Дело № 2-2297/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:председательствующего судьи Завистяева И.В. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к ЖСК «Жилстрой-1» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что между ней и Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой-1» (ИНН - №, ОГРН - №) 14 апреля 2015 г. был заключен договор № «А» о членстве в ЖСК «Жилстрой-1»», предметом которого согласно п.п. 1.1., 1.2. этого договора являлось приобретение истицей в собственность при содействии кооператива - ЖСК «Жилстрой-1» квартиры в 13-ти этажном каркасно-монолитном жилом доме по адресу: 

<

адрес> площадью - 24,91 кв. м, включающей в себя площадь лоджии с К=0,5, расположенной на 6 этаже, с предварительным номером - 47 «А», подъезд 1. Согласно п. 1.3. Договора № № от 14.04.2015 г. квартира должна была быть передана в строительной готовности - стройвариант, в т.ч. с 100 % отоплением, электроснабжением без электроразводки, с установкой электросчетчика. Места общего пользования должны были бы сдаваться, в т.ч. с обеспечением наружных коммуникации энергоснабжение, водоснабжение, канализация, телефонизацйя, благоустройство и озеленение. В силу п. 1.4. Договора № №» от 14.04.2015 г. планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2016 г. В случае, если строительство дома не может быть завершено в оговоренный срок в связи с существенными изменением обстоятельств, договор подлежит автоматическому продлению, но не более чем на три месяца. Таким образом, срок завершения строительства (создания) и ввода в эксплуатацию 13-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: 346883, 

<

...> №, в котором должна была бы находится на 6 этаже, подъезда 1, моя - ФИО1, квартира площадью 24,91 кв. м, с предварительным номером 47 «А», заканчивался 31 декабря 2016 г. Однако, по настоящее время строительство 13-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: 346883, 

<

адрес>, в котором должна была бы находится на 6 этаже, подъезда 1 квартира площадью 24,91 кв. м, с предварительным номером 47 «А», не ведется, дом в эксплуатацию не введена, квартира по акту приема-передачи не передана, ФИО1, право собственности на вышеуказанную квартиру ввиду изложенных обстоятельств не зарегистрировано, а в целом возведен лишь каркас до 3-го этажа этого дома. Указанное свидетельствует о нарушении ЖСК «Жилстрой-1» своих обязательств по Договору № «А» от 14.04.2015 г., выразившихся, в т.ч. и в завершении строительства (создания) и ввода в эксплуатацию 13-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: 

<

адрес> «А», в срок, установленный п. 1.4. Договора № «А» от 14.04.2015 г. Вместе с тем, в п. 1.4. Договора № «А» от 14.04.2015 г. также прописано, что в случае, если строительство дома не может быть завершено в срок по вине Кооператива, договор, может быть расторгнут Пайщиком, т.е. ФИО1, в одностороннем порядке. В силу п. 2.1. Договора № «А» от 14.04.2015 г. пайщик, т.е. ФИО1, должна была оплатить паевой взнос в размере 860 000 руб. 00 коп., которые она оплатила в полном объеме, внеся в кассу ЖСК «Жилстрой-1» эти денежные средства в размере 860 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15 апреля 2015 г. Ввиду того, что ЖСК «Жилстрой-1» практически прекратило строительство (создание) 13- та этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1, как член ЖСК I «Жилстрой-1», основываясь на положениях ст. 130 ЖК РФ, ст.ст. 9, 32 Закона о жилищных кооперативах, а также п. 5.7. Устава от 05.02.2013 г., п. 3.1.3. Договора № «А» от 14.04.2015 г. обраталась письменно 15.06.2016 г. в ЖСК «Жилстрой-1», как по адресу места нахождения: 

<

адрес>, так и по месту осуществления деятельности - строительства (создания) 13-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома с заявлением о выходе из ЖСК и возврате уплаченных ФИО1, в кассу ЖСК «Жилстрой-1» денежных средств в качестве паевого взноса в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 15 апреля 2015 г. Однако, дыне заявления не были получены названным кооперативом. Впоследствии ФИО1, повторно 04.10.2016 г. и в третий раз 13.10.2016 г. были поданы в ЖСК «Жилстрой-1» заявления о выходе из членов этого кооператива и возврате уплаченных денежных средств в качестве паевого взноса в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., которые вновь не были получены адресатом.

На основании изложенного, истица просит суд: расторгнуть, заключенный 14.04.2015 года между ФИО1 и ЖСК «Жилстрой- 1» договор № «А» о членстве в ЖСК «Жилстрой-1» по причине моего желания добровольного выхода из членов названного кооператива.

