Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года п.Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фроловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-720/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Арсеньевский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2, действуя на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Арсеньевский район Тульской области о признании права собственности на гараж. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что во владении и пользовании ФИО1, с 1997 года, то есть с момента его постройки, находится нежилое здание – одноэтажный гараж с подвалом, общей площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 3.

Строительство данного гаража осуществлено истцом собственными силами на основании полученного от администрации муниципального образования пос.Арсеньево разрешения. 

Несущие строительные конструкции гаража – фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном, исправном состоянии, он пригоден для дальнейшего использования по прямому назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Работы по строительству гаража выполнены в соответствии с действующими строительными и противопожарными нормами и правилами. 

Каких-либо притязаний на гараж не имеется. ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания недвижимого имущества. Однако оформить на него право собственности в установленном порядке не представляется возможным по причине отсутствия документов подтверждающих выделение земельного участка для соответствующих целей, а также акта о приемке законченного строительством объекта недвижимости имущества в эксплуатацию. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гараж, общей площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 3. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, представили заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО Арсеньевский район Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования просил разрешить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила разрешить на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

До 1 сентября 2006 года действовал абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В силу п.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации поселка Арсеньево от 28 ноября 1996 года №125 ФИО1 разрешено строительство гаража (поз. № выкопировки из Генплана). При этом, в названном постановлении не указаны адресные координаты земельного участка и его кадастровый номер.

Согласно выкопировки из Генплана указанное строение расположено на земельном участке, выделенном на территории гаражного кооператива, наименование которого также не указано. 

Постановлением администрации МО Арсеньевский район от 13 ноября 2017 года №391 объекту недвижимости – нежилому зданию (гаражу) ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Из технического паспорта по состоянию на 13 декабря 2017 года следует, что гараж, общей площадью по внутреннему обмеру 44,0 кв.м, состоит из основного строения – литер Г, площадью по наружному обмеру 50,0 кв.м, а также погреба – под литер Г, площадью 44,0 кв.м.

Согласно техническому плану от 10 января 2018 года, нежилое здание – гараж, 1997 года постройки, располагается в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, строение 3, и имеет площадь 44,0 кв.м.

Как следует из абз.2 п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Из сведений, полученных из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 19 октября 2018 года № и от 19 декабря 2017 года № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,00 кв.м, а также нежилое здание по указанному адресу, на праве собственности не за кем не зарегистрировано. 

Согласно ответу администрации МО Арсеньевский район Тульской области от 2 февраля 2018 года, в случае признания права собственности на гараж за ФИО1 земельный участок ему будет предоставлен в установленном законом порядке.

В соответствии с п.26 названного постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению специалиста от 16 февраля 2018 года №15, объемо-планировочное решение гаража с подвалом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 3, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство». Конструктивное решение гаража с подвалом соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции гаража с подвалом – фундаменты, стена, перекрытия находятся в хорошем состоянии. Строения пригодны для безопасной эксплуатации по назначению.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорный гараж, так же как и на земельный участок на котором он возведен, не за кем не зарегистрированы, на его строительство истцу было выдано разрешение, в связи с чем он правомерно пользуется вновь созданным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж в силу ст.218, 222 ГК РФ, поскольку сохранение самовольной постройки – гаража – не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Арсеньевский район Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гараж, общей площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий