Дело № 2-435/2024

УИД: 26RS0017-01-2024-000120-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С., 

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ДОМ 51» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, услуги ОДН, пени, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истец ТСН «ДОМ 51» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества и многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, услуги ОДН за период с 01.05.2014 по 01.12.2022 в размере 56511,17 руб., пени, начисленной на сумму задолженности за просрочку оплату взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с 01.12.2020 по 01.12.2022 в размере 26871,01 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30000,00 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2701,46 руб.

В обоснование исковых требований истец пояснил в исковом заявлении, что 27.03.2008 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дом по адресу: г. 

<

данные изъяты> в целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «ДОМ 51», утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей. С момента создания товарищества, а именно с 30.03.2008 оно приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. 18.03.2015 решением общего собрания ТСЖ «ДОМ 51» изменило название на ТСН «ДОМ 51».

На основании выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью 45,7 кв.м, расположенном на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Кисловодск. 

<

данные изъяты>, является ФИО1 - ответчик по настоящему делу. Ответчик не участвовала в несении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но на основании ч.3 и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Сумма ежемесячных платежей по жилым помещениям площадью 45,7 кв.м, расположенном на пятом этаже многоквартирного дома г. Кисловодск, 

<

данные изъяты>, за период с 25.01.2014 по 30.06.2018 составляет 13,00 руб. с 1 кв.м, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2014.

Сумма ежемесячных платежей по жилым помещениям площадью 45,7 кв.м, расположенном на пятом этаже многоквартирного дома г.Кисловодск, ФИО2/Ленинградская д.51/17 за период с 30.06.2018 по настоящее время составляет 17,00 руб. с 1 кв.м, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2018.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Сумма задолженности за содержание и техническое обслуживание дома за период с 01.05.2014 по 01.12.2022 подлежащая уплате равна 23307 руб. Сумма задолженности взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 01.12.2022 подлежащая уплате равна 31325,04 руб.

Сумма задолженности за услуги ОДН за период с 01.01.2017 по 01.12.2022 подлежащая уплате равна 1879,13 руб. Сумма пени, начисленная на сумму задолженности за содержание и техническое обслуживание равна 7590,45 руб. Сумма пени, начисленная на сумму задолженности взносов на капитальный ремонт дома равна 20503,06 руб.

В целях подготовки и подачи соответствующих документов о принудительном взыскании обязательных платежей и взносов с ответчика по делу, товариществом понесены расходы по оплате государственной пошлины связанные с подачей данного искового заявления в размере 2701 руб. 46 коп. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Расходы по оплате услуг представителя составили 30000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Дом 51» - ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила при рассмотрении дела применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать. Ранее исковые требования не признавала, пояснила, что является пенсионером, инвалидом, получает пенсию в размере прожиточного минимума. Договор с ТСН «Дом 51» не подписывала, а так как договора, то и права взыскивать с нее оплату у истца не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяце, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по участию в общих расходах товарищество в соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.5 ст. 154 ЖК РФ 5 в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч 1.1. настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 45,7 кв.м., расположенного на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: г.Кисловодск, ул

<

данные изъяты>. Ответчик не участвовала в несении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, на основании ч.3 и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

27.03.2008 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дом по адресу: 

<

данные изъяты> в целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «ДОМ 51» утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей. С момента создания товарищества, а именно с 30.03.2008 оно приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. 18.03.2015 решением общего собрания ТСЖ «ДОМ 51» изменило название на ТСН «ДОМ 51». Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Сумма ежемесячных платежей по жилым помещениям площадью 45,7 кв.м, расположенном на пятом этаже многоквартирного дома 

<

данные изъяты> за период с 25.01.2014 по 30.06.2018 составляет 13,00 руб. с 1 кв.м, (что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2014).

Сумма ежемесячных платежей по жилым помещениям площадью 45,7 кв.м, расположенном на пятом этаже многоквартирного дома в г.Кисловодске, ФИО2/Ленинградская д.51/17 за период с 30.06.2018 по настоящее время составляет 17,00 руб. с 1 кв.м (что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2018).

В связи неуплатой ответчиком выше указанных платежей у ответчика образовалась задолженность за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 01.12.2022 в размере 56511,17 руб., в связи с несвоевременной уплатой указанных платежей ответчику начислена пеня на сумму задолженности за просрочку оплату взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с 01.12.2020 по 01.12.2022 в размере 26871,01 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Согласно п. п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст.196ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, согласно п.24 указанного постановления с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ) и судам следует иметь виде, что при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГПК РФ.

В п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» дано разъяснение о том, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. При этом в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

28.06.2023 истец обратился к мировому судьей судебного участка № 1 г.Кисловодска за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание дом, ОДН взносов на капитальный ремонт, неустойки, судебных расходов.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Кисловодска от 10.11.2023 судебный приказ № 2-1390-14-451/2023 от 28.06.2023 по заявлению ТСН «Дом 51» о взыскании задолженности с должника ФИО1 задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание дома, ОДН, взносов на капитальный ремонт, неустойки за период с 01.05.2014 по 01.12.2022 в размере 83382,18 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1350,73 руб. отменен.

На момент действия судебного приказа ч 28.06.2023 по 10.11.2023 срок течения срока приостанавливался.

После отмены судебного приказа 10.11.2024 истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, через 2 месяца после его отмены. 

Тем самым суд приходит к мнению о том, что взысканию с ответчика подлежит задолженность, образовавшаяся за период с 28.04.2020 по 01.12.2022. Возможность взыскания в судебном порядке с ответчика ФИО1 задолженности за период с 01.05.2014 до 28.04.2020 истцом утрачена, в связи с пропуском им срока обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Таким образом, дав анализ, оценку всем доказательствам в соответствии со ст.ст.57, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСН «Дом 51» к ФИО1 

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, ко взысканию с ответчика подлежит задолженность сумма задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт за период с 28.04.2020 по 01.12.2022 в размере 37289,88 руб. по 01.12.2022 в размере 56511,17 руб., пени, начисленной на сумму задолженности за просрочку оплату взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с 28.04.2020 по 01.12.2022 в размере 17251,46 руб., в остальной сумме, свыше присужденной судом суммы отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13). Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дел, время его рассмотрения, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.

Суд руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс прав и интересов сторон, с учетом объема проделанной юридической работы и степени участия представителя в рассмотрении дела, и учитывая, что размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления частично, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1767,06 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ДОМ 51» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт, услуги ОДН, пени, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ДОМ 51» задолженность за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, услуги ОДН за период с 28.04.2020 по 01.12.2022 в размере 37289,88 руб., пени, начисленную на сумму задолженности за просрочку оплату взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с 28.04.2020 по 01.12.2022 в размере 17251,46 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1767,06 руб., отказав во взыскании сверх присужденных судом сумм -задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, услуги ОДН за период в размере 19221,29 руб., пени, начисленной на сумму задолженности за просрочку оплату взносов за содержание и техническое обслуживание дома в размере 9619,55 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 934,4 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 27.02.2024.

Председательствующий судья Т.С.Ивашина