дело №2-201/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Кашин

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И., 

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Быстровой А.С.,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 - по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3 и ФИО2 об установлении границы земельного участка и признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и Н., в котором просил:

- признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены], кадастровый номер [номер обезличен] и установить границы земельного участка в следующих координатах:

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

Свои требования мотивировал тем, что [дата обезличена] ему предоставили в собственность в [данные удалены] [данные изъяты], который фактически состоял из трех земельных участков: площадью [данные изъяты], площадью [данные изъяты], земельного участка при доме площадью [данные изъяты]. Земельный участок, площадью [данные изъяты], составляет долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади в [данные изъяты], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены]. Границы земельного участка не установлены. В [дата обезличена] он обратился в ООО ПЗП «[данные изъяты]» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих ему земельных участков, были сформированы межевые планы на указанные три земельных участка, два земельных участка были поставлены на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Между тем, земельный участок, расположенный под домом [номер обезличен], с кадастровым номером [номер обезличен], поставить на ГКН не представилось возможным, поскольку на указанном земельном участке расположен жилой дом [номер обезличен], фактически состоящий из двух квартир. Квартира [номер обезличен] в жилом доме принадлежит ему на праве собственности, квартира [номер обезличен] (1/2 доля в праве на указанный жилой дом) принадлежит ФИО5 и Н. в равных долях, а последним на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью [данные изъяты], от общей площади [данные изъяты] с кадастровым номером [номер обезличен]. Поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, владение и распоряжение им должно проводиться с согласия всех сособственников. В адрес Н. он направил письмо с уведомлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, а также с просьбой принятия участия в согласовании границ данного земельного участка. Письмо вернулось с отметкой «[данные изъяты]». В связи с тем, что заявление об учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером [номер обезличен] не может быть подано от имени всех участников общей долевой собственности с приложением правоустанавливающих документов каждого из участников, то при указанных обстоятельствах завершить кадастровые работы и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости не представляется возможным. Площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером [номер обезличен] составляет [данные изъяты], поэтому ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок [данные изъяты]. Сведения, полученные в результате межевания, согласуются со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах, границы и конфигурация земельного участка определены по фактическому землепользованию и полностью соответствуют межевому делу, составленному по состоянию на [дата обезличена]. С учетом изложенного, реализовать права собственника земельного участка на установление границ земельного участка с последующим учетом изменений данного земельного участка возможно только в судебном порядке.

Определением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена] принят отказ истца ФИО1 от иска к Н. в связи со смертью последнего, производство по гражданскому делу в данной части прекращено. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди Н.- его сыновья ФИО3 и ФИО2 

Истец ФИО1 и его представитель Быстрова А.С. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, дополнительно пояснив, что споров по границам земельного участка у его семьи с ФИО1 не имеется, фактически каждый пользуется [данные изъяты] долей от общей площади земельного участка, которая составляет [данные изъяты]. 

Ответчик ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ФИО3 доверил представлять свои интересы ФИО4, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1

Третьи лица - администрация МО «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области, администрация МО «Кашинский район» Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени были извещены заранее и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не представили.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел [номер обезличен] и [номер обезличен], оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу п.п.1, 2, 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлялась на основании решений органов местной администрации. Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно ст.8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе» для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.

На основании п. 9 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью [данные изъяты], для производства сельхозпродукции на основании постановления Главы администрации Леушинского сельского совета Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена], состоящий фактически из три земельных участков: площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен], площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен], площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен] (л.д. 14-15, 20,21, 23,24).

Земельный участок, площадью [данные изъяты] принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от [дата обезличена], составляет 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером [номер обезличен], общей площадью [данные изъяты], расположенного по адресу: [данные удалены] (л.д. 22).

На указанном земельном участке расположен жилой дом [номер обезличен], в котором квартира [номер обезличен] принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем [дата обезличена] выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 19, 43-65). Границы земельного участка установлены межевым планом, которые надлежащим образом согласованы с собственниками смежных земельных участков: администрацией МО «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (л.д. 30-42).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из свидетельства о смерти усматривается, что [дата обезличена] в [данные удалены], умер Н.

Вступившим в законную силу решением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена] за детьми умершего Н. - ФИО3 и ФИО2 признано право собственности на квартиру [номер обезличен], расположенную по адресу: [данные удалены], по 1/4 доле каждому, как перешедшую в порядке наследования по закону после смерти отца Н.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером [номер обезличен] расположен под многоквартирным домом, а потому является общим имуществом собственников данного многоквартирного дома, при этом в соответствии с кадастровым паспортом, граница данного земельного участка в действующей системе координат не установлена, в связи с чем распоряжение таким земельным участком должно осуществляться органами местного самоуправления, однако полномочия у муниципального образования на определение долей в праве общей долевой собственности отсутствуют. По правоустанавливающим документам ФИО1, ФИО5 и Н. в настоящее время являются долевым сособственниками данного земельного участка. Истец ФИО1 пользуется [данные изъяты] долей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, что соответствует площади [данные изъяты]. Ответчик ФИО5, и наследники умершего Н. - ФИО2 и ФИО3, также являющаяся участниками общей долевой собственности на земельный участок, подписывать соглашение об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок отказались, что препятствует истцу заключить соответствующее соглашение об определении долей и разрешить спор в досудебном порядке. 

Поскольку заключить соглашение об определении долей в досудебном порядке с учетом вышеизложенного у истца не представляется возможным, учитывая согласие ответчиков с исковыми требованиями ФИО1, отсутствия спора между сторонами по границам использования земельного участка, за ФИО1 следует определить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с установлением границы согласно межевому плану ООО [данные изъяты] от [дата обезличена]. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены], кадастровый номер [номер обезличен] и установить границы указанного земельного участка в следующих координатах:

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

[данные изъяты] 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Кашинский городской суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2017 года.

Председательствующий: