№ 2 - 5071/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, штрафа

Установил

Залесских А.А. обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» и требовал взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 331 руб. 98 коп., штрафа в размере 50% от присужденного суммы.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Мастер-Ком» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО2 подлежала передаче однокомнатная 

<

адрес> доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на № этаже, секция №, общей площадью № кв.м.. Квартира подлежала передаче в срок - ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору ФИО2 выполнены полностью. До настоящего времени квартира ФИО2 не передана. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по указанному выше договору участия в долевом строительстве, по условиям договора уступки прав, ему (истцу) перешло право требования неустойки и штрафной санкции.

Залесских А.А. в судебное заседание явился, требования поддержал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ФИО2 в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом участнику долевого строительства подлежала передаче однокомнатная квартира № № на № этаже в секции №, общей площадью по проекту и площади помещения вспомогательного назначения (с понижающим коэффициентом для лоджий №. для балконов №) 

<

адрес> кв.м.

Согласно п. № договора, общий размер взноса по договору составил № руб. (л.д. №).

Пунктом № указанного договора предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатации срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

Обязательства по оплате стоимости договора ФИО2 выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (цедент) и Залесских А.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования (в том числе - судебного) неустойки (пени), предусмотренной п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафной санкции, предусмотренной п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (л.д.№).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. Суд с данным периодом не может согласится, так как по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пункта № указанного договора предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, квартира подлежала передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, просрочка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с наличием факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры ФИО2, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцом - ДД.ММ.ГГГГ:

За период с ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере №

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, права потерпевшего на возмещение вреда жизни и здоровью, на компенсацию морального вреда и на получение предусмотренного пунктом 3 статьи 16.1 Закона об ОСАГО и пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа, а также права потребителя, предусмотренные пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей, не могут быть переданы по договору уступки требования (статья 383 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что истец Залесских А.А. не является потребителем по договору № участия в долевом строительстве, к нему в порядке уступки прав не могли быть переданы права потребителя на взыскание в будущем суммы штрафа с застройщика, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца Залесских А.А. о взыскании в его пользу штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей». 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск в сумме №

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 928 руб. 98 коп.

В иске ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки в размере большем, чем 135 928 руб. 98 коп., взыскании штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск 3 918 руб. 58 коп.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья