Дело № г. Дзержинск 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Альбион» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Альбион» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 30.11.2015 г. между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «Альбион» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, регистрационный номер № 

В соответствии с условиями данного договора (п. 1.3, 1.4) ООО «Альбион» обязалось построить на земельном участке - объект долевого строительства - жилое помещение - трехкомнатная квартира №, проектной площадью 75,5 кв.м, расположенная 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам - участникам долевого строительства указанный объект долевого строительства. В свою очередь, истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 4285000 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцами договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.12.2015 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.12.2015 г., справкой от 02.02.2017 г., выданной ООО «Альбион» ФИО1, о том, что он выполнил условия договора участия в долевом строительстве № от 30.11.2015 г. в установленный срок и в полном объеме - 100 процентов стоимости объекта долевого строительства; справкой от 02.02.2017 г., выданной ООО«Альбион» ФИО2 о том, что она выполнила условия договора участия в долевом строительстве № от 30.11.2015 г. в установленный срок и в полном объеме - 100 процентов стоимости объекта долевого строительства. 

Между тем ООО «Альбион» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцам объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 23.07.2016 г. (п. 2.1) до настоящего времени не исполнило; объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцам в собственность по акту приема-передачи, уведомление о необходимости принятия в собственность квартиры истцам не направлено. В письме от 22.07.2016 г. ООО «Альбион» известило истцов о продлении сроков строительства 2-ой и 3-ей очереди многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, на срок до 23.03.2017 г., прислав дополнительное соглашение № от 22.07.2016 г. к договору. 

С продлением сроков строительства истцы не были согласны, указанное дополнительное соглашение истцы не подписывали и в ООО «Альбион» не передавали. 

Пунктом 6.4 договора и ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Пунктом 12.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования спора. 

Истцы направили ООО «Альбион» претензию от 20.04.2017 г., в которой просили, учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии выплатить истцам неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; передать в собственность истцам по передаточному акту объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № от 30.11.2015 г.; выплатить истцам неустойку, рассчитанную на день передачи объекта долевого строительства. О своем решении по результатам рассмотрения претензии просили сообщить письменно, однако, ответа на претензию истцы не получили. 

Ответчик отказался получать на почте претензию, письмо с претензией было отправлено 21.04.2017 г. на юридический адрес ответчика ООО «Альбион», указанный в договоре и в ЕГРЮЛ. 26.05.2017 г. письмо с претензией вернулось неполученным ответчиком.

Истцы просят взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 07.09.2016 г. по 13.06.2017 г. в размере 789796,92 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на иске настаивают.

. Представитель ООО «Альбион» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью второй статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В силу пункта 3 ст. 401 ГК РФ и, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что 30.11.2015 г. между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «Альбион» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, регистрационный номер № 

В соответствии с условиями данного договора (п. 1.3, 1.4 Договора) ООО «Альбион» обязалось построить на земельном участке - объект долевого строительства - жилое помещение - трехкомнатная квартира №, проектной площадью 75,5 кв.м, расположенная 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам - участникам долевого строительства указанный объект долевого строительства. 

В свою очередь, истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 4285000 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. 

Истцы своевременно и в полном объеме произвели оплату по договору, что подтверждается материалами дела. 

Как указывалось выше, согласно п. 2.1. договора ООО «Альбион» обязалось передать истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 23.07.2016 г. В указанный срок обязательство не выполнено. 

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как указывают истцы, ответчик до настоящего времени условия договора не выполнил, дом до не построил, в управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении десятиэтажного девятисекционного жилого дома - 2 очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не обращался. Ответчиком доказательств иного суду не представлено. 

Учитывая, что в силу действующего законодательства о защите прав потребителей обязанность по доказыванию надлежащего исполнения условий договора лежит на исполнителе, который таких доказательств суду не представил, суд полагает установленным факт виновного нарушения ответчиком условий договора о сроке его исполнения.

Истцы свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, однако, встречное обязательство по строительству многоквартирного дому до 23.07.2016 г. ответчиком не исполнено. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства дольщикам конкретной календарной датой не определен.

Таким образом, на основании толкования условий договора в их взаимосвязи с указанными выше положениями законодательства, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение ООО «Альбион» своих обязанностей по договору долевого участия должно было осуществлено следующим образом: до 23.07.2016 г. построить многоквартирный жилой дом; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства. Учитывая положения п. 2.2 договора, объект строительства должен быть передан дольщику в срок не позднее 06.09.2016 г. (истечение 45 календарных дней).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств выполнения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи истцам объекта долевого строительства, а также нарушения обязательства вследствие непреодолимой силы со стороны ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аналогичные условия о размере неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства содержатся в п. 6.4. договора участия в долевом строительства. 

Учитывая, что объект долевого строительства, за нарушение передачи которого подлежит начислению неустойка, должен быть передан дольщику не позднее 06.09.2016 г., с ответчика подлежит за период с 07.09.2016 г. по 13.06.2017 г. - 280 дней взысканию неустойка в размере 789796,92 руб. в пользу истцов, расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлялось. Суд при таких обстоятельствах не усматривает оснований для снижения неустойки, находя ее соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 46 постановления № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также то обстоятельство, что с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка в размере 789796,92 руб., в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 394898,46 руб.

Стороной ответчика ходатайство об уменьшении размера штрафа не заявлялось. Суд при таких обстоятельствах не усматривает оснований для снижения штрафа, находя его соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

С ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 11097,96руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобождены в силу закона.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 07.09.2016 г. по 13.06.2017 г. включительно - 789796,92 руб., штраф - 394898,46 руб.

Взыскать с ООО «Альбион» госпошлину в доход местного бюджета - 11097,96 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: