Гражданское дело № 2-308/2024

09RS0009-01-2024-000275-58

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Шамановой И.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Эрсаконского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок и саманным жилым домов приобрёл его отец ФИО6 в 1995 году у ФИО4 Со временем жилой дом разрушился и остался только земельный участок. ФИО4 умерла в 1995-1996 годах примерно, а его отец ДД.ММ.ГГГГ. При этом никаких документов на приобретённое его отцом имущество не сохранилось. Однако все это время он открыто владеет и распоряжается указанным земельным участком как своим собственным, использует его как огород, оплачивает необходимые расходы и налог на него. В настоящее время для оформления своего права на земельный участок ему необходимо признать право собственности в порядке приобретательной давности в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Эрсаконского сельского поселения извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений своих не представил.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 суду показала, что знает истца и его семью, так как проживает с ним по соседству. Его отец ФИО6 проживал с ФИО14 (мать истца) - они не были расписаны. Не помню в каком году они купили дом по 

<

адрес> и стали там проживать. Сама она живёт 

<

адрес> ФИО4 приходилась тётей её свекрови, после её смерти сын ФИО15 вступил в наследство и продал отцу ФИО6 её дом по 

<

адрес>. Отец его рано умер от сахарного диабета, мать тоже рано умерла. Она подтверждает что земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежал отцу ФИО2. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что истец приходится ей родным племянником, сын её старшей родной сестры. Домик по 

<

адрес> отец истца купил у ФИО15. В тот момент он уже разошёлся со своей женой и стал проживать в этом доме. После смерти отца ФИО2 - ФИО6 за домом ухаживала её сестра - мать истца. А после её смерти домик разрушился и ФИО6 как раз вернулся с учёбы и стал пользоваться земельным участком.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 34 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 являлся сыном ФИО6 и ФИО14, что подтверждается свидетельством о рождении IV-ГН __№__ выданным Эрсаконским сельским Советом КЧАО 

<

адрес>.

Из выписки по похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также из истребованных судом похозяйственной книги __№__ закладок 1991-1995 годов следует, что согласно закладок 1991-1996 годов по 

<

адрес> в 

<

адрес> проживала ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись __№__ от ДД.ММ.ГГГГ) и её сын ФИО8.

ФИО4 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось согласно реестра наследственных дел.

Из похозяйственной книги __№__ закладок 2002-2006 годы по указанному адресу проживали ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые впоследствии выбыли, и ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Эрсаконского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 проживал в 

<

адрес> с 2005 года и по день смерти. 

Согласно сведений об объекте земельный участок по 

<

адрес> имеет кадастровый __№__, площадь 3600 кв.м..

В отношении указанного земельного участка регистрационные действия не проводились, как следует из письма ППК «Роскадастр» __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим, из представленных истцом ФИО2 суду квитанций об оплате коммунальных платежей за период 2016-2024 года лицевые счета на 

<

адрес> оформлены на ФИО6.

Таким образом, судом установлено, что домовладение и земельный участок по 

<

адрес> принадлежало ФИО13, а после её смерти в нём остался проживать её сын ФИО8

ФИО8 указанное домовладение продал ФИО3, при этом договор купли-продажи ими не составлялся. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении проживал истец, а после разрушения домовладения пользовался земельным участком. При этом истец все это время несёт бремя необходимых расходов за указанное домовладение и земельный участок.

До настоящего времени право собственности на спорный объект ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО7.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно с 2006 года. Также давностное владение ФИО1 на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Эрсаконского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ площадью 3 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «21» мая 2024 года. 

Судья 

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.