Дело № 2-98/2019

мотивированное 

решение

изготовлено 18.01.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.,

при секретаре Макаровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ростовского муниципального района в лице Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании недействительным договора аренды в части, суд

У С Т А Н О В И Л:

12.10.2017 года от имени Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области Управлением муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области заключен с ФИО1

и ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 1197 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, при этом согласно п. 1 договора участок передан в аренду сроком на три года, согласно п. 2 - договор заключен на срок с 12.10.2017 года по 10.10.2018 года для завершения строительства объекта. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 28.11.2017 года.

22.10.2018 года в адрес ФИО1 и ФИО2 поступило уведомление о прекращении аренды в связи с истечением срока договора. 

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации РМР в лице Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, просят признать недействительным п. 2 договора аренды от 12.10.2017 года в части срока его действия по 10.10.2018 года, обязать Администрацию РМР в лице Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области внести изменения в договор, установив срок его действия по 11.10.2020 года, указав, что имели право в связи с приобретением в собственность объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке, на однократное предоставление земельного участка в аренду сроком на три года для завершения строительства. 

В судебном заседании ФИО1 и участвующий в качестве ее представителя по устному заявлению ФИО3 заявленные требования поддержали. ФИО3 пояснил, что в 2012 году земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ФИО5 и ФИО6 для строительства, срок аренды истек 15.06.2015 года, однако ФИО5 и ФИО6 продолжали пользоваться земельным участком до 2017 года. В 2017 году ФИО5 и ФИО6 продали находящийся на земельном участке объект незавершенного строительства истцам, которые обратились в Администрацию РМР с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства сроком на три года. Договор аренды был заключен 12.10.2017 года, при этом в п. 2 договора указано, что договор распространяет свое действия на отношения, возникшие с 12.10.2017 года. Указание в п. 2 договора на срок действия с 12.10.2017 года по 10.10.2018 года с учетом этого обстоятельства, а так же того, что ими было подано заявление о предоставлении в аренду на срок три года и в п. 1 договора обозначен срок три года, считали несущественным. Полагали, что автоматически срок будет продлен до трех лет. Отдельно условие, обозначенное в п. 2, при заключении договора не согласовывали. Факт регистрации договора по заявлению Администрации РМР в Управлении Росреестра расценивают в пользу того, что договор заключен сроком на три года, т.к. договоры, заключенные на срок менее чем один год государственной регистрации не подлежат. 

Истица ФИО2 просила рассматривать дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что согласно действующего законодательства земельный участок может быть предоставлен в аренду однократно для завершения строительства сроком на три года. После того как 15.06.2015 года истек срок аренды земельного участка у ФИО5 и ФИО6, начал автоматически течь трехлетний срок аренды для завершения строительства. Дата окончания срока 10.10.2018 года, поэтому эта дата и появилась в п. 2 договора с истцами. Положение п. 2 договора о том, что договор распространяет свое действия на правоотношения, возникшие с 12.10.2017 года, следует понимать так, что истцы не обязаны оплачивать арендную плату за период времени до 12.10.2017 года. Факт регистрации договора аренды с истцами в Управлении Росреестра не может свидетельствовать о том, что договор заключен сроком на три года. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее такой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ указано, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пп. 10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В силу пп.6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

П. 12 ст. 39.8 ЗК РФ установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных п. 8 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются владельцами объекта незавершенного строительства, который расположен на земельном участке площадью 1197 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. После перехода к ним права собственности на указанный объект истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им в аренду сроком на три года земельного участка, на котором расположен объект, с целью завершения строительства. 12.10.2017 года Управлением муниципального имущества от имени Администрации РМР с истцами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, в п. 1 которого указано, что участок предоставляется на три года, а в п.2 - на срок с 12.10.2017 года 10.10.2018 года. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что у истцов было право на получение земельного участка в аренду без проведения торгов сроком на три года с целью завершения строительства, расположенного на нем объекта. Они его реализовали, обратившись с соответствующим заявлением. Ответчик обязан был предоставить истцам земельный участок в аренду без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства. Факт заключения договора от 12.10.2017 года свидетельствует о том, что эта обязанность исполнена ответчиком. 

Указание в п. 2 договора на иной срок противоречит п. 1 договора, который согласован сторонами, о чем свидетельствует наличие заявления истцов и сам факт заключение договора. Кроме того, указание в п. 2 договора на иной срок противоречит закону - п.п.10.п.2.ст. 39.6 и п.п.6 п.8.ст. 39.8 ЗК РФ и тем самым нарушает права истцов. Трехлетний срок аренды истекает 11.10.2020 года, поэтому в п. 2 должен быть прописан срок действия договора с 12.10.2017 года по 11.10.2020 года. 

Доводы представителя ответчика о том, что при определении срока договора в п. 2 им было принято во внимание, что предыдущий арендатор пользовался земельным участком после истечения срока аренды, на законе не основаны и, по мнению суда, не имеют значения для разрешения данного спора. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме, признав недействительным в части срока п. 2 договора аренды земельного участка №106/17 от 12.10.2017 года, обязав Администрацию Ростовского муниципального района в лице Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области внести изменения в договор, установив срок его действия по 11.10.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий С.И. Захарова