Дело №RS0№-51 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 8 февраля 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при помощнике судьи Ващук Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», поданного в интересах ФИО1 и ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» о соразмерном уменьшении цены договора долевого строительства, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», поданное в интересах ФИО1 и ФИО2, к ответчику с требованиями: в связи с недостатками переданного по договору участия в долевом строительстве № Бут2Б-24(кв)-1/11/5(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно уменьшить цену договора на 882 955 руб. 76 коп.; взыскать с ООО «ЛОТАН» в пользу ФИО1, ФИО2: 882 955 руб. 76 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора (стоимости расходов необходимых для устранения недостатков), неустойку в размере 12 422 руб. 85 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. штраф в размере 25% от присужденных в пользу потребителей сумм; взыскать с ООО «ЛОТАН» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР»: штраф в размере 25% от присужденных в пользу потребителей сумм, 32 500 руб. в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы. 

В обоснование исковых требований истец указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и ООО «ЛОТАН» заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа ДД.ММ.ГГГГ для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик оставил уведомление без ответа. Истец обратился в ООО «Ланс Групп»для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ланс Групп» проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет 882 955 руб. 76 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также досудебную претензию с требованием устранить выявленные в объекте недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае неустранения в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования. В досудебной претензии истец сообщает о предоставлении повторного доступа ДД.ММ.ГГГГ в помещение представителям, специалистам, работникам и подрядчикам ответчика для осмотра помещения и устранения недостатков. В соответствии с договором долевого участия срок передачи согласован не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически объект передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока на 3 дня, а цена объекта согласована в размере 7 307 560 руб. 

Представитель истца - Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. 

Ответчик - ООО «ЛОТАН», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту- Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 6 ст. 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силуч.7 ст. 7Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Частью 2 статьи 7 Закона определено, чтов случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора.

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЛОТАН» заключен договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-24(кв)-1/11/5(2) (АК) (далее по тексту – Договор), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства - квартиру, условий номер в соответствии с проектной декларацией: 100, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь 59,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, 

<

адрес>, жилой комплекс «Дрожжино-2», 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 7 307 560 руб.

В соответствии с п. 5.1.2 объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 передан объект долевого строительства, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по указанному адресу. 

В связи с тем, что в переданной по договору участия в долевом строительстве квартире были выявлены недостатки, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа ДД.ММ.ГГГГ для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков, которое ответчик оставил без ответа. 

Истец обратился в ООО «Ланс Групп» для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ланс Групп» проведена строительно-техническая экспертиза.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов. Выявленные дефекты и несоответствия перечислены в таблице № акта экспертного исследования. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков объекта составляет 882 955 руб. 76 коп. 

Доводов опровергающих выводы ООО «Ланс Групп» суду не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также досудебную претензию с требованием устранить выявленные в объекте недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае неустранения в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования. В досудебной претензии истец сообщает о предоставлении повторного доступа ДД.ММ.ГГГГ в помещение, специалистам, работникам и подрядчикам ответчика для осмотра помещения и устранения недостатков. 

Ответа на указанную претензию от ответчика не последовало. 

Доказательств того, что указанные в акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ дефекты произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, а также по вине участников долевого строительства ответчиком суду не представлено, также ответчиком не представлено документов, подтверждающих иную стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов. 

Таким образом, с ООО «ЛОТАН» в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков, в размере882 955 руб. 76 коп. 

В силу ч. 8 ст. 7 Закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере 1 % от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (882 955 руб. 76 коп.)за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 171 руб. 51 коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности в размере 882 955 руб. 76 коп.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Так как согласно п. 5.1.2 Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то период просрочки составляет 3 дня. Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры составит 12 422,85 руб. (7 307 560 руб. х8,5% х 1/159х3)

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, с ответчика ООО «ЛОТАН» в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом суд учитывает обстоятельства дела, объем и характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и с учетом указанных обстоятельств определяет размер компенсации морального вреда по25 000 рублей в пользу каждого потребителя.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Так как в досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просил снизить стоимость договора долевого участия и выплатить неустойку за нарушения срока исполнения договора, то с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 447 689 руб. 30 коп. ((882 955 руб. 76 + 12 422 руб. 85 коп.):2).

Таким образом, с ООО «ЛОТАН» в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом, который составит 223 844 руб. 65 коп.

Штраф в указанном размере подлежит взысканию с ООО «ЛОТАН» также в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР».

За подготовку актов экспертного исследования №, № ООО «ЛАНС ГРУПП» истцом - МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» оплачено 32 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (ИНН №), поданного в интересах ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт № №), к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» (ИНН № о соразмерном уменьшении цены договора долевого строительства, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Уменьшить цену недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного по договору участия в долевом строительстве № Бут2Б-24(кв)-1/11/5(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, на 882 955 руб. 76 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в пользу ФИО1 и ФИО2: 882 955 руб. 76 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 171 руб. 51 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 422 руб. 85 коп., штраф в размере223 844 руб. 65 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1 % от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (882 955 руб. 76 коп.) за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 223 844 руб. 65 коп.и32 500 руб. в счет компенсации расходов на составление актов экспертного исследования.

В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев