№2-589/2024

34RS0040-01-2024-001104-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года р.п. Чернышковский 

Волгоградской области

Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кирста О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на здание столовой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на здание столовой, указав в обоснование иска следующее. 

Истец приобрел у колхоза имени Ленина в лице конкурсного управляющего ФИО5 по договору купли-продажи нежилое здание «здание столовой» общей площадью 59,9 кв. м., адрес: 

<

адрес>, за 100 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией об оплате № 1269 от 15.09.2006 года. 

Согласно техническому паспорту, основное строение «здание столовой» от ДД.ММ.ГГГГ, (далее по тексту здание), состоит из основного строения 45,1 кв. м. и пристройка 14,8 кв.м, площадь указана с учетом перегородок, согласно экспликации поэтажному строению площадь составляет 59,9 кв.м, представляют собой, нежилые, одноэтажное помещение, Адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по 

<

адрес> здание числится на кадастровом учете, присвоен кадастровый №, площадь 59,9 кв.м., инвентарный №, год завершения строительства 1967.

Данные здания расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадь 97773 кв.м. кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.06.2024 года, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 34:33:010005:1117.

Из выписки ЕГРН от 15.02.2024 года, собственниками земельного участка являются ФИО2 и ФИО1 в равных доля по ? доли.

В настоящее время истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Право собственности на имущество не за кем не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 

Вместе с тем, поскольку объект используется истцом в производственно-хозяйственной деятельности, ему необходимо подтвердить факт законности своего владения и получить возможность полноценной реализации прав собственника недвижимого имущества.

В период владения истцом данными имуществом никто не заявлял на него свои права. 

С учетом изложенного, истец просит суд за ним право собственности на здание столовой, общей площадью 59,9 кв. м., адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №.

В судебное заседание от истца ФИО1 и его представителя ФИО6 поступило заявление, в котором они просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, удовлетворив исковые требования в полном объеме. 

Ответчики администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили в суд заявления о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. До начала судебного заседания представителя по доверенности – заместителя начальника Суровикинского межмуниципального отдела поступило объяснение, к котором указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о государственном кадастровом учете здания столовой, с кадастровым номером 34:33:010003:293, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Запись о праве собственности на указанное здание в ЕГРН отсутствует. Учитывая тот факт, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда. 

Суд, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2006 года, заключенного между колхозом имени Ленина в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании Решения арбитражного суда 

<

адрес> – «Продавец», с одной стороны, и ФИО1 – «Покупатель» с другой стороны, последнему в собственность перешло здание столовой площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта составила 100 000 рублей. 

Исполнение истцом своих обязательств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он внес в кассу колхоза имени Ленина 100 000 рублей, в счет оплаты за здание столовой по договору купли-продажи. 

То обстоятельство, что ФИО1 фактически принял здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером 34:33:010005:1117, по адресу: 

<

адрес>, установлено нахождение здания столовой с кадастровым номером 34:33:010003:293. 

Основные технические параметры оспариваемого объекта недвижимости указаны в техническом паспорте, составленным ГУП «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ. 

Здание столовой расположено на земельном участке площадью 9773 кв.м., имеющий кадастровый №, указанные сведения подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что ФИО1 с 15 сентября 2006 года фактически открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости право собственности на которое, не было зарегистрировано в установленном порядке, непрерывно пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, иные лица, претендующие либо владеющие им, судом не установлены, то суд считает возможным признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на здание столовой - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности здание столовой, общей площадью 59,9 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, через Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Волгоградской области в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А. Кирста 

Мотивированное решение по делу изготовлено 25 июля 2024 года.