Дело № 2-458/2021 

УИД - 13RS0013-01-2021-000705-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 12 июля 2021 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: 

судьи Зориной С.А., 

при секретаре судебного заседания Фоминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, 

установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района РМ обратилась в суд с указанным требованием, обосновав его тем, что 22 марта 2017 года между администрацией Ковылкинского муниципального района в лице главы Ковылкинского муниципального района РМ ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №6 сроком на 49 лет с 22.03.2017 г. по 22.03.2066 г. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 10.04.2017 года за номером №-13/003/2017-2.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 22.03.2017 г., являющимся приложением 2 к договору аренды №6 от 22.03.2017 г., истец передал ответчику земельный участок в аренду расположенный по адресу: РМ, Ковылкинский район, Рыбкинское сельское поселение, общей площадью 50227,0 кв.м., кадастровый номер № для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 24 109 руб. 00 коп. в год, 6027 руб. 25 коп. в квартал. Однако ответчик в нарушение п. 3.2 заключенного договора не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка, в результате чего образовалась задолженность в размере 42 190,75 руб. и начислены пени в сумме 2421,75 руб.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.03.2017 г. за №6, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 10.04.2017 г. за номером №-13/003/2017-2, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка №6 от 22.03.2017 года за период пользования земельным участком с 01.01.2019 г. по 31.09.2020 г. в размере 42 190,75 руб. и пени в сумме 2421,75 руб. 

Представитель истца – администрации Ковылкинского муниципального района РМ ФИО3 просила дело рассмотреть без её участия, требование удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Мордовия о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей ст..167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами - регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Ст. 309 и 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

По делу установлено, что между администрацией Ковылкинского муниципального района РМ в лице Главы Ковылкинского муниципального района РМ ФИО2, действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N6 от 22.03.2017 г. сроком на 49 лет: с 20.03.2017 г. по 22.03.2066 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером N №, площадью 50227,0 кв.м. из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, Рыбкинское сельское поселение.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10.04.2017 г. 

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором (Ответчиком) один раз в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной платы по Договору за период с 01.01.2019 г. до 31.09.2020 г. включительно составляет 42 190,75 руб.

В соответствии с п. 5.2. Договора за каждый календарный день просрочки уплаты арендной платы взимается пеня, которая определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, что соответствует 2421,75 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Вместе с тем суд также усматривает правовые основания для расторжения договора аренды, поскольку согласно п. 4.1.1 Договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при не внесении арендной платы. 

Иных доводов в обоснование заявленных требований, послуживших основанием для подачи указанного иска в суд, истцом не приведено.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.03.2017 г. №6, взыскании задолженности по арендной плате в размере 42 190 руб. 75 коп. и пени в размере 2421 руб. 75 коп., удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2019 года до 31.09.2020 года в размере 42 190 руб. 75 коп., (сорок две тысячи сто девяносто рублей семьдесят пять копеек), пени по договору аренды земельного участка в размере 2421 руб. 75 коп. (две тысячи четыреста двадцать один рубль семьдесят пять копеек) до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга, договор аренды земельного участка от 22.03.2017 года №6, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 10.04.2017 года за номером №-13/003/2017-2 расторгнуть. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда 

Республики Мордовия С.А. Зорина

1версия для печати