Дело № 2-258/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края 

05 февраля 2025 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Масловой Н.И., при секретаре судебного заседания Титовой М.М., с участием представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ио1 к администрации Новоавачинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Новоавачинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, расположенный в СНТ «Жемчужина».

В обоснование иска указал, что в августе 2003 года совместно со своей супругой приобрел смежный земельный участок № в СНТ «Жемчужина», ранее выделенный распоряжением № от 31 октября 1994 года Новоавачинским сельским советом народных депутатов ФИО5 ИО2. Прежний собственник в силу невозможности заниматься им по состоянию здоровья принял решение о его продажи. Супруги согласились приобрести данный участок, так как он являлся смежным с их собственным участком. Стороны договорились о цене недвижимого имущества и произвели расчет в присутствии председателя. ФИО5 ИО2 в подтверждение заключенного договора купли-продажи, передал истцу членскую книжку и свидетельство о праве собственности на землю, а председатель внес исправления в соответствующую документацию товарищества. Право собственности на вышеуказанный участок не было оформлено согласно действующему законодательству, так как по состоянию здоровья ФИО5 необходимо было лечь в лечебное учреждение. В январе 2004 года он умер. Тогда председатель сообщил, что правление самостоятельно выйдет с ходатайством к администрации о смене члена товарищества. Весной 2024 года встал вопрос об уточнении границ данного земельного участка. Выяснилось, что участок до сих пор числится за ФИО5, которому на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Новоавачинским сельским советом народных депутатов был выделен спорный земельный участок. До настоящего времени участок числится за ФИО5 

С 2003 года он открыто и добросовестно стал владеть земельным участком как своим собственным, своевременно и в полном объеме уплачивала членские взносы, обрабатывал земельный участок, занимался посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя его содержания. 

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещен, в лице своего представителя просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Новоавачинского сельского поселения и третье лицо ТСН «Жемчужина» в лице председателя ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

ФИО8, дочь умершего ФИО5, привлечена к участию в деле в качестве ответчика протокольным определением от 15 января 2025 года, о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила и об отложении рассмотрения дела не просила. 

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в его толковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих у деле. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и об отложении рассмотрения дела не просил. 

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца( пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в пункте 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает добросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Новоавачинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в коллективную собственность садоводческому товариществу «Жемчужина» ПО «Камчатоблводоканал» и его членам в собственность» изъяты земельные участки общей площадью 16,4 га, в т.ч.:

- 13,37 га из земель ПО «Камчатоблводоканал» в районе 18 км объездной автодороги «ФИО9, 

- 3,03 га дополнительного из земель Новоавачинской сельской администрации в том же районе и предоставлены согласно проекту организации и застройки территории.

земельные участки общего пользования площадью 5,55 га в коллективную – совместную собственность садоводческому товариществу «Жемчужина», из них 1 га под зеленую зону,

земли под садовые участки общей площадью 10,85 га в собственность товарищества согласно приложения № и № (л.д. 55).

Согласно приложения № к указанному постановлению участок № выделен ФИО5 ИО1 (л.д. 56-59, 64-67).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 декабря 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 квадратных метров, имеет местоположение: 

<

адрес> относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, правообладатель ФИО5 ИО2 (л.д. 13, 38-40).

В соответствии со справкой председателя СНТ «Жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является членом СНТ «Жемчужина» с 2003 года по настоящее время. ФИО5 ИО2 продал свой участок № ФИО1 ИО1, с 2003 года и до настоящего времени ФИО3 пользуется проданным ему земельным участком №, использует его по назначению, обрабатывает его, несет все расходы по содержанию участка (л.д. 9).

Согласно пояснениям представителя истца у умершего ФИО5 имеется дочь ФИО8, которая не имеет притязаний относительно спорного земельного участка и не возражает против удовлетворения исковых требований, каких либо мер по оформлению земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством не принимала, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Учитывая, что с 2003 года по настоящее время собственник спорного земельного участка не проявлял интереса к земельному участку, не заявлял в отношении него каких-либо правопритязаний и не выполнял обязанностей собственника этого имущества, суд при установленных обстоятельствах дела и положений гражданского законодательства Российской Федерации, находит исковые требования ФИО11 подлежащими удовлетворению, полагая доказанными факты того, что истец в течение более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом, которое не признавалось в установленном порядке бесхозяйным и не принималось на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> район 18 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий 

Н.И. Маслова