Мотивированное 

решение

 суда составлено 28.12.2019

Дело № 2 – 2671/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2019 г. Ноябрьск 

Ноябрьский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Г. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьск к ФИО1 о прекращении договора специализированного найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ИстецДепартамент имущественных отношений администрации города Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении договора специализированного найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение - комната № 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск.

Здание многоквартирного дома (общежития) № по 

<

адрес> принято в собственность муниципального образования город Ноябрьск на основании приказа НГКИ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз».

Поскольку жилое здание, в составе которого расположено спорное жилое помещение, изначально было построено, введено в эксплуатацию и принято в муниципальную собственность как общежитие приказом № Ноябрьского городского комитета по имуществу Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к специализированному жилищному фонду», жилые помещения указанного дома отнесены к специализированному жилищному фонду, то есть общежитиям. Данный приказ вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьск и ФИО1 заключен договор № найма специализированного жилого помещения (общежития), по условиям которого нанимателю предоставлена во временное пользование часть спорного жилого помещения в виде койко-места. Договор заключен на период трудовых отношений ФИО1 с ООО «ЯмалСервисЦентр» ОАО «Сибнефть-ННГ».

Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма признано за ... При рассмотрении указанного дела судом установлено, что с 2011 года в спорной квартире проживает ... фактически в комнате не проживает с 2006 года, его трудовые отношения с ООО «ЯмалСервисЦентр» ОАО «Сибнефть-ННГ» прекращены в 2013 году. Добровольность выезда из спорного жилого помещения ФИО1 не отрицал, пояснил, что сохраняет лишь регистрацию в нем.

Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ ... и департамент заключили договор № социального найма на спорное жилое помещение.

Длительное фактическое не проживание ФИО1 в спорном жилом помещении подтверждается также актами проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о прекращении договора № найма жилого помещения в общежитии и основанного на нем права пользования общежитием.

Заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащем сносу и об отселении физических лиц и сносе многоквартирного дома.

В настоящее время Департамент имущественных отношений, являющийся уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, осуществляет мероприятия по отселению граждан из жилых помещений спорного дома, поскольку дальнейшее проживание в нем угрожает их жизни и здоровью.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в установленном порядке реализовать мероприятия по расселению граждан. 

Истец просит прекратить договор № найма специализированного жилого помещения (общежития) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьск и ФИО1

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением комнатой № 

<

адрес>.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает полностью, о чем предоставил заявление.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право, целью предъявления иска является восстановление нарушенного права.

Судом установлено, что жилое помещение – комната 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального образования администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание многоквартирного дома (общежития) № по 

<

адрес> принято в собственность муниципального образования город Ноябрьск на основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз».

На основании приказа Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к специализированному жилищному фонду (общежитиям)» жилые помещения указанного общежития отнесены к специализированному жилищному фонду.

Решения об исключении спорного жилого помещения из числа специализированного жилья администрацией города Ноябрьска до настоящего времени не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город Ноябрьск в лице Ноябрьского городского комитета по имуществу (наймодатель) и ФИО1 заключен договор № найма специализированного жилого помещения (общежития), по условиям которого нанимателю предоставлена во временное пользование часть спорного жилого помещения в виде койко-места. Договор заключен на период трудовых отношений ФИО1 с ООО «ЯмалСервисЦентр» ОАО «Сибнефть-ННГ».

Из материалов дела следует, что решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право пользования комнатой № в 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и ... был заключен договор № социального найма на спорное жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Указанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд нанимателя жилого помещения в общежитии в другое место жительство, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, свидетельствует о прекращении этого договора и основанного на нем права пользованием общежитием.

На основании заключения Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Ноябрьска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отселении физических лиц и сносе многоквартирного дома» жилые помещения многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1

Из акта о проверке фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО1 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> не проживает более ... лет, в настоящее время в комнате проживает ...

Лицевой счет открыт по оплате коммунальных услуг на спорное жилое помещение открыт на имя ФИО1

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу надлежащим образом реализовать мероприятия по расселению жилья, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, а также осуществлять действия, направленные на снос аварийных объектов.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении договора специализированного найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для его снятия с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (п.128).

Дополнительного решения в данной части не требуется.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с абз.2 пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

В связи с тем, что Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19, абз.2 пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1800 руб. 00 коп. (6000 руб. 00 коп. 30 %) подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияДепартамента имущественных отношений администрации города Ноябрьск к ФИО1 о прекращении договора специализированного найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить договор № найма специализированного жилого помещения (общежития) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьск и ФИО1.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением комнатой 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать сФИО1 государственную пошлину в размере 1 800 руб. 00 коп. в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

Судья Е. В. Бажева