Дело №2-1928/2023 25 декабря 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001994-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Тарнаева П.В., 

при секретаре судебного заседания Окуневе Д.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО3 (далее также -ФИО3) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также – ФИО1), ФИО4 (далее также – ФИО4) о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО5 (далее также – ФИО5) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 2000000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 500000 рублей, а стоимость жилого дома составляет 1500000 рублей. При этом 500000 рублей за земельный участок ФИО1 и ФИО4 оплачивают за счет собственных денежных средств, а стоимость дома оплачивается ФИО1 и ФИО4 за счет собственных денежных средств в размере 975472 рубля 10 копеек и за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 524527 рублей 90 копеек. По мнению истца, данная сделка является недействительной по следующим основаниям. Фактической передачи продавцу денежных средств в сумме 1475473 рублей не осуществлялось, умерший в последующем ФИО5 денежными средствами не распоряжался, в наследственном деле сумма, полученная им от продажи указанного имущества, отсутствовала. Указанная в названном договоре сумма сделки несоразмерна реальной рыночной стоимости указанного имущества, у ответчиков не было необходимой суммы для приобретения данного имущества. Условия о передаче продавцом и принятии покупателем квартиры по передаточному акту в нарушение ст.556 Гражданского кодекса РФ отсутствуют. На основании указанного, истец просит признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО5 недействительным и применить последствия недействительности данной сделки. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил рассмотреть данное дело по существу и отказать в удовлетворении иска, указав, что истцом не представлено суду доказательств в обоснование заявленных исковых требований. 

Заслушав в судебном заседании представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО5 (продавец), ФИО1 и ФИО4 (покупатели) в письменной форме. Предмет договора (доли в объектах недвижимого имущества) определен надлежащим образом, имеет наименование, описание и адрес расположения. Предметом сделки являются 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сторонами договора соблюдены условия о его цене, определена общая цена договора – 2000000 рублей, и отдельно цена каждого из продаваемых объектов (1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оценена в 500000 рублей, а 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом оценена в 1500000 рублей). 

Согласно пункту 2.1 указанного договора, оплата покупателями 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок осуществляется за счет собственных денежных средств покупателей в размере 500000 рублей, а оплата покупателями 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом осуществляется за счет собственных денежных средств в размере 975472 рубля 10 копеек и за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 524527 рублей 90 копеек. 

Расчет по данному договору произведен в полном объеме. В пункте 8.4 указанного договора указано, что продавец ФИО5 получил от покупателей денежные суммы 500000 рублей за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 975472 рубля 10 копеек за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, оплата оставшейся части произведена средствами материнского (семейного) капитала в сумме 524527 рублей 90 копеек. Под данным договором имеются подписи всех сторон договора. Переход права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован. В результате сделки за ФИО1 зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное свидетельствует, что покупателями ФИО1 и ФИО4 совершены действия по исполнению своих обязательств, денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи были переданы продавцу, а стороной продавца ФИО5 принято исполнение без каких-либо возражений, между сторонами были достигнуты все существенные условия договора. С учетом вышеуказанного довод истца о том, что денежные средства не были переданы ФИО1 и ФИО4 продавцу ФИО5 несостоятельны и какими-либо доказательствами не подтверждены.

Довод истца о том, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 указанными в названном договоре денежными средствами не распоряжался, а в наследственном деле сумма, полученная им от продажи указанного имущества, отсутствовала, не свидетельствуют о безденежности указанного договора купли-продажи, поскольку ФИО5 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ вправе был любым образом распорядиться полученными по указанному договору купли-продажи денежными средствами (потратить на свои нужды и нужды иных лиц, подарить, пожертвовать на благотворительность и т.д.), в результате чего они могли не попасть в наследственную массу. 

Ссылка истца на то, что указанная в вышеназванном договоре сумма сделки несоразмерна реальной рыночной стоимости указанного имущества, не свидетельствует о недействительности вышеуказанного договора купли-продажи. Согласно ч.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ, условия договора, в том числе и условие о цене договора, определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, истцом и его представителем суду не предоставлено никаких доказательств в обоснование данного довода. Ссылка истца на то, что ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о продаже ответчиками ? доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, где оценочная стоимость составляла 3600000 рублей, не может быть признана состоятельной, поскольку рыночная стоимость долей в указанных объектах недвижимости с течением времени могла возрасти с учетом особенностей ценообразования на рынке недвижимости. 

Истцом не приведено никаких доказательств отсутствия у ответчиков необходимой денежной суммы для приобретения долей в праве общей долевой собственности в данных объектах недвижимости. 

Довод истца о том, что в пункте 7.2 указанного договора условия о передаче продавцом и принятии покупателем недвижимого имущества по передаточному акту в нарушение ст.556 Гражданского кодекса РФ отсутствуют, не свидетельствует о недействительности указанной сделки купли-продажи. 

Исходя из ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 7.2 названного выше договора, данный договор является одновременно актом приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Условие договора (пункт 7.2 договора) о том, что данный договор является одновременно актом приема-передачи не противоречит положениям ст.556 Гражданского кодекса РФ. 

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1 и ФИО4 договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом недействительным и о применении последствий недействительности сделки. 

На основании части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятые по данному гражданскому делу меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округа производить регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат сохранению до вступления в законную силу данного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать. 

На основании части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятые по данному гражданскому делу меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округа производить регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранить до вступления в законную силу данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья П.В. Тарнаев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.