размере 1283672, 50 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежей за период с 19.04.2014 года по 30.01.2019 года в размере 429764, 22 руб.

Иск обоснован тем, что ФИО2 не исполнил условия договора участия в долевом строительстве № И-М13-69 от 03.09.2013 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

03 сентября 2013 г. между открытым акционерным обществом «Ивановская домостроительная компания» (ОАО «ДСК») и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № И-М13-69.

По условиям Договора ОАО «ДСК» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, этаж 16, с условным номером на площадке 69, проектной площадью 73,8 кв.м. в доме по адресу 

<

адрес>, а ФИО2 (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (пункт 3.1 Договора).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что цена договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (в размере 2.573.672,50 рубля по п.4.1.1 Договора) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (в размере 10.030,00 рублей по п.4.1.2 Договора).

Согласно п. 4.1.1. Договора денежные средства в размере 2.573.672,50 рубля подлежали оплате со стороны Ответчика в течение 2 (двух) банковских дней с момента государственной регистрации договора за счет собственных средств в безналичном порядке на расчетный счет или в кассу Застройщика.

Государственная регистрация договора № И-М13-69 была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 19.09.2013г.

27 марта 2014г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого стороны изменили сроки внесения денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства.

Согласно положениям дополнительного соглашения Ответчик обязался оплатить денежные средства в размере 2.573.672,50 рубля в следующие периоды:

- в размере 1.200.000,00 рублей в течение 2 (двух) банковских дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения (была произведена 16.04.2014г.);

- в размере 309.672,50 рублей не позднее 31.12.2014г.;

- в размере 456.000,00 рублей не позднее 31.12.2015г.;

- в размере 456.000,00 рублей не позднее 31.12.2016г.;

- в размере 152.000,00 рулей не позднее 30.04.2017г.

ФИО2 оплату денежных средств, предусмотренных Договором произвел частично в сумме 1.290.000,00 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами: №1537 от 16.12.204; №1451 от 20.11.2014; №1313 от 15.10.2014; №1220 от 25.09.2014; №1121 от 26.08.2014; №886 от 30.06.2014.

На дату обращения в суд задолженность Ответчика по договору составляет 1283672,50 рублей.

20 сентября 2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить заложенность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № И-М13-69, ответа на претензию не поступало.

30 января 2019г. в адрес ответчика была направлена повторная претензия. Ответа на претензию не получено, задолженность погашена не была.

Согласно статье 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона, (ст. 5 закона).

В ч. 2 ст. 12 Закона N 214-ФЗ также указано, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Согласно пункту 6 статьи 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер пени за период с 19.04.2014г. по 30.01.2019г. составляет 429.764,22 рубля (расчет прилагается).

Согласно ст. 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 16767, 18 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, 

решил:

Удовлетворить иск открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» задолженность по договору участия в долевом строительстве № И-М13-69 от 03.09.2013 года в размере 1283672, 50 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежей за период с 19.04.2014 года по 30.01.2019 года в размере 429764, 22 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 16767, 18 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Земскова Е.Н.