Обязать ЖСК «Жилстрой-1» возвратить ФИО1 денежные средства в виде паевого взноса в размере 860000 рублей, внесенные в кассу ЖСК «Жилстрой-1» по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15 апреля 2015 года. Взыскать с ЖСК «Жилстрой-1» в пользу ФИО1, понесенные издержки в размере 228158 рублей 84 копейки, в т.ч.: 183 180 рублей - проценты, рассчитанные на основании ст. 395 ГК РФ, 32 000 рублей - расходы по Договору оказания услуг от 21.01.2017 года согласно квитанции об оплате услуг № от 21.01.2017 года по форме БО-17 на сумму 15000 рублей и платежного поручения № от 24.02.2017 г. АКБ «Российский Капитал» (ПАО) в сумме 17 000 рублей, 1 200 рублей - расходы за нотариальную доверенность от 21.01.2017 года, удостоверенную нотариусом ФИО5, бланк № зарегистрированную в реестре за №Д-36, выданную представителю ИП ФИО6, 400 (четыреста) руб. 00 коп. - расходы за получение из Межрайонной инспекции ФНС № 26 по Ростовской области за получение Устава «ЖСК «Жилстрой-1» в ред. от 05.02.2013 г., 162 рубля 79 копеек - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 15.06.2016 года о добровольном выходе из членов кооператива, направленное по адресу: 

<

адрес>, 162 рубля 79 копеек - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 15.06.2016 года. о добровольном выходе из членов кооператива, направленное по адресу: 

<

адрес> «А», 176 рублей 79 копеек - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 04.10.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, направленное по адресу: 

<

адрес>, 176 (сто семьдесят шесть) руб. 79 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 04.10.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, направленное по адресу: 

<

адрес> «А», 58 (пятьдесят восемь) руб. 24 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 13.10.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, направленное по адресу: 344033, 

<

адрес>, 58 (пятьдесят восемь) руб. 24 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 13.10.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, направленное по адресу: 

<

адрес> (сто тридцать шесть) руб. 95 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением 27.01.2017 г. заявления в адрес Председателя ФИО2 

<

адрес> в отношении ЖСК «Жилстрой-1», 136 (сто тридцать шесть) руб. 95 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением 27.01.2017 г. заявления в адрес руководителя Региональной службы 

<

адрес> заявление в отношении ЖСК «Жилстрой-1», 136 (сто тридцать шесть) руб. 95 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением 27.01.2017 г. заявления в адрес Министра строительства Ростовской области заявление в отношении ЖСК «Жилстрой-1», 172 (сто семьдесят два) руб. 35 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением 28.01.2017 г. заявления в адрес органа местного самоуправления г. Батайска Ростовской области в отношении ЖСК «Жилстрой-1», 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп. - расходы по Договору оказания услуг от 05.06.2017 г. согласно квитанции об оплате услуг № от 05.06.2017 г. по форме БО-17 на сумму 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп., «13620-87» тринадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 87коп. - гос.пошлина согласно платежного поручения от «05» апреля 2017 г., «20-13» двадцать рублей 13 коп. - гос.пошлина согласно платежного поручения от «22» июня 2017 г. Итого взыскать 1101799 рублей 84 копейки.

Истиц в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в связи с чем, дело в ее отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истицы – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. 

Представитель ЖСК «Жилстрой-1»в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, с учетом правил ст. 165.1 ГК РФ путем направления судебных повесток заказной почтой по юридическому адресу, об уважительности причин неявки суд не известил, мотивированный письменный отзыв на заявленные ФИО1 требования не представил, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке, предусмотренном положениями ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 14.05.2015 года между ЖСК «Жилстрой-1» и ФИО1 был заключен договор №а в соответствии с условиями которого истице подлежала передаче в собственность при содействии кооператива ЖСК «Жилстрой-1» квартира в 13-ти этажном каркасно-монолитном жилом доме по адресу: 346883, 

<

адрес> «А», площадью - 24,91 кв. м, включающей в себя площадь лоджии с К=0,5, расположенной на 6 этаже, с предварительным номером - 47 «А», подъезд 1.

Согласно п. 1.4. Договора планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2016 г. квартира подлежала передаче пайщику по факту ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи в состоянии готовности стройвариант (п. 1.3. Договора).

Во исполнение пунктов 2.1-2.3 договора взнос в размере 350 000 рублей был оплачен ФИО1 в полном объеме 15 апреля 2015 года оплачено кооперативу 860000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией №. 

Между тем, доказательств исполнения принятых на себя обязательств в виде ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО1 по акту приема-передачи вплоть до настоящего времени ЖСК «Жилстрой-1» суду не представило и не ссылалось на такого рода обстоятельства. 

15.06.2016 года, 04.10.2016 года, 13.10.2016 года ФИО1 направляла в адрес ЖСК «Жилстрой-1» письменные претензии с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, что подтверждается почтовыми документами в материалах дела, однако до настоящего времени ответ заявителю не направлен, денежные средства не возвращены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.453 Гражданского кодекса РФ с расторжением договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

На основании изложенных положений закона, условий договора от 14 апреля 2015 года №а и установленных судом обстоятельств, ФИО1, вправе требовать расторжения указанного договора по причине существенного нарушения его условий со стороны ЖСК «Жилстрой-1», заключающего в просрочке исполнения принятых на себя обязательств по передаче истице квартиры на срок свыше 6 месяцев. 

