2-1322/21

50RS0№-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием прокурора ФИО4

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП 

<

адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит выселить из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения;

взыскать солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 423 рубля 47 копеек, пени в сумме ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 246 рублей 20 копеек, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 004 рубля 04 копейки, возврат госпошлины 11 897 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП 

<

адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО2 заключен договор №Д/19 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО2 в найм жилое помещение - 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался вносить плату за наем жилого помещения. Согласно п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают: ФИО1, ФИО3 Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора найма, просит выселить ответчиков из спорной квартиры. 

Истец представитель ГУП 

<

адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47).

Ответчица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 47).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП 

<

адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО2 заключен договор №Д/19 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО2 в найм жилое помещение - 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался вносить плату за наем жилого помещения. 

Согласно п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают: ФИО1, ФИО3

Согласно п. 2.2.7 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно пунктам 4.1, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере 20 751 рубль 01 копейка. Плата за пользование жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП 

<

адрес> «Центр управления городским имуществом». 

Согласно п. 5.7 договора, наймодатель вправе выселить нанимателя в судебном порядке, если последний не освободил жилое помещение от своего присутствия и принадлежащего ему имущества.

Жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> передана и принята ФИО2 по Акту приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с расторжением договора найма, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 185 423 рубля 47 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 246 рублей 20 копеек.

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд исходит из того, что ответчики условия договора найма по оплате за найм не исполняли надлежащим образом, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму задолженности и сумму пени.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 004 рубля 04 копейки.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 897 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ГУП 

<

адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 423 рубля 47 копеек, пени в сумме ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 246 рублей 20 копеек, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 004 рубля 04 копейки, возврат госпошлины 11 897 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева