Дело №2-6506/2020 23 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Щетникова П.С.

при секретаре Килиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к частному учреждению «Профессиональная образовательная организация «Международный учебный центр «Интерколледж» о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, расходов на оплату коммунальных платежей, процентов и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к частному учреждению «Профессиональная образовательная организация «Международный учебный центр «Интерколледж», в котором просит взыскать: задолженность по оплате пользования помещением в размере 218375 рублей, неустойку 21837 рублей 50 копеек по договору аренды части нежилого помещения №02/18 от 25 февраля 2018 года за период с 01 января 2020 года по 01 сентября 2020 года, а также неустойку за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства, задолженность по оплате пользования помещением в размере 352340 рублей, неустойку 51164 рубля 40 копеек по договору аренды части нежилого помещения №16/19 от 25 декабря 2019 года за период с 11 января 2020 года по 01 сентября 2020 года, а также неустойку за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства, задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных платежей в размере 97378 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 1906 рублей 38 копеек в период действия договора аренды части нежилого помещения №02/18 от 25 февраля 2018 года и договора аренды части нежилого помещения №16/19 от 25 декабря 2019 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства; также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 10630 рублей, расходы на нотариальное удостоверение доверенности для ведения дела в суде.

В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами заключен договора аренды части нежилого помещения, ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование помещением и оплачивать коммунальные платежи, однако в связи с нарушением обязательств образовалась задолженность, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, об отложении дела не просили, документы об уважительной причине неявки не представили.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу.

Неявка в судебное заседание сторон не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 25 февраля 2018 года между ФИО1 (арендодатель) и НОУ ПО «Международный учебный центр «Интерколледж» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения №02/18, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №3-Н площадью 143.6 м2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 6, лит. А, помещение 3Н, кадастровый номер 

<

№>. Плата за пользование помещением за месяц по договору составит 100520 рублей из расчета 700 руб./м2 при общей площади 143.6 м2. Согласно пункту 3.6 договора помимо платы за пользование помещением арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, услуг эксплуатационного обслуживания помещений на основании копий счетов, выставляемых арендодателю эксплуатирующей компанией, а также копий первичных документов организаций-поставщиков. Возмещение таких расходов производится арендатором путем перечисления денежной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета. Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи передаваемого в аренду нежилого помещения и действует до 25 января 2019 года (л.д. 13-22).

25 февраля 2018 года ФИО1 передала НОУ ПО «Международный учебный центр «Интерколледж» по акту приема-передачи во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 6, лит. А, помещение 3Н, кадастровый номер 

<

№>, площадью 143.6 м2 (л.д. 22).

25 декабря 2019 года между ФИО1 (арендодатель) и НОУ ПО «Международный учебный центр «Интерколледж» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения №16/19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №3-Н площадью 143.6 м2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 6, лит. А, помещение 3Н, кадастровый номер 

<

№>. Общая сумма арендной платы за месяц по договору составляет 100520 рублей, в том числе НДФЛ (13%) – 13068 рублей, из расчета 700 руб./м2 при общей площади 143.6 м2. Согласно пункту 3.6 договора помимо платы за пользование помещением арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, услуг эксплуатационного обслуживания помещений на основании копий счетов, выставляемых арендодателю эксплуатирующей компанией, а также копий первичных документов организаций-поставщиков. Возмещение таких расходов производится арендатором путем перечисления денежной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета (л.д. 23-32).

25 декабря 2019 года ФИО1 передала НОУ ПО «Международный учебный центр «Интерколледж» по акту приема-передачи во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 6, лит. А, помещение 3Н, кадастровый номер 

<

№>, площадью 143.6 м2 (л.д. 32).

13 января 2020 года НОУ ПО «Международный учебный центр «Интерколледж» согласно письму признает свою задолженность перед ФИО1 на дату 31 декабря 2019 года по договору аренды №02/18 от 25 февраля 2018 года (аренда помещения по адресу ул. 

<

адрес>, д. 6, лит. А, помещение 3-Н) в сумме 518373 рубля 62 копейки без учёта суммы на возмещение расходов за коммунальные услуги за декабрь 2019 года и обязуются погасить указанную задолженность за период январь – апрель 2020 года (за 4 месяца) пропорциональными платежами в соответствии с графиком платежей до 30 апреля 2020 года (л.д. 33).

05 марта 2020 года НОУ ПО «Международный учебный центр «Интерколледж» согласно письму признает свою задолженность перед ФИО1 за арендную плату по адресу ул. 

<

адрес>, 6 в сумме 218375 рублей. Обязуются разделить задолженность и пропорционально вносить платежи в соответствии с прилагаемым графиком платежей до 30 июня 2020 года (л.д. 34).

01 июля 2020 года ФИО1 направила частному учреждению «Профессиональная образовательная организация «Международный учебный центр «Интерколледж» претензию в порядке досудебного урегулирования с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней (л.д. 35-36).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом следует понимать, что арендной платой является плата за предоставленное арендатору право владения и пользования переданным имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что ответчик за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года не исполнил в полном объёме свои обязательства по договорам аренды, то у ФИО1 возникло право требования неоплаченной суммы аренды.