При таких обстоятельствах договор от 14 апреля 2015г. №а, заключенный между ЖСК «Жилстрой-1» и ФИО1 подлежит расторжению. 

Соответственно в силу правил ст.1102 ГК РФ полученные ЖСК «Жилстрой-1» от ФИО1 денежные средства в сумме 860000 рублей являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, подлежат взысканию в пользу истца. 

Актуальной редакцией ст. 395 ГК РФ (действующей на момент предъявления иска в суд) установлено, что случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, ранее действовавшей редакцией указанной нормы было предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Применительно к приведенным выше правовым нормам, суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ЖСК «Жилстрой-1» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2015 года по 19.06.2017 года. 

Проверив заявленный ФИО1 расчет, суд полагает необходимым исправить таковой следующим образом: с 14.04.2015 по 31.05.2015 (48 дн.): 860 000 x 48 x 8,25% / 365 =9 330,41руб. + с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 860 000 x 14 x 11,24% / 365 =3 707,66руб.+ с 15.06.2015 по 14.07.2015 (30 дн.): 860 000 x 30 x 11,19% / 365 =7 909,64руб. + с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 860 000 x 33 x 10,25% / 365 =7 969,73руб. + с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 860 000 x 29 x 10,14% / 365 =6 928,54руб. + с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): 860 000 x 30 x 9,52% / 365 =6 729,21руб.+ с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 860 000 x 33 x 9,17% / 365 =7 129,99руб.+ с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 860 000 x 28 x 9,11% / 365 =6 010,10руб.+ с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): 860 000 x 17 x 6,93% / 365 =2 775,80руб.+ с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 860 000 x 24 x 6,93% / 366 =3 908,07руб.+ с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 860 000 x 25 x 7,53% / 366 =4 423,36руб.+ с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 860 000 x 27 x 8,73% / 366 =5 538,54руб.+ с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 860 000 x 29 x 8,45% / 366 =5 758,01руб.+ с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 860 000 x 34 x 7,77% / 366 =6 207,51руб.+ с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 860 000 x 28 x 7,45% / 366 =4 901,53руб.+ с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 860 000 x 29 x 7,81% / 366 =5 321,90руб.+ с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 860 000 x 17 x 7,01% / 366 =2 800,17руб.+ с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 860 000 x 49 x 10,50% / 366 =12 089,34руб.+ с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 860 000 x 104 x 10% / 366 =24 437,16руб.+ с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 860 000 x 85 x 10% / 365 =20 027,40руб.+ с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 860 000 x 36 x 9,75% / 365 =8 270,14руб.+ с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 860 000 x 48 x 9,25% / 365 =10 461,37руб.+ с 19.06.2017 по 19.06.2017 (1 дн.): 860 000 x 1 x 9% / 365 =212,05руб., что всего составляет 172847 рублей 63копейки.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом характера, сложности и продолжительности рассмотрения дела, суд считает разумным пределом возместить истице расходы по оплате помощи представителя всего в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В данном случае с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы: 1 200 рублей – на оформление нотариальной доверенности, 400 рублей - расходы за получение из Межрайонной инспекции ФНС № 26 по Ростовской области Устава «ЖСК «Жилстрой-1», 162 руб. 79 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 15.06.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, 162 руб. 79 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 15.06.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, 176 руб. 79 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 04.10.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, 176 руб. 79 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 04.10.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, 58 руб. 24 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 13.10.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, 58 руб. 24 коп. - оплата почтовых расходов в связи с направлением в ЖСК «Жилстрой-1» заявления от 13.10.2016 г. о добровольном выходе из членов кооператива, а также государственную пошлину в общей сумме – 13364,23 руб., рассчитанную в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ, которые подтверждены платежными документами, представленными в материалы дела, признаны судом обоснованными, необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

Иные заявленные ФИО1 судебные расходы (на ведение переписки с органами государственной власти и местного самоуправления) суд полагает не подлежащими взысканию, как не имеющие прямого отношения к рассматриваемому спору. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от 14.04.2015 г., заключенный между ЖСК «Жилстрой-1» и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ЖСК «Жилстрой-1» в пользу ФИО1 ФИО10 денежные средства, уплаченные по договору в сумме 860000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2015 года по 19.06.2017 года в сумме 172847 (сто семьдесят две тысячи восемьсот сорок семь) рублей 63(шестьдесят три) копейки, а также судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, по оплате оформления нотариальной доверенности – 1200 (одна тысяча двести) рублей, на получение копии устава из ФНС в размере 400 (четыреста) рублей, почтовые расