Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Ильиной В.В., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская (адрес), и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу,

мотивируя просьбу тем, что на основании договора купли-продажи от (дата) года он является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) Спорную квартиру он приобрел у ответчика ФИО2 На момент покупки квартиры, в ней был зарегистрирован ответчик. Согласно п.1.6 договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по адресу: (адрес) в срок до (дата) г. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, однако, ФИО2 уклоняется от выполнения данной обязанности. С (дата) г. ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в спорной квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг он не выполняет. Препятствий в пользовании спорным жилым домом истцом ответчику не чинилось, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. ФИО2 не является членом семьи истца, его местонахождение ФИО1 не известно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поскольку место его жительства не известно, его интересы в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Рузского филиала МОКА Ильина В.В., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица ГУ ОМВД России по МО ОМВД России по Рузскому району отдел по вопросу миграции в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств от (дата) г., заключенного между ответчиком ФИО2 и ФИО1, ФИО3, истец ФИО1 и ФИО3 (третье лицо) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела. 

Согласно п.1.6 договора купли-продажи, на момент заключения договора в жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2 (продавец), который обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в срок до (дата) г. включительно. Спорное жиле помещение передано истцу (дата) г., что подтверждается передаточным актом от (дата) г., подписанным сторонами.

С (дата) г. ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его вещей в квартире нет. Однако, с регистрационного учета ФИО2 не снялся, и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки, имеющейся в материалах дела. ФИО2 оплату жилья и коммунальных услуг не осуществляет, соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, членом семьи истца ответчик не является. 

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку ответчик распорядился находящимся в его собственности объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: (адрес) (договор купли-продажи от (дата) г.), сведений о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением договор купли-продажи от (дата) г. не содержит, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил права владения и пользования спорной квартирой.

Регистрация ФИО2 препятствует истцу свободно пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, что ограничивает его права как собственника жилого помещения. В связи с признанием ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 27 сентября 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...