Дело № 2 – 255/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000293-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П., 

при секретаре Коровиной М.С.,

с участием истца М.Ю.Н., его представителя Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.Н. к З.В.Ю., Богдановой (З., ФИО2) З.Е.Ю., Х(З)Л.А., З.Ю.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

М.Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к З.В.Ю., З.Е.Ю., З.Л.А., З.Ю.В. с требованием признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес> по основаниям приобретательной давности.

Согласно информации МО МВД России «Шалинский» ответчики З.Л.А. сменила фамилию на ФИО17.; З.Е.Ю. сменила фамилию на ФИО18

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что с 2002 года проживает в квартире 

<

адрес> по настоящее время. Согласно Справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ права на объект зарегистрированы за ответчиками в общей совместной собственности. Согласно данным Росреестра на квартиру право собственности не зарегистрировано. С 2002 года по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, постоянно проживает в квартире, осуществляет ремонт на протяжении всего этого времени, оплачивает коммунальные платежи, правопритязаний от кого-либо не поступало.

Отсутствие регистрации прав не даёт ему возможность заключения договора купли-продажи, препятствуют ему как давностному владельцу оформить права собственности и зарегистрировать их в Росреестре, что порождает спор о праве на недвижимое имущество в виде указанной квартиры. Государственная регистрация права как на истца и/или иных лиц на спорное имущество не совершалась. Он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Истец М.Ю.Н., его представитель Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что М.Ю.Н. приобрел спорную квартиру у ответчиков в 2002 году, путем оформления сделки - договора купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, которую в последствие утерял. Более 20 лет истец открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, проживает в квартире, несет все необходимые расходы по её содержанию. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. 

Ответчики З.В.Ю., Богданова (З., ФИО2) Е.Ю., Х(З)Л.А., З.Ю.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (л.д.41-44). 

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке. 

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что она училась в школе с дочерью истца М.Ю.Н. – Викой. Примерно с 10-летнего возраста она помнит, что семья М. уже жили в спорной квартире, Вика ей рассказывала, что они данную квартиру купили. М.Ю.Н. в квартире по 

<

адрес> проживает длительное время более 20 лет по настоящее время. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она является очевидцем указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено. В связи с этим показания указанного свидетеля судом признаны допустимым доказательством по делу. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из справки отделения Первоуральского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что З.В.Ю., З.Е.Ю., З.Л.А., З.Ю.В. принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан № б/н от 11.03,1996 (л.д.16).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.17-19). 

Из адресной справкой МО МВД России «Шалинский» следует, что по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют зарегистрированные и (или) поставленные на учет лица (л.д.34). 

Лицевой счет на оплату коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> открыт на имя истца – М.Н.М. (л.д.45-49).

Вышеперечисленное подтверждает доводы истца М.Н.М. о том, что он приобрела в 2002 году у З. спорное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После чего открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 15-ти лет, открыто для государственных органов, организаций пользовался указанным имуществом, иные лица на указанное имущество не претендуют. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истицы о том, что она более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорным жилым домом и земельным участком. 

Как следует из материалов дела, до обращения истицы в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиком, иными лицами не оспаривалось. Иного суду не представлено.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истцом в отношении спорного имущества в настоящее время превысил 15 – летний срок с 2002г. до настоящего времени в установленном порядке владение жилым помещением никем не оспорено, об истребовании указанного имущества также никем не заявлено.

Таким образом, М.Н.М. приобрел право собственности на спорное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за М.Н.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого он не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить М.Н.М., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.Ю.Н. (СНИЛС №) к З.В.Ю., Богдановой (З., ФИО3) З.Е.Ю. (паспорт №), Х(З)Л.А. (паспорт №), З.Ю.В. (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за М.Ю.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2025.

Председательствующий судья П.П. Сафонов