№ 2-2917/2023

№ 64RS0047-01-2023-002871-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Корчугановой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о понуждении привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

установил:

администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о понуждении привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

Требования истца мотивированы тем, что в адрес МО «Город Саратов» поступило обращение заместителя начальника ГЖИ Саратовской области об установлении факта незаконной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принятии мер по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Разрешающая документация на выполненные работы по перепланировке жилого помещения не представлена. Администрацией МО «Город Саратов» в адрес собственников вышеуказанной квартиры ФИО4, ФИО5, ФИО7 направлено уведомление о необходимости в срок до 01 августа 2023 г. привести жилое помещение в первоначальное состояние. Информация о проведении указанного жилого помещения в первоначальное состояние в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» не поступало. 

На основании изложенного просил обязать собственников жилого помещения, 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО7 привести указанное помещение в первоначальное состояние.

Представитель истца, ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Администрация района в соответствии с Положением об администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской Думы от 01 марта 2022 г. № 12-143, принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Форма документа, подтверждающего принятие уполномоченным органом решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения также утверждена постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266. Данной формой предусматривается установление срока производства ремонтно-строительных работ, а также закрепляется обязанность заявителя по проведению работ в соответствии с проектной документацией. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения является обязательным приложением к заявлению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО4, ФИО5, ФИО7 являются собственниками квартиры общей площадью 28.3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 следует, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что 15 июля 2022 г. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области проведен профилактический визит в 

<

адрес>, в ходе которой установлен факт перепланировки и переустройства, а именно в помещении 5,85 м, установлена перегородка, в данном помещении оборудован сантехнический узел, подведены инженерные коммуникации холодного водоснабжения и водоотведения. В пристройке установлен радиатор отопления и подключен к трубопроводам системы отопления. Собственником квартиры ФИО2 разрешающая документация не представлена.

20 июля 2022 г. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области в адрес Главы МО «Город Саратов» направлено письмо № 4158-0107 о принятии мер к собственнику квартиры, осуществившему перепланировку.

Администрацией МО «Город Саратов» 05 августа 2022 г. в адрес собственников жилого помещения ФИО2, ФИО1, ФИО3 направлено уведомление о необходимости в срок до 01 августа 2023 г. привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние.

Согласно обращения ФИО6 в адрес администрации МО «Город Саратов» ее соседями ФИО2, ФИО1, ФИО3 была выполнена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, принадлежащего ей объекта недвижимости. Возведена пристройка, выходящая за границы многоквартирного дома, внутри квартиры сделан не предусмотренный технической документацией санузел и душ вдоль ее смежной стены, выполнена перепланировка внутри квартиры, в результате чего была изменена конфигурация жилого помещения и внешних границ многоквартирного дома. Кроме того, ими была переделана крыша, в результате чего, с крыши над квартирой № 1 на ее крышу падает снег, лед и сосульки, стекает вода.

В силу абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно решению Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 2013 г. по делу № АКПИ13-873 повреждения и деформация в целом представляют собой отдельное несоответствие конструкций требованию, установленному проектом, оспариваемое правовое регулирование (абзац 6 п. 4.2.4.9) обеспечивает соответствие параметров и других характеристик указанных строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

Доказательств согласования перепланировки с органом местного самоуправления ответчиками суду не предоставлено.

С учетом приведенных норм закона, перепланировка в квартире ответчика, является самовольной и незаконной, нарушает права третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом этого и положений ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым обязать ФИО4, ФИО5, ФИО7 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу вернуть жилое помещение в первоначальное состояние, путем демонтажа перепланировки. 

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., то есть по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о понуждении привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО4 

<

дата> года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

дата> года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г 

<

адрес> первоначальное состояние, а именно: в помещении 5,85 м, демонтировать перегородку, и демонтировать все сантехнические приборы, а также инженерные коммуникации холодного водоснабжения и водоотведения. А также демонтировать в пристройке установленный радиатор отопления.

Взыскать с ФИО4 

<

дата> года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

дата> года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

дата> года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 рублей., то есть по 100 руб. в пользу каждого.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Саратова, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение Октябрьского районного суда г.Саратова может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Корчуганова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 21 ноября 2023 г.