Дело № 2-1503/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костяной Н.А.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в интересах ФИО3, ФИО4 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении квартиры 

<

адрес> в городе Барнауле в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование своих требований указано на то, что истцы на основании договора № 191 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.01.2015, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город 

<

адрес> В квартире на данный момент никто не прописан. Для повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире истцы самовольно произвели следующие работы по переустройству и перепланировке: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.4; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком разделяющие коридор поз.1, кухню поз. 3 и совмещенный санузел поз.4; в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.5; дверной проем во внутренней стене, разделяющей кухню поз. 3 и жилую комнату поз.2 частично зашит гипсокартонном; дверной проем во внутренней стене, разделяющей комнату поз.2 частично зашит гипсокартонном; в кухне поз. 3 установлены раковина и электроплита, в совмещенном санузле поз.4 выполнена обшивка стены влагостойким гипсоволокном, установлены унитаз, раковина и душевая кабина. Для согласования перепланировки и переустройства истцы обратились в Администрацию Индустриального района г. Барнаула, но получили отказ от 27.11.2017 № 2112. Истцы получили техническое заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2263/081117/01/0644, из которого следует, что самовольно выполнены перепланировка и переустройство квартиры № 125 в жилом доме по улице 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «УК «Забота» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № 191 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, актом приема-передачи от 30.09.2015.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от 27.11.2017 № 2112 истцам было отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры № 125 по адресу: 

<

адрес>, со ссылкой на то, что представлен неполный пакет документов, в также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась с 34,90 кв.м до 33,90 кв.м, что подтверждается выписками из технического паспорта по факту и по проекту. 

Согласно техническому заключению № 2263/081117/01/0644 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № 125 в жилом доме по улице 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в 2017 году, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.4; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком разделяющие коридор поз.1, кухню поз. 3 и совмещенный санузел поз.4; в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.5; дверной проем во внутренней стене, разделяющей кухню поз. 3 и жилую комнату поз.2 частично зашит гипсокартонном; дверной проем во внутренней стене, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 2, частично зашит гипсокартоном; в кухне поз. 3 установлены раковина и электроплита, в совмещенном санузле поз.4 выполнена обшивка стены влагостойким гипсоволокном, установлены унитаз, раковина и душевая кабина.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 33,9 кв.м., в том числе жилая – 17,9 кв.м, площадь лоджии 1,9 кв.м. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 125 в жилом доме по улице 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Определением суда от 27.03.2018 по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 952/6-2, № 953/6-2 от 14.05.2018 квартира по адресу: 

<

адрес> после проведенной перепланировки и переустройству соответствуют действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Нарушений прочности и надежности несущей способности конструктивных элементов и систем жилого дома № 111 по 

<

адрес>, допущенных при проведении работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире № 125 не выявлено. Нарушений строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил при проведении перепланировок и переоборудования квартиры № 125 по адресу: 

<

адрес> Алтайского края не выявлено.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, не имеется, поскольку эксперт предупрежден по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет высшее техническое образование и специальную подготовку в области исследования транспортных средств, в том числе с целью определения их стоимости, при проведении экспертизы применялась специальная литература и нормативный материал, в соответствии с ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является ясным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования, расчеты, не содержит разночтений, противоречий и согласуется с материалами дела.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, нарушений прав иных лиц не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, с учетом выполненных работ:

демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом, разделяющие коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз. 4,

выполнены самонесущие перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 1 и кухню поз. 3 и совмещенный санузел поз. 4,

в коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз. 5,

дверной проем по внутренней стене, разделяющий кухню поз. 3 и жилую комнату поз. 2, частично зашит гипсокартоном,

дверной проем во внутренней стене, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 2, частично зашит гипсокартоном,

в кухне поз. 3 установлены раковина и электроплита, в совмещенном санузле поз. 4 выполнена обшивка стены влагостойким гипсоволокном, установлены унитаз и душевая кабина.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 33,9 кв.м., в том числе жилая площадь 17,9 кв.м, площадь лоджии 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.А. Костяная

Мотивированное решение изготовлено с учетом ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 25.06.2018.

ВЕРНО, Судья: Н.А. Костяная 

Секретарь с\з Тенгерекова Л.В.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1503/2018 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 25.06.2018

Секретарь с\з Тенгерекова Л.В.