Дело № 2-3022/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании требований указала, что на основании договора аренды земельного № от 06.10.2016г. истец является арендатором земельного участка площадью 1217 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0030123:98, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок).

Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН (ГКН) 15.12.005г.

Между тем, решением Щелковского городского суда Московской области от 26.09.2016 года установлено, что границы спорного земельного участка установлены с кадастровой ошибкой, выразившейся в смещении кадастровых (реестровых) границ земельного участка в сторону фактических границ земельного участка с кадастровым номером № Решением суда указанная ошибка исправлена посредством признания ошибочными ранее внесенных в данные ГКН координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установления правильного местоположения границ данного земельного участка.

При исполнении указанного решения суда, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные в соответствии с решением суда от 26.09.2016г. накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН 18.09.2018г.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> посредствам исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030123:579 и внесении в данные ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением суда от 26.09.2016г. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.о. Щелково ФИО4, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды земельного № от 06.10.2016г. истец является арендатором земельного участка площадью 1217 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок).

Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН (ГКН) 15.12.005г.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 26.09.2016 года удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО7

Координаты земельного участка (собственником которого является ФИО6), с кадастровым №, площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, признаны ошибочными (кадастровой ошибкой).

Координаты земельного участка (владельцем которого является ФИО8 собственником Администрация ЩМР), с кадастровым №, площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, признаны ошибочными (кадастровой ошибкой).

Исправлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлены границы земельных участков согласно местоположению фактических границ, определенных в результате экспертизы.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2994кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства земли населенного пункта, адрес объекта: 

<

адрес> в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, в соответствии с каталогом координат.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, в соответствии с каталогом координат.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1217 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, в соответствии с каталогом координат.

При выполнении кадастровых работ по изготовлению межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № на основании решения суда от 26.09.2016 года кадастровым инженером ФИО9 установлено наличие наложения (пересечения) реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № на фактические, установленные судом границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030123:98. На основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу о наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании вышеуказанных земельных участков.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 27.05.2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10

В рамках землеустроительной экспертизы, в ходе проведенного обследования экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030123:98, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в аренде ФИО2, составляет 1217 кв.м.

Местоположение фактических границ участка полностью соответствует сведениям о его координатах, представленных в решении суда от 26 сентября 2016 года по гражданскому делу №2-3965 и не требует дополнительного уточнения.

При сопоставлении фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что на фактические границы участка истца накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения (пересечения) с участком с кадастровым номером № составляет 702 кв.м., с участком кадастровым номером № – 497кв.м.

Каталог координат наложения (пересечения) границ земельного участка ответчика с № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка № с № и Каталог координат наложения (пересечения) границ земельного участка ответчика с № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка № с № представлен экспертом в материалы дела.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, так как при межевании данного участка в 2018 году не были учтены границы застроенной территории участка №, местоположение которого уже существовало на местности в период образования участка ответчика.

Вместе с тем, предложить вариант исправления реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером № не представляется возможным по причине невозможности установления фактических границ участка, так как его территория не имеет четко обозначенных на местности границ.

В связи с вышеизложенным, единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка с кадастровым номером №, является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка. 

При проведенном обследовании экспертом также установлено, что уточнение границ участка с кадастровым номером № (уч.ФИО2), путем установления его местоположения в границах существующего ограждения, в соответствии с координатами участка, представленных в результативной части Решения суда от 26 сентября 2016 года по гражданскому делу №2-3965 (л.д. 23-32), повлечет за собой наложение на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № который, не является объектом экспертизы. 

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо с учетом установленного по Решению суда местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив контур наложения с участком истца из реестровых границ участка с кадастровым номером №.

Однако, исправление реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером № возможно в случае предоставления документов на данный земельный участок и возможности его исследования в качестве объекта экспертизы.

Установленное наложение границ земельного участка истца и смежного земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для постановки на кадастровый учет исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в Решении суда от 26 сентября 2016 года по гражданскому делу №2-3965 (л.д. 23-32).

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. 

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что экспертом предложен единственный вариант исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключение из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка, суд находит требования ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова