86RS0№-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А., 

при секретаре Каликиной О.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-

<

данные изъяты>/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Строительная компания ВНСС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к АО «Строительная компания ВНСС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В обоснование иска указали, что 

<

данные изъяты> сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому цена договора составила 3 538 150 руб., срок передачи объекта – не позднее 01.02.19 г. До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцам. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 174 578 руб. 22 коп., в пользу истца ФИО2 неустойку в размере в размере 174 578 руб. 22 коп. 

Истцы, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 23.05.2019 года по 21.11.2019 года в размере 334 532 руб., штраф. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее по тексту (Закон «Об участии в долевом строительстве»).

В тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и специальному закону.

Материалами дела установлено, что 27.06.2018 между АО «Строительная компания ВНСС» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № 

<

данные изъяты>, общей площадью 66, 32 кв.м., в многоквартирном жилом доме 

<

данные изъяты>) в г. Ханты-Мансийске.

Согласно п. 4.1 цена объекта составляет 3 538 150 руб.

Передача объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписанному сторонами акту приема – передачи не позднее 

<

данные изъяты> г. (п. 5.1 Договора).

Объект долевого строительства истцам передан 21.11.2019 года (акт приема-передачи от 21.11.20196 года). 

Таким образом, нашел свое подтверждение факт того, что ответчик, являясь застройщиком, договорные обязательства в установленные договором сроки (не позднее 01.02.2019 года) не исполнил, в сроки установленные договором квартира не передана.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу вышеуказанных норм, дольщик вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 

<

данные изъяты> года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком с 23.05.2019 года по 21.11.2019 года составляет 280 575 руб. 30 коп. (3 538 150 рублей Х 183 (дня просрочки)?2?1/300?6,50%). Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 140 287 руб. 65 коп. 

Исходя из содержания п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в соответствии с указанными требованиями закона, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца ФИО1 в размере 70 143 руб. 83 коп., в пользу истца ФИО2 – 70 143 руб. 83 коп. 

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Ханты-Мансийск в размере 6 005 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «Строительная компания ВНСС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 140 287 рублей 65 копеек; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 70 143 рубля 83 копейки. 

Взыскать с акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 140 287 рублей 65 копеек; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 70 143 рубля 83 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 005 рублей 75 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 28 января 2020 года. 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина