Дело № 2-994/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 09 октября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Иващенко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.

Требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи (дома) части дома от ххх, удостоверенным нотариусом Осинниковской государственной нотариальной конторой Кемеровской области ФИО4, зарегистрированного в Осинниковском Бюро технической инвентаризации 16.04.1985 года в реестровую книгу под ххх, ххх, умерший ххх, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу ххх.

Указанный жилой дом был приобретен в период брака с ФИО1. Брак между ФИО1 и ФИО5 был прекращен ххх. Спора о праве не было, ФИО1 продолжала проживать в указанном доме, с иском о разделе имущества никто не обращался.

Нотариус ФИО6 не смогла выдать свидетельство о праве собственности на жилой дом по ххх, ФИО1, так как согласно справке от 24.11.2015 года БТИ г.Осинники, в жилом доме была осуществлена самовольная перепланировка, площади изменились за счет самовольной перепланировки. 

ФИО2 и ФИО3 - дети умершего ФИО5 В установленный законом срок дети ФИО5 обратились к нотариусу ФИО6

Получить свидетельство о праве собственности на наследство по закону ФИО2 и ФИО3 не могут, так как в доме была осуществлена перепланировка.

Просят признать перепланировку жилого дома по адресу ххх, законной; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ххх, в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на ххх долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м.; признать за Зариповой СветланойВладимировной право собственности на ххх долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая по устному ходатайству истца ххх, требования поддержала, уточнила в части, просит сохранить жилое помещение в виде жилого дома в перепланированном состоянии по адресу ххх, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., согласно техническому паспорту филиала № 14 Бюро технической инвентаризации Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на 17.11.2015 года, остальные требования без изменения. 

Дала пояснения, аналогичные иску, указав, что ххх, в период брака, ФИО1 и ххх купили дом по ххх, собственником дома значится ххх. ххх Н-ны брак расторгли, истец осталась проживать в доме. ххх умер ххх После смерти ххх к нотариусу обратились его дети: ххх и ххх, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус им отказал, поскольку в доме была выполнена перепланировка, которая не была узаконена. В деле имеется экспертное заключение, которое гласит, что выполненные работы по реконструкции жилого дома права и интересы третьих лиц не нарушают. Просила требования удовлетворить.

Истец ххх в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что с ххх состояла в браке с ххх, от брака имеет двух детей ххх и ххх, ххх брак расторгнут, в период брака ххх с мужем купили дом по ххх, собственником дома значится ххх. ххх умер ххх После смерти отца дети обратились к нотариусу за наследством, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им нотариус отказал. Пояснила, что в доме убрали веранду, сделали больше, где было окно в прихожую, сделали дверь, а одну дверь заложили, вместо коридора стала жилая комната. Пояснила, что она проживает в доме по настоящее время. Дети живут отдельно. Супруг не обращался в организации по поводу оформления перепланировки в доме. У супруга была вторая жена, которая, как ей известно, обращалась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.

Истец ФИО2 требования с учетом уточнения поддержала, подтвердила сказанное ею матерью ФИО1 Пояснила, что проживала в доме с мамой и папой с рождения, в ххх году вышла замуж и ушла к мужу в дом на ххх. В феврале 2017 года отец умер, после смерти отца она обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, ей отказали, так как в доме сделана незаконная перепланировка, из холодной пристройки сделали жилую комнату, пришлось обратиться в суд.

Истец ФИО3 требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что проживал в спорном доме с рождения, в 2009 году ушел на съемную квартиру. Сейчас проживает в доме по ххх у тещи. После смерти отца обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, ему отказали, так как в доме незаконная перепланировка.

Представитель третьего лица ФИО8 - ФИО9, действующая на основании доверенности от 03.07.2017 года, сроком действия на три года, в судебное заседание не явилась, ранее в суде поясняла, что с требованиями истцов согласна, ФИО8 – супруга ххх претендует на ххх часть жилого дома по ххх, она также обратилась к нотариусу за наследством после смерти мужа ххх 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО9

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа не явился, извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещены.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и распорядившихся правом на участие в нем.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ххх умер ххх (л.д.11 – свидетельство о смерти).

Истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ххх с ххх по ххх, когда брак был прекращен (л.д.22- справка о заключении брака ххх, л.д. 23 – свидетельство о расторжении брака).

Истцы ФИО2 и ФИО3 приходятся детьми ххх и ФИО1 (л.д. 24 – свидетельства о рождении, л.д.25 – свидетельство о заключении брака).

ххх в период брака Н-ными был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ххх, ххх (л.д.21- копия договора купли-продажи (дома) части дома.

Согласно данным ГП КО «ЦТИ КО», правообладателем домовладения, расположенного по адресу: ххх, является ххх на основании договора купли-продажи (дома) части дома реестровый номер ххх от ххх, удостоверенного нотариусом Осинниковской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного ххх БТИ г.Осинники рег. ххх.

В примечании к справке указано, что площади изменились за счет самовольной перепланировки, ранее адрес: ххх ххх (л.д.58, л.д.13-20 – технический паспорт на дом).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что при выполнении перепланировки в доме, нарушений земельного и градостроительного законодательства, допущено не было.

Согласно заключению специалиста ООО«КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» ххх от ххх в отношении жилого дома по адресу: ххх, выполненные работы по реконструкции жилого дома по адресу ххх соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. При обследовании жилого дома установлено, что все работы выполнены в соответствии с градостроительными нормами и строительными нормами и правилами. Примененные материалы рекомендованы к использованию в строительстве. Конструктивные решения жилого дома соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома достаточна. В результате визуального обследования жилого дома не обнаружено дефектов несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ххх не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. 

Материалы, использованные при реконструкции жилого дома, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, экологически безопасны.

Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22.07.2008 года (ред. От 13.07.2015 года с изменениями, вступившими в силу с 24.07.2015 года) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещения жилых и общественных зданий и территорий».

Выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу ххх не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм.

Выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу ххх не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц норм (л.д.26-51).

При оценке доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным принять указанное заключение специалиста как допустимое доказательство по делу.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая заявленные исковые требования в оценив в совокупности заключение специалиста ООО«КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» и данные технического паспорта на спорное жилое помещение, суд исходит из того, что общая площадь жилого дома в результате произведенных работ, не изменилась и составляет ххх кв.м., то есть фактически в доме была произведена перепланировка, а не реконструкция.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный жилой дом в перепланированном состоянии, расположенный по адресу: ххх, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство. 

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что положения ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (л.д.52), земельный участок по адресу ххх имеет кадастровый номер ххх, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из ответа нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО6, после умершего ххх ххх с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились: супруга наследодателя ФИО8, в лице представителя по доверенности ххх, дочь наследодателя ФИО2, сын наследодателя ФИО3. 

Заявлений от других наследников не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.85).

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО3 наследниками первой очереди являются его супруга ФИО8, дочь ФИО2, сын ФИО3

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (с учетом разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"), имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, пока не доказано иное.

В силу положений ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Судом установлено и никем не оспорено в судебном заседании, что ? доля в праве собственности на жилой дом по ххх в ххх, принадлежит истцу ФИО1 в качестве имущества, совместно нажитого в период брака с ххх, таким образом, требования о признании за ней ? доли на сорный жилой дом в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению 

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ч.1 и ч.4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истцы ФИО2, ФИО3 в установленный срок обратились с заявлениями о принятии наследства, приняли наследство по закону, в связи с чем, подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о признании за ними права собственности по ххх доли в праве на жилой дом по ххх в г.Осинники, в перепланированном состоянии, поскольку в силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде жилого дома, расположенное по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту филиала № 14 Бюро технической инвентаризации Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на ххх.

Признать за ФИО1 право собственности на ххх долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на ххх долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м. 

Признать за ФИО3 право собственности на ххх долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017 года.

Судья: А.М.Решетняк