УИД 63RS0027-01-2025-003209-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Левановой Е.С.,

при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3422/2025 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала-Самарское отделение № 6991 к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение в лице филиала – Самарской отделение № обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 157 344,45 руб., в том числе: просроченные проценты – 547 684,19 руб.; просроченный основной долг – 5 583 579,19 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 7 899,69 руб.; неустойка за просроченные проценты – 18 181,38 руб.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 101,41 руб.

Всего взыскать 6 244 445,86 руб.

3. Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок общей площадью 600 +/- 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 93 960,00 руб., путем проведения публичных торгов.

Заявленные требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 6 000 000 руб. на срок 240 мес. под 16,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение земельного участка общей площадью 600 +/- 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного земельного участка.

Также, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключен ы договоры поручительства:-№/ от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет 6 157 344,45 руб.

Ответчикам неоднократно были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» («Кредитор»), с одной стороны, и ФИО2 («Заемщик»), заключен кредитный договор № на сумму 6 000 000 руб. на срок 240 мес. под 16,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение земельного участка общей площадью 600 +/- 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного земельного участка.

Также, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства: №/ от 

<

данные изъяты>. с ФИО1.

В соответствии с договором поручительства подписанное Поручителем ФИО1, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение Должником (ФИО2) всех обязательств по основному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.2 вышеуказанных договором, поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно п.4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашении Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом заемщиком выплачивает кредитору 20% годовых

Согласно условиям договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со дня следующего после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно)

Согласно условиям договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью исполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемы на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

В соответствии с положением ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчику неоднократно были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также р расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнены.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 157 344,45 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 547 684,19 руб.;

-просроченный основной долг – 5 583 579,19 руб.;

-неустойка за просроченный основной долг – 7 899,69 руб.;

-неустойка за просроченные проценты – 18 181,38 руб.;

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа. Из смысла п. 1 и 5 кредитного договора следует, что погашение полученной суммы кредита должно производиться частями. Следовательно, к данным правоотношениям применяется ч. 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которой: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (часть 1). Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (часть 3).

Должнику (ФИО2), и Поручителю (ФИО1) было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Требования направлялись заказным письмом, между тем до настоящего времени данные обязательства по кредитным договорам Поручителем и Должником не исполнены.

Расчет представленный стороной истца суд находит верным, иной расчет стороной ответчика не представлен.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания солидарно с ответчика ФИО2 и ФИО1. задолженности в размере 6 157 344,45 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к заявленной ко взысканию неустойке, суд не находит, поскольку её размер полностью соответствует периоду и размеру задолженности по основному долгу и является соразмерной.

Кроме взыскания задолженности, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.

Согласно п. 11 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны договорились, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету, об оценке ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога - земельный участок, общей площадью 600 +/- 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, земельный участок №, кадастровый №составляет 104400 руб.

Истец просит принять во внимание указанный отчет об оценки и установить начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 90% от определенной указанным отчётом, то есть 93 960,00 рублей.

С учетом вышеизложенного суд полагает необходимым исходить из того, что по условиям кредитного договора, № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласована стоимость заложенного имущества, с учетом предоставления ипотечного кредита истцом ответчику, а потому при реализации объекта недвижимости с публичных торгов следует исходить из согласованной сторонами стоимости, а именно 90% от стоимости земельного участка в размере 93 960,00, (п.11 Кредитного договора), удовлетворив данные требования истца.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 101,41 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 91, 194-198, 233-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать солидарно ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 157 344,45 руб., в том числе: просроченные проценты – 547 684,19 руб.; просроченный основной долг – 5 583 579,19 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 7 899,69 руб.; неустойка за просроченные проценты – 18 181,38 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 101,41 руб.

Обратить взыскание на предмет залога

- земельный участок общей площадью 600 +/- 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> путем проведения публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 93 960,00 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15.12. 2025 г.

Судья Е.С. Леванова