Дело № 2-66/2025 г.

УИД: 08RS0014-01-2025-000040-54 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Багатугтунскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Багатугтунское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обосновании своих требований ФИО3 указал, что 20 января 2009 года он купил за 100000 рублей по домашней сделке у ФИО1 и его жены ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на данное домовладение у ФИО1 и ФИО2 отсутствовали. В указанном домовладении ФИО1 и ФИО2 проживали с 1957 года, после продажи дома переехали жить к своей дочери. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем узаконить жилой дом и земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. С момента приобретения жилого дома и земельного участка он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ими, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт строений, поддерживая их в надлежащем виде. Так, в период пользования указанным домовладением, для улучшения жилищных условий были возведены пристройка (Литер: б) в 2009 году, пристройка (Литер: а) и забор из металлического профиля в 2018 году. Произведенная реконструкция жилого дома не связана с разрушением капитальных стен и несущих балок перекрытия. В настоящее время он желает узаконить за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, что не противоречит законодательству и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (Литер: 1), пристройку (Литер: а), пристройку (Литер: б), надворные сооружения (Литера: I-III) и земельный участок с кадастровым номером 08:12:020101:299, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В поданном исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. Представитель истца по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сообщив суду, что просит рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика – Глава администрации Багатугтунского СМО РК ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Так, из копии расписки от 20 января 2009 года следует, что ФИО3 купил у ФИО1 и ФИО2 домовладение за 90000 рублей и земельный участок за 10000 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копиям свидетельств о смерти I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ и I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Из копии технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 05 сентября 2024 года, следует, что домовладение имеет общую площадь 69,2 кв.м., жилую 46,6 кв.м., общая площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 75,2 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома (Литер: 1), пристройки (Литер: а), пристройки (Литер: б), надворных сооружений (Литер: 2, I-III). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 08:12:020101:299, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1999 год право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, стоимость основных строений, служебных построек и надворных сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ценах 2012 года составляет 181 393 рублей. Право собственности на жилой дом, по состоянию до 1999 г., ни за кем не зарегистрировано.

Из справки Главы Багатугтунского СМО РК от 07 ноября 2024 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, построено в 1957 году. В указанном домовладении с 1957 года по 2009 года проживали ФИО6 и ФИО7 В 2009 году жилой дом и земельный участок были проданы ФИО3 без оформления документов. 

Справкой Главы Багатугтунского СМО РК от 23 января 2025 года за № 25 подтверждается, что в спорном домовладении с 2009 года по настоящее время проживает ФИО3 (основание: похозяйственная книга № 2, лицевой счет – 25). 

Справками АО «Газпром газораспределение Элиста», ПАО «Россети ЮГ» - «Калмэнерго» подтверждается, что задолженности по оплате природного газа и электроэнергии за ФИО3 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец с января 2009 года является фактическим владельцем спорного жилого дома и земельного участка, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, ответчиком не оспаривается. 

В течение всего времени владения истца спорным жилым домом и земельным участком администрация Багатугтунского СМО РК, иные лица, возможные первоначальные правообладатели, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Так, согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за ФИО3 остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют санитарным, строительным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений относительно иска, требования ФИО3 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Калмыцкой АССР право собственности на жилой дом (Литер: 1), пристройку (Литер: а), пристройку (Литер: б), надворные сооружения (Литер: 2, I-III) и земельный участок с кадастровым номером 08:12:020101:299, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.