Дело № 2 - 1284/2017 года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Уразаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

Установил:

Изначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, со ссылкой на следующее.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены с\т «ФИО10», в связи, с чем ему был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 500 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

данные изъяты>», участок №.

С момента получения земельного участка в пользование в 1999 году, истец до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, регулярно вносит членские взносы, что подтверждается приложенными к исковому заявлению копиями членской книжки садовода, а также свидетельскими показаниями.

Со ссылкой на положения ст.ст.11, 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>о., 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 изменил свои заявленные требования, предъявил их к ответчику ФИО2, со ссылкой на следующее. В период пользования истцом вышеуказанным земельным участком к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту его владения и пользования земельным участком со стороны собственника земельного участка, а также третьих лиц. Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным земельным участком, полагает необходимым признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1, его представители: ФИО3, ФИО4, действующие по доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, представила суду отзыв на иск, со ссылкой на следующее. В 1995 году, ее отец ФИО5 отказался от принадлежащего ему земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мамонтовский с.о., 

<

адрес>, с\т «

<

данные изъяты>», написав личное заявление. В Правлении СНТ ему пояснили, что все необходимые регистрационные действия будут производить самостоятельно. Таким образом, с 1995 года, ее отец ФИО5 и она – ФИО2 были уверены, в том, что их право собственности на земельный участок прекращено. В настоящее время она – ФИО2 является правопреемником отца ФИО5 и никаких правопритязаний на спорный земельный участок не имеет (л.д.154 – 155).

Представитель третьего лица – Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> – ФИО6, действующая по доверенности, иск не признала, представила письменные возражения, со ссылкой на следующее.

Иск о признании права, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), является один из способов защиты гражданских прав. Предъявляя такой иск, истец должен доказать, что право на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В соответствии с п.4 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего ФЗ было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. То есть, для предоставления в собственность указанному гражданину решением органа местного самоуправления земельного участка необходимо, чтобы:

1) земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного объединения, был предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой создано данное некоммерческое объединение, то есть, предоставлен согласно правоустанавливающим документам;

2) гражданин должен быть членом некоммерческого объединения;

3) гражданину земельный участок должен быть предоставлен в соответствии с проектом организации и застройки территории или другим документом, устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении. Истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие обращение в Администрацию Ногинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность садового земельного участка, а также ответ на него. Кроме того, в материалы дела представлена лишь копия членской книжки на земельный участок. Не представлен протокол о принятии в члены СНТ ФИО1, заключение Правления СНТ «ФИО10», описание местоположения границ земельного участка. Постановлением Главы администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования с\т «

<

данные изъяты>» Садовому товариществу «

<

данные изъяты>» предоставлены земли общего пользования площадью 20, 98 га в коллективную долевую собственность за плату и постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю. Согласно приложению к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно списка членов садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», на основании которого земельный участок №, площадью 0, 0518 закреплен за ФИО5. В связи с чем, у истца ФИО1 отсутствуют основания для приобретения в собственность земельного участка (л.д. 41).

Представитель третьего лица - СНТ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором, указал, что исковые требования ФИО1 поддерживает (л.д.106).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителей, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление №) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Анализ вышеуказанных норм действующего законодательства свидетельствует о возможности признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения имуществом, легально введенным в гражданский оборот. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В качестве доказательства владения спорным земельным участком в течение срока приобретательной давности истцом ФИО1 представлены: копия членской книжки садовода (л.д. 9 – 22); копия квитанции к приходному кассовому ордеру по оплате членских взносов (л.д.23); копия договора № на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86); копии страховых полисов страхования имущества (л.д. 87 – 89); копии квитанций на получение страхового взноса (л.д.90); справка СНТ «

<

данные изъяты>» о том, что ФИО1 пользуется земельным участком № площадью 500 кв.м. и о том, что заявление ФИО1 о приеме в члены СНТ отсутствует, в связи с уничтожением архивных документов (л.д.91).

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что истец ФИО1 является ее знакомым. Она (свидетель) с 1993 года является членом СНТ «

<

данные изъяты>». С ФИО5 она знакома не была. С 1999 года на земельном участке № она (свидетель) ФИО5 или его родственников не видела. С момента появления на участке ФИО1 земельный участок изменился (л.д.119 – 120).

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что истец ФИО1 известен ему, как сосед по земельному участку. С ФИО5 он (свидетель) не знаком. ФИО1 всегда принимает участие в общих собраниях (л.д. 120).

Вместе с тем, судом установлено, что Постановлением Главы администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования с\т «

<

данные изъяты>» Садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» предоставлены земли общего пользования площадью 20, 98 га в коллективную долевую собственность за плату и постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю (л.д.42).

Согласно приложению к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно списка членов садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», на основании которого земельный участок №, площадью 0, 0518 закреплен за ФИО5 (л.д.43 – 44).

То есть, собственником спорного земельного участка являлся ФИО5. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148, 156).

Наследником к его имуществу является дочь ФИО2, которая обратилась к нотариусу 

<

адрес> ФИО9 и получила свидетельства о праве на наследство по закону, на квартиру, по адресу: 

<

адрес> – Г, 

<

адрес>; на денежные вклады; на земельные участки в СНТ «

<

данные изъяты>» (в 

<

адрес>) и с\т «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> 

<

адрес>) (л.д.148).

Таким образом, подав заявление о принятии наследства и оформив права на его часть, ФИО2, в установленном законом порядке приняла часть наследственного имуществ, указанного выше, в связи с чем, исходя из принципа универсального правопреемства, она считается принявшей наследство от отца ФИО5, причитающейся ей по всем основаниям, в том числе и спорный земельный участок. В установленном законом порядке от права собственности на указанное имущество она не отказывалась.

То обстоятельство, что ФИО2 не пользуется земельным участком, не лишает ее прав на спорный земельный участок по закону.

При этом доводы истца ФИО1 о том, что он с 1999 года открыто, непрерывно владеет земельным участком, несет бремя содержания, при наличии установленных материалами дела обстоятельств, не порождает у него прав на спорный земельный участок, в силу положений ст. 234 ГК РФ.

Представленные истцом ФИО1 в материалы дела: копию протокола собрания уполномоченных по с\т. «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ, со списками вступивших в члены с\т «ФИО10», списком неприватизированных участков, исключенных из товарищества, списком отказных участков (л.д. 10 7 – 114), суд находит недопустимыми доказательствами по делу, в силу ст. 60 ГПК РФ, и не свидетельствует об отказе ФИО5 от спорного земельного участка в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 к ФИО2 признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежит.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд учитывает и следующее обстоятельство.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка не определено и не согласовано, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно - правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, предметом спора является земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>».

Вместе с тем, согласно приложению к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно списка членов садоводческого товарищества «ФИО10», за ФИО5 закреплен земельный участок №, площадью 0, 0518 га (л.д.44). Согласно представленной истцом выкопировки из генерального плана СНТ «ФИО10», земельный участок № имеет площадь 518 кв.м. (л.д.85). Согласно заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» И. К.Н. площадь земельного участка № определена в размере 850 кв.м. (л.д.92 – 94).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а именно: признании за ФИО1 права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с.о., 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: