Дело № 2–1219/2020 подлинник

59RS0044–01–2020–002210-08

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чусовой 28.10.2020

Чусовской городской суд Пермского края в составе 

судьи Обуховой О. А.

при секретаре Атамановой Е. В,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора ... от ....; взыскании долга по кредиту в сумме 357 144 руб. 44 коп, в том числе: 323 000 руб. – просроченный основной долг, 29 996 руб. 32 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 525 руб. 55 коп. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 1 622 руб. 57 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов; взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 13, 5 % годовых, исчисляемых на сумму просроченного основного долга в размере 323 000 руб, за период с .... по день расторжения кредитного договора; обращении взыскания на жилое помещение по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 803 953 руб. 60 коп.

Также просит взыскать расходы на оплату госпошлины. 

Истец просил рассмотреть дело без участия его представителя, на иске настаивает. Из искового заявления следует, что между истцом и ФИО1 .... был заключен кредитный договор ..., по которому заемщик получил от истца кредит в сумме 1 020 000 руб. под 13, 5 % годовых сроком до ..... Ответчик нарушает сроки и размеры внесения платежей. По состоянию на .... имеется задолженность.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации, повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что .... истец и ФИО1 заключили кредитный договор ..., по которому истец предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 020 000 руб. под 13,5% годовых сроком до ...., что подтверждается соответствующим договором (л. д. 11 - 15). Погашение кредита должно производиться ежемесячно равными частями согласно графика, являющегося приложением к договору (л. д. 16 - 18). П. 6.1 договора предусматривает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и / или процентов начисляется неустойка в размере двухкратной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Согласно п. 2. 1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: .... 

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Ч. 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 77 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец обязательство по предоставлению ответчику денежных средств исполнил, что подтверждается банковским ордером, выпиской по лицевому счету (л. 

<

...>).

Из выписки по счету усматривается, что заемщик с марта 2020 года погашение кредита в полном объеме не производит. В связи с этим требование банка является обоснованным.

Расчет задолженности в суде ответчик не оспорил. Расчет задолженности истцом произведен по ..... В соответствии со ст. 811 ГК РФ проценты взыскиваются с .... по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом ФИО1 направлялась претензия о погашении кредита и расторжении кредитного договора (л. д. 40).

Суд, учитывая длительность нарушения исполнения обязательств по погашению кредита, считает данное нарушение существенным и расторгает кредитный договор.

П. 3 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку установлено, что нарушение срока погашения кредита имело место более 3 раз, то суд обращает взыскание на заложенное имущество.

Согласно оценке ООО «Инвест Проект» стоимость заложенной квартиры составляет 1 004 942 руб. (л. д. 46).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 803 953 руб. 60 коп. Ответчик доказательств иной стоимости квартиры суду не представил. В связи с этим начальная продажная цена устанавливается в указанном размере.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 18 771 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор ... от ...., заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» 375 915 руб. 88 коп, в том числе: 323 000 руб. – просроченный основной долг, 29 996 руб. 32 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 525 руб. 55 коп. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 1 622 руб. 57 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 18 771 руб. 44 коп. - госпошлина.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 13, 5 % годовых, исчисляемых на сумму просроченного основного долга в размере 323 000 руб, за период с .... по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на жилое помещение по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 803 953 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. А. Обухова