КОПИЯ Дело № 2- 559/2024

УИД 86RS0018-01-2024-000695-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты- Мансийского автономного округа в составе судьи Косолаповой О.А. 

при секретаре Загородниковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Мортка, администрации Кондинского района об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании принявшей наследство, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Мортка, администрации Кондинского района об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, включении в состав наследства жилого дома и земельного участка, признании принявшей наследство, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивирует тем, что после смерти отца истицы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в состав которого входит указанное в исковом заявлении имущество. Указанное имущество перешло в фактическое владение истицы ФИО1 Факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, подтверждается тем, что ФИО1 фактически пользуется жилым домом и земельным участком, следит за сохранностью имущества. Указанный жилой дом передан наследодателю ФИО2 по договору приватизации.

Истец ФИО1, ответчики администрация городское поселение Мортка, администрация Кондинского района надлежаще извещены о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствуют, истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Возражая против иска, ответчики направили возражения против иска ФИО1, указывая, что жилой дом и земельный участок переданы ФИО2 при жизни на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность, о чем оформлен договор дарения ДД.ММ.ГГГГ с правом проживания от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Мортка и ФИО2 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время указанный жилой дом принадлежит муниципальному образованию городское поселение Мортка. 

Спорный земельный участок принадлежит муниципальному образованию Кондинский район на основании договора безвозмездной передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор приватизации жилого помещения в собственность граждан № однако регистрация перехода права собственности не произведена, так как земельный участок принадлежит на праве собственности МО Кондинский район. До своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал в указанном жилом доме, близкие родственники в доме не проживали, в договор социального найма не были включены. Таким образом, жилой дом остался в собственности городского поселения Мортка. В указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Соглашения с ФИО1 о порядке пользования жилым домом не заключено (л.д. 45-49).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред., действовавшей на момент обращения наследодателя ФИО2 с заявлением о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО3 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано, а также факта заключения договора приватизации.

Согласно ч. 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ( ч. 1).

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу ( ч. 4).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, родившаяся № в д. 

<

адрес> является дочерью ФИО2, ФИО4 ( л.д. 27).

Вступившим в законную силу решением Кондинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица ФИО1 является дочерью ФИО2, ФИО4, принявшей наследство после смерти ФИО2 (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к главе администрации г.п. Мортка с просьбой принять в муниципальную собственность спорный жилой дом и земельный участок по тому же адресу ( л.д. 58). 

Согласно договору дарения № ФИО2 в лице ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной в порядке, приравниваемом к нотариальному, безвозмездно передал муниципальному образованию городское поселение Мортка в собственность, а муниципальное образование городское поселение Мортка приняло в дар спорный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом на момент заключения договора дарения принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании решения Кондинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме сохраняют право пользования ФИО2 и ФИО4 Договор подписан сторонами, переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке ( л.д. 54-57, 103-105).

Таким образом согласно представленным документам на основании решения Кондинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником дома 

<

адрес>. Согласно поквартирной карточке в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы родители истицы ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, которые продолжали проживать в доме и пользоваться им до своей смерти. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 36-37, 26, 51, 53, 60).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие спорного жилого дома по указанному истицей адресу. Собственником указанного жилого дома является муниципальное образование городское поселение Мортка, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения № прежний собственник ФИО2, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-29, 54-57). 

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие спорного земельного участка по указанному истицей адресу. Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование Кондинский район, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № безвозмездной передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прежние собственники: ФИО2, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Мортка, право которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

09 августа 2016 года спорный жилой дом на основании заявления ФИО2 был передан ему по договору № 15 социального найма жилого помещения ( л.д. 62-69).

16.09.2016 ФИО2 обратился в администрацию городского поселения Мортка с заявлением о приватизации спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 70).

На основании заявления ФИО2 от 16.09.2016 между администрацией городского поселения Мортка и ФИО2 заключен договор ДД.ММ.ГГГГ передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в единоличную собственность ФИО2 ( л.д. 71-72).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества, составляющего собственность МО городское поселение Мортка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности МО городское поселение Мортка ( л.д. 52, 73).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26). 

Судом установлено, что при жизни ФИО2 совершил все необходимые и достаточные действия для передачи ему администрацией г.п. Мортка жилого помещения в собственность и не отозвал указанное заявление, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого дома, а также заключил договор приватизации жилого дома. В установленном законом порядке администрация г.п. Мортка решения об отказе в предоставлении государственной услуги по приватизации жилого помещения не выносила.

Суд приходит к выводу, что на момент смерти наследодателя ФИО2 и открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразил свою волю на приватизацию спорного жилого дома, подав соответствующее заявлено, которое им не было отозвано, заключил договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ однако не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом до своей смерти, наступившей спустя непродолжительное время после заключения договора приватизации жилого помещения.

С учетом того, что ФИО2 не было отказано в приватизации спорного жилого дома, данный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после его смерти.

Разрешая вопрос о включении в состав наследства земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, признания права собственности на земельный участок в порядке наследования, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации с. Юмас № зарегистрированного в Кондинском райкомземе за № ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью № под жилой дом, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № выданным Кондинским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № ( л.д. 13-16, 100-102). 

Указанный земельный участок по заявлению ФИО2 был подарен им муниципальному образованию городское поселение Мортка на основании договора дарения № вместе со спорным жилым домом ( л.д. 103-105), в дальнейшем передан по договору № безвозмездной передачи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между муниципальным образованием городское поселение Мортка и муниципальным образованием Кондинский район, без расположенного на земельном участке жилого дома ( л.д. 106-109, 114-117). 

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, кадастровый номер № виды разрешенного использования : под жилой дом, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, находится в собственности муниципального образования Кондинский район, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 77-81).

По смыслу закона и в соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, исходя из вышеприведенных требований закона и разъяснений по их применению договор № безвозмездной передачи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче муниципальному образованию Кондинский район спорного земельного участка без находящегося на нем жилого дома является ничтожным, в связи с чем не влечет правовых последствий.

По смыслу закона при отчуждении жилого дома к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый этим жилым домом и необходимый для его использования. С учетом изложенного, а также видов разрешенного использования земельного участка под жилой дом, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, а также категории земель - земли населенных пунктов, спорный земельный участок подлежал переходу на праве собственности к приобретателю жилого дома в порядке приватизации наследодателю ФИО2 В установленном законом порядке ответчики в приватизации жилого дома и земельного участка не отказывали. Суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах спорный земельный участок подлежит включению в состав наследственного имущества. 

Истец ФИО1 является наследником первой очереди умершего ФИО2, после смерти которого владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию имущества, приняла меры по сохранению наследственного имущества, владеет правоустанавливающими документами, то есть фактически вступила во владение наследственным жилым домом и земельным участком и потому фактически приняла наследство.

Суд приходит к выводу о том, что факт принятия истцом ФИО1 наследства умершего ФИО2 в виде жилого дома и земельного участка подтвержден в судебном заседании. Спорное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу. По делу имеются основания для признания ФИО1 принявшей наследство и признания права собственности ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону. Исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Установить факт принятия ФИО1 родившейся ДД.ММ.ГГГГ наследства, открывшегося после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1 принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № земельный участок площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № на земельный участок площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом, надворные постройки и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25 ноября 2024 года.

Решение суда в окончательной форме принято 25 ноября 2024 года.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья О.А. Косолапова 

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-559/2024, находящегося в Кондинском районном суде ХМАО-Югры.