№ 2-1812/2019

50RS0033-01-2019-002120-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2019 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копиной Е.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и о прекращении права собственности на часть домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литеры Б, Б1, б1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м, жилой 72,3 кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и о прекращении права собственности на часть домовладения №1 Лит. «Б» со служебными постройками и сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 23,70 кв.м, инв. №, Лит. Б. Г3, Г5, по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части вышеуказанного домовладения №1. Несмотря на указание в технических и правоустанавливающих документах, принадлежащая ей часть домовладения (лит.Б) и принадлежащая ФИО4 (третьему лицу по делу) части данного жилого дома (лит.А) фактически являются отдельно стоящими, изолированными друг от друга объектами недвижимого имущества, не связанными общими инженерными сетями, коммуникациями, стенами, с отдельными фундаментами и крышами. Земельные участки, на которых расположены жилые строения, также являются самостоятельными и обособленными друг от друга. В 2016 году истец без получения соответствующих разрешений дополнительно возвела в пределах своего земельного участка без изменения границ основного строения лит.Б жилую пристройку лит.Б1 и террасу лит.б1, холодная пристройка лит.б, сарай лит.Г3 и уборная лит.Г5 были снесены. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 119,2 кв.м, в том числе жилой 72,3 кв.м. Согласно техническому заключению реконструированный жилой дом не выходит за границы земельного участка, несущая способность и конструктивная надежность жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Владелец соседнего земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 претензий не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Орехово-Зуево, по надлежащей доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо ФИО4 также не возражала против удовлетворения иска, пояснив в судебном заседании, что принадлежащий ей жилой дом (Литер А) по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, ранее никогда не был одним строением с соседним жилым домом, имеющееся расстояние между домами сложилось исторически, приблизительно с 1956 года.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть домовладения №1 Лит. «Б» со служебными постройками и сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 23,70 кв.м, инв. №, Лит. Б. Г3, Г5.

Также установлено, что, несмотря на указание в технических и правоустанавливающих документах, принадлежащая ФИО1 часть домовладения (лит.Б) и принадлежащая ФИО4 (третьему лицу по делу) части данного жилого дома (лит.А) фактически являются отдельно стоящими, изолированными друг от друга объектами недвижимого имущества, не связанными общими инженерными сетями, коммуникациями, стенами, с отдельными фундаментами и крышами, что является исторической застройкой, сложившейся при реальном разделе домовладения с 60-х годов прошлого века, и привело к нарушениям действующих требований размещения объекта к границам соседнего земельного участка. Земельные участки, на которых расположены жилые строения, также являются самостоятельными и обособленными друг от друга.

За счет собственных сил и средств истцом спорный жилой дом был перестроен (реконструирован) и, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ к нему были дополнительно возведены жилая пристройка (лит.Б1) и терраса (лит.б1). После постройки данных строений к основному дому общая площадь увеличилась и стала составлять 119,2 кв.м, в том числе жилой 72,3 кв.м.

Разрешения на строительство пристроек истец не получал, в связи с чем они являются самовольными.

Согласно техническому заключению ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом Литеры Б, Б1, б1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Расстояние до границы с соседним земельным участком слева составляет 0,0 м, жилой дом Литер Б проходит по границе с соседним земельным участком, расстояние до границы с соседним земельным участком справа составляет 4,0 м, расстояние с фасадной стороны от границы земельного участка до дома составляет 1,83 м, расстояние от дома до задней границы земельного участка составляет более 32,0 м, соответственно реконструированный жилой дом не выходит за границы земельного участка, но не удовлетворяет требованиям и возведен с отступлением от СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» - расстояние до границы с соседним участком с левой стороны менее 3,0 м. Расстояние от жилого дома Литер Б и соседнего жилого дома Литер А составляет 1,20 м. Несущая способность и конструктивная надежность жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебным разбирательством установлено, что ранее (приблизительно с 1956 года) жилые дома Литер А и Литер Б не были одним строением и установленные между ними расстояния сложились исторически, до принятия СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

Владелец соседнего земельного участка ФИО4 претензий к постройкам на участке истца не имеет.

Ст.222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 264 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литеры Б, Б1, б1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м, жилой 72,3 кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить права собственности ФИО1 на часть домовладения №1 Лит. «Б» со служебными постройками и сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 23,70 кв.м, инв. №, Лит. Б. Г3, Г5, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Орехово-Зуевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено «23» мая 2019 г.)

Председательствующий Е.В. Копина