Дело № 2-2225/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Купцовой Г.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриличевой А.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором простит:

- разделить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>;

- выделить в собственность истца, часть жилого дома, состоящую из следующих помещений в лит.А1 - кухни площадью 9.3 кв.м., в лит. А - жилой комнаты площадью 10.8 кв.м., жилой комнаты площадью 8.9 кв.м., холодную пристройку площадью 8.7 кв.м., лит.а2, холодную пристройку площадью 2.5 кв.м., лит.а.

- выделить в собственность ФИО1 служебные постройки и сооружения лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (сарай), лит. Г8 (уборная);

- право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по 

<

адрес>, между ФИО1 с одной стороны, и Ш. с другой стороны, прекратить.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения доли жилого дома от 15.02.2001, истец является собственником жилого дома в 1/2 доле в праве общей долевой собственности, находящегося по 

<

адрес>. Ответчик является сособственником указанного жилого дома в 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Истец, имеет намерение произвести ремонт и реконструкцию своих помещений в доме на свои личные деньги, а сособственник участвовать в реконструкции не желает, поскольку возвел рядом новый жилой дом и поэтому необходимо выделить часть жилого дома истца, прекратив право общей долевой собственности между сособственниками. Однако соглашения о способе выдела части жилого дома из общего имущества между сторонами не достигнуто, что создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении долей жилого дома. У сторон фактически сложился порядок пользования жилым домом, в совместном пользовании помещений не имеется, у сособственников имеются отдельные выходы, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, имеются отдельные коммуникации. Претензий по пользованию жилыми помещениями у сторон не имеется. Истец пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит. А1 - кухней площадью 9.3 кв.м., в лит. А - жилой комнатой площадью 10.8 кв.м., жилой комнатой площадью 8.9 кв.м., холодной пристройкой площадью 8.7 кв.м., лит. а2, подсобным помещением площадью 2.5 кв.м., лит.а, общей площадью жилого помещения 40.2 кв.м. Ответчик пользуется другой частью жилого дома, состоящей из помещений в лит.А жилой комнатой площадью 19.1кв.м., в лит. А2 жилой комнатой 8.8 кв.м., в лит. А3 кухней площадью 12.7 кв.м., общей площадью 40.6 кв.м. (подсобные помещения площадью 7.3 кв.м., лит.а1, подсобное помещение площадью 3.1 кв.м., лит.а3 -снесены). При проведении кадастровых работ на период 24.05.2021 года кадастровым инженером было выявлено изменение общей площади с уменьшением до 80.8 кв.м., что связано с проведением ремонтных работ в части жилого дома истца, а также в связи с демонтажем ранее существовавших пристроек лит.а1, а3. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер>. У истца при жилом доме имеется в собственности обособленный земельный участок с кадастровым 

<

номер> границы установлены в соответствии с действующим законодательством, и на котором расположена часть жилого дома истца. У ответчика также имеется в собственности обособленный земельный участок с кадастровым 

<

номер> границы также установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель К. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что у сторон сложился порядок пользования жилым домом, также в пользовании истца находятся служебные постройки лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (сарай), лит. Г8 (уборная), которые она просит выделить в собственность истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что порядок пользования домом сложился уже давно, общих коммуникаций они не имеют.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, по 1/2 доли каждый, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от 15.02.2001 года (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2001 года (л.д. 8), выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

Из копии выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 243 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, составленному Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26.07.2010 года (л.д. 15-24), техническому плану здания (л.д. 25-33) спорный жилой дом фактически разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы.

Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что сторонами не оспаривается, дом имеет два входа, каждая часть дома обособлена.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцу не требуется, в связи с чем, разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по 

<

адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования домом.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А1 - кухня площадью 9.3 кв.м., в лит. А - жилая комната площадью 10.8 кв.м., жилая комната площадью 8.9 кв.м., лит. а2 - холодная пристройка площадью 8.7 кв.м., лит.а - подсобное помещение площадью 2.5 кв.м.,

а также служебные строения и сооружения: лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (сарай), лит. Г8 (уборная).

В собственности ФИО3 оставить часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А жилая комната площадью 19.1кв.м., в лит. А2 жилая комната 8.8 кв.м., в лит. А3 кухня площадью 12.7 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, на жилой дом 

<

адрес> после раздела дома прекратить.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности сторон на выделенные им помещения и внесения сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.