Дело № 2-1291/2020

УИД 42RS0015-01-2020-002547-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г.,

с участиеми истца ГТМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГТМ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ГТМ обратилась на основании ст. 29 ЖК РФ в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры. 

В указанной квартире были выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в ванную; демонтирован встроенный шкаф; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; выполнен перенос раковины на площади кухни; демонтирован дверной блок между кухней и коридором.

Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологий в Кемеровской области».

Истец ГТМ на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, на кухне сменила раковину, поместив ее в кухонную мебель. 

Представитель ответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, предоставил письменный отзыв на заявление, согласно которого просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований при наличии законных оснований (л.д. 44).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, «1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.»

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, «1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.» 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.» 

Согласно ст.27 ЖК РФ, «1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.»

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.» 

Судом установлено, что ГТМ является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 5-6,7).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнены самовольная перепланировка и переустройство: устроен санитарный узел на площади туалета, ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема в ванную комнату; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней; демонтирован встроенный шкаф на площади жилой комнаты; заделан дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой.

Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе, заключением ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке (л.д. 10-20, 29-30).

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенных перепланировки и переустройства (л.д. 21-26).

Истец обратился в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру с указанием перепланировки и переустройства.

Председатель Комитета ЖКХ ДД.ММ.ГГ. отказал истцу в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки квартиры, по адресу: (адрес) (л.д. 8-9).

Согласно заключению ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке, перепланировка и переустройство квартиры (адрес) не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 10-20).

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, проведены работы по перепланировке: устройство санитарного узла на площадях туалета (8), ванной комнаты (7), путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверного проема в ванную комнату (7); демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и кухней (6); демонтаж встроенного шкафа (5) на площади жилой комнаты (4); заделка дверного проема в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (4).

Документация по проведенной перепланировке квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям:

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1 (л.д.29-30).

Заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе не вызывают сомнений у суда.

В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы не затрагивают несущих конструкций жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций и здания в целом. Перепланировка и переустройство квартиры (адрес) не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что произведенная ГТМ перепланировка и переустройство в квартире по адресу: (адрес) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ГТМ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить жилое помещение - квартиру (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии, с выполненными работами: 

- устройством санитарного узла на площадях туалета (8), ванной комнаты (7), путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверного проема в ванную комнату (7);

- демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и кухней (6); 

- демонтаж встроенного шкафа (5) на площади жилой комнаты (4); 

-заделка дверного проема в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (4).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – ДД.ММ.ГГ..

Судья С.И. Катусенко