2-2089/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Селезневой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Красноярскому краевому фонду Жилищного строительства о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду Жилищного строительства о защите прав потребителей, с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истец мотивировал свои требования следующим. 13.12.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» №-Ж в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Красноярского края. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объектом долевого строительства по вышеуказанному Договору является жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в Многоквартирном жилом десятиэтажном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. Согласно п. 3.1., Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее «30» июля 2018 года. Датой передачи является дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. В нарушение условия договора ответчик передал квартиру по акту лишь 29.10.2018 г. 

Ссылаясь на требования ст. 15 ГК РФ, требования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от № 214-ФЗ истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 80540.25 руб., за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия, компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 (полномочия на основании доверенности) в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск представитель указал, что иск не признает, требования истца являются необоснованными, поскольку сумма заявленной неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, подлежит снижению, также как и сумма штрафа., 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что 13.12.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» №-Ж в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Красноярского края. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Объектом долевого строительства по вышеуказанному Договору является жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в Многоквартирном жилом десятиэтажном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1., Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее «30» июля 2018 года. Датой передачи является дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с п. 4.4.3. договора, участник долевого строительства «после получения от Застройщика соответствующего письменного сообщения должен прибыть для принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства». 

02.08.2018г., 09.08.2018г., 10.08.2018г., 22.08.2018г., 03.09.2018г. истица обращалась к ответчику с письменными сообщениями о готовности принятия объекта долевого строительства. 

05.09.2018 ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

12.09.2018г. истица направляла ответчику претензию о передаче объекта долевого строительства, добровольного удовлетворения требований о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта, а также компенсации морального вреда. Претензия осталась без удовлетворения. 

10.10.2018 г. истцом получено приглашение ответчика для подписания акта приема-передачи жилого помещения на 15.10.2018 в 14.30 час. 

15.10.2018г. при осмотре жилого помещения, были выявлены недостатки, не позволяющие принять жилое помещение. 

22.10.2018г., в соответствии с п. 4.4.2. договора истица направила претензию ответчику, в которой требовала устранения выявленных 15.10.2018 недостатков в 14-дневный срок. 

29.10.2018 г. был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

Неустойка, как и другие санкции предусмотренные законом, является мерой ответственности застройщика за нарушение своих обязательств.

В соответствие с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с. п. 3 ст. 401 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, признать в действиях ответчика наличие вины, при нарушении обязательств в отношении истца. 

За период с 30.07.2018 по 28.10.2018 составляет 90 дней года, сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет, из расчета стоимости объекта в размере 1851500х90х1/150х7.25= 80540.25 руб. 

Анализируя доводы ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлены доказательства, могущие являться основанием для ее снижения. Размер неустойки, заявленный истцом ко взысканию не нарушает прав и интересов ответчика, не нарушает баланса между мерой ответственности и объему нарушенного права истца. Таким образом, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.021992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлены нарушения прав истца как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств в размере 5000 руб. 

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая убытки и компенсацию морального вреда. В соответствии с положениями п. 46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 суд взыскивает штраф с ответчика в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Красноярскому краевому фонду Жилищного строительства о защите прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого фонда Жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку в размере 80540.25 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 40270.12 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда Жилищного строительства в пользу бюджета государственную пошлину в размере 2616.21 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 28 января 2019 года с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова