Дело № 2-2363/2023

32RS0001-01-2023-001316-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре Брайцевой Л.М.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома, земельного участка, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом по адресу

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 – 111/800 долей;

- ФИО3 – 63/400 долей;

- ФИО4 – 563/800 долей.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 975 кв.м, находящемся в собственности истцов в тех же долях, что и дом.

Истцы обратились в суд с иском о признании 

<

адрес> домом блокированной застройки, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, а также на то, что 

<

адрес> фактически состоит из двух обособленных, изолированных блоков, с отдельными входами в каждый блок. Эксплуатация жилых блоков возможна как самостоятельных объектов, частей дома в составе дома блокированной застройки. 

Истцы просят признать жилой дом по адресу:

<

адрес> домом блокированной застройки, прекратить их право долевой собственности на дом, признать право их собственности на дом блокированной застройки, разделить дом на два блока, признать право собственности за ФИО4 на блок №, признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 на блок №, признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 358 кв.м, определив их доли равными по 1/2доле, признать право собственности на земельный участок площадью 617кв.м за ФИО4, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 975 кв.м.

Истцы в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, доверили представлять их интересы представителю.

Представитель истцов – ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении дела слушанием не просили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщали.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст.252Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 2 ст.16Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно заключению по результатам технического обследования дома истцов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Перспектива», техническое состояние строительных конструкций жилого 

<

адрес> исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования.

Строительство дома и пристроек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Общая площадь здания составляет 135,70 кв.м, жилая площадь жилого №70кв.м, площадь вспомогательных помещений – 77,00 кв.м: общая площадь помещений блока 1 составляет 60,10 кв.м, жилая площадь блока 1 – 25,30 кв.м; общая площадь помещений блока 2 составляет 75,60 кв.м, жилая площадь блока 2 – 33,40 кв.м.

От ответчиков возражений не поступило, представленные истцами доказательства не опровергнуты.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома, земельного участка, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать дом, назначение жилой дом, общей площадью 135,70 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из блока 1 – одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 60,10 кв.м, в том числе жилая – 25,30 кв.м; блока 2 – одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 75,60 кв.м, в том числе жилая площадь – 33,40кв.м., домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на блок 1 – одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 60,10 кв.м, в том числе жилая – 25,30 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Лесземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на блок 2 – одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 75,60 кв.м, в том числе жилая – 33,40 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Лесземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, определив доли за ФИО2 и ФИО3 по 1/2доле за каждой.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок (№) площадью 617кв.м. согласно карты (плана) границ раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Лесземпроект».

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок №) площадью 358кв.м. согласно карты (плана) границ раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Лесземпроект», определив доли за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 135,70кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, площадью 975,00кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН без одновременного обращения всех собственников домовладения и земельного участка.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Л.И. Юдина

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено – 25.10.2023.