ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре Цой А.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование иска указано, что ... ООО «Камкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключили договор № НК-03/01258, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 875000 рублей со сроком пользования кредитом 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 11,9% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, в заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Кредитор свои обязательства по договору выполнил – заем перечислен на счет заемщика ... на основании платежного поручения. .... Заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1 стоимостью 1110000 рублей в соответствии с закладной, выданной ... в пользу кредитора. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо. Ответчиком допущены нарушения: просрочка сроков внесения платежа в погашение основного долга и начисленных процентов с .... Ранее истец обращался в суд в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, решением Нижнекамского городского суда РТ от ... отказано в иске, поскольку на момент вынесения решения судом ответчик погасила имеющуюся просроченную задолженность. Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные договором, в срок не позднее .... Однако, задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на ... общая сумма задолженности по указанному договору составляет 787533 рубля 43 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 760727 рублей 99 копеек, начисленные проценты за пользование займом – 23834 рубля, пени по процентам – 2023 рубля 80 копеек, пени по основному долгу – 947 рублей 64 копейки. В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», подготовившему отчет ...-АИ/ВТБ-С/19 от ..., которым рыночная стоимость оценки по состоянию на ... определена в сумме 1.031.000 рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору № НК-03/01258 от ... в общей сумме по состоянию на ... в размере 787.533 рубля 43 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 17075 рублей 33 копейки. Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену заложенного имущества в размере 824.800 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке. В исковом заявлении представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В силу статьи 363 Гражданского Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено следующее.

... ООО «Камкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключили договор № НК-03/01258, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 875000 рублей со сроком пользования кредитом 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 11,9% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, в заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. 

Кредитор свои обязательства по договору выполнил – заем перечислен на счет заемщика ... на основании платежного поручения. ....

Заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. 

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1 стоимостью 1110000 рублей в соответствии с закладной, выданной ... в пользу кредитора. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо. 

Ответчиком допущены нарушения: просрочка сроков внесения платежа в погашение основного долга и начисленных процентов с ....

В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору, истцом ответчикам направлено требование о досрочном погашении кредита. 

Задолженность до настоящего времени не погашена. 

По состоянию на ... общая сумма задолженности по указанному договору составляет 787.533 рубля 43 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 760727 рублей 99 копеек, начисленные проценты за пользование займом – 23834 рубля, пени по процентам – 2023 рубля 80 копеек, пени по основному долгу – 947 рублей 64 копейки.

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не представлены. 

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Заявляя требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из результатов проведенной оценки ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» в сумме 1031000 рублей. 

Ответчиком иной стоимости заложенного имущества суду не представлено. 

Учитывая сумму долга, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить иск и обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах. При этом, суд считает необходимым при определении начальной продажной стоимости указанной выше квартиры взять за основу отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», поскольку указанная оценка произведена по состоянию на ... и отражает действительную стоимость квартиры в настоящее время. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» – 824.800 рублей (80 % от 1.031.000 рублей). 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 17075 рублей 33 копейки. 

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору в № НК-03/01258 от ... в сумме по состоянию на ... в размере 787.533 рубля 43 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате госпошлины в сумме 8537 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате госпошлины в сумме 8537 рублей 66 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 824.800 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова 

Мотивированное решение изготовлено ....