Учитывая, что ответчик пользовался частью нежилого помещения 3-Н с января 2020 года по сентябрь 2020 года, не исполняя свои обязательства по договорам, то с него необходимо взыскать арендные платежи за указанный период в размере 218375 рублей по договору аренды части нежилого помещения №02/18 от 25 февраля 2018 года и в размере 352340 рублей по договору аренды части нежилого помещения №16/19 от 25 декабря 2019 года.

Представленный истом расчет арендных платежей арифметических ошибок не имеет, ответчиком не оспорен.

Истец заявил о взыскании неустойки в размере 21837 рублей 50 копеек по договору аренды части нежилого помещения №02/18 от 25 февраля 2018 года за период с 01 января 2020 года по 01 сентября 2020 года, а также неустойки за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства, и неустойки в размере 51164 рублей 40 копеек по договору аренды части нежилого помещения №16/19 от 25 декабря 2019 года за период с 11 января 2020 года по 01 сентября 2020 года, а также неустойки за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства.В соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы на период до 3-х рабочих дней арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. При нарушении арендатором сроков внесения арендной платы с 4-го рабочего дня до 15 рабочего дня включительно арендатор выплачивает пени в размер 0,2% от подлежащей оплате суммы за каждый такой день просрочки. При нарушении арендатором сроков внесения арендной платы на период свыше 15 рабочих дней арендатор выплачивает пени в размер 0,5% от подлежащей оплате суммы за каждый такой день просрочки до даты полного погашения задолженности, но всего не более 10% от подлежащей оплате суммы.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив предложенный истцом расчет суммы неустойки, суд полагает его основанным на правильном понимании норм материального права, верном определении суммы долга на конкретный период времени и периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, то не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При определении размера неустойки суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства; предъявление истцом иска по истечении длительного времени со дня обнаружения просрочки исполнения ответчиком обязательств; высокий процент за пользование займом, положения пункта 1 статьи 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, материальное и семейное положение ответчика.

Заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 21837 рублей 50 копеек по договору аренды части нежилого помещения №02/18 от 25 февраля 2018 года за период с 01 января 2020 года по 01 сентября 2020 года, а также неустойку за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства, и неустойку в размере 51164 рублей 40 копеек по договору аренды части нежилого помещения №16/19 от 25 декабря 2019 года за период с 11 января 2020 года по 01 сентября 2020 года, а также неустойку за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 3.6 договоров помимо платы за пользование помещением арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, услуг эксплуатационного обслуживания помещений на основании копий счетов, выставляемых арендодателю эксплуатирующей компанией, а также копий первичных документов организаций-поставщиков. Возмещение таких расходов производится арендатором путем перечисления денежной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета.

Задолженность по расходам на оплату коммунальных платежей составляет 97378 рублей 87 копеек, которые также необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты на сумму задолженности расходов на оплату коммунальных платежей - 97378 рублей 87 копеек за период с 01 февраля 2020 года по 01 сентября 2020 года в размере 1906 рублей 38 копеек.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ определено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчик не представил доказательств оплаты денежных средств по договору, а также возражения относительно периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, равно как и не оспорил их размер, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за период с 01 февраля 2020 года по 01 сентября 2020 года с ответчика в размере 1906 рублей 38 копеек.

Представленный истцами в материалы дела расчет процентов судом проверен, арифметических ошибок не содержит, ответчиком не оспорен.

Также с ответчика необходимо взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно требованиям, статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из бремени доказывания, установленного для данной категории дел, обязанность доказать то, что арендатор исполнил обязательства по договорам аренды лежит на ответчике. Однако, каких-либо доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, частным учреждением «Профессиональная образовательная организация «Международный учебный центр «Интерколледж» не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 10630 рублей, подтверждённая чек-ордером ПАО Сбербанк Северо-Западного банка 9055/2031 от 29 сентября 2020 года операция 4991, и 17 ноября 2020 года оформлена доверенность 78АБ8136052 за которую нотариусу оплачено 1800 рублей, расходы по оплате которых с учетом положений статьи 98 ГПК РФ также следует взыскать с ответчика.

С учетом вышеизложенного всего с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 755432 рубля 15 копеек (218375+21837,50+ +51164,40+352340+97378,87+1906,38+10630+1800).

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с частного учреждения «Профессиональная образовательная организация «Международный учебный центр «Интерколледж» в пользу ФИО1 по договору №02/18 от 25 февраля 2018 года: задолженность по оплате пользования помещением 218375 рублей, неустойку 21837 рублей 50 копеек за период с 01 января 2020 года по 01 сентября 2020 года; по договору №16/19 от 25 декабря 2019 года: задолженность по оплате пользования помещением в размере 352340 рублей, неустойку 51164 рубля 40 копеек за период с 11 января 2020 года по 01 сентября 2020 года; задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных платежей 97378 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 1906 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 10630 рублей, расходы на нотариальное удостоверение доверенности 1800 рублей, а всего 755432 рубля 15 копеек.

Взыскивать с частного учреждения «Профессиональная образовательная организация «Международный учебный центр «Интерколледж» в пользу ФИО1 неустойку по договорам аренды части нежилого помещения №02/18 от 25 февраля 2018 года и №16/19 от 25 декабря 2019 года за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с частного учреждения «Профессиональная образовательная организация «Международный учебный центр «Интерколледж» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности расходов на оплату коммунальных платежей в размере 97378 рублей 87 копеек за период с 02 сентября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья: 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>