Дело № 2-6266/2024

УИД 35RS0010-01-2024-007243-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

13 июня 2024 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Мирау В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вологодская Управляющая Компания» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Вологодская Управляющая Компания» (далее – ООО «ВоУК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ООО «ВоУК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.05.2016 и договором управления многоквартирным домом. Протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 03.08.2023 принято решение о проведении за счет средств, собранных на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта работ по замене части стояков холодного и горячего водоснабжения, циркуляции. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. Ответчику направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, которое ФИО1 оставлено без удовлетворения. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ООО «ВоУК» просит возложить на ответчика обязанность обеспечить ООО «ВоУК» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения необходимых ремонтных работ в рамках выполнения капитального ремонта общего имущества, в том числе путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу дома, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «ВоУК» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений на иск не представила. 

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

При этом учитывает, что в соответствии с со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно пп. «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ВоУК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.05.2016 и договором управления многоквартирным домом. 

Протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 03.08.2023 принято решение о проведении за счет средств, собранных на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта работ по замене части стояков холодного и горячего водоснабжения, циркуляции.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. Ответчику направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, которое ФИО1 оставлено без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости соблюдения законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «ВоУК» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире 

<

адрес> для производства работ по в рамках выполнения капитального ремонта общего имущества, в том числе путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу дома. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вологодская Управляющая Компания» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серия №, 

<

данные изъяты>) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу доступ должностных лиц общества с ограниченной ответственностью «Вологодская Управляющая Компания» в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ в рамках капитального ремонта общего имущества, в том числе путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу дома. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вологодская Управляющая Компания» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Ю.С. Шевчук 

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.06.2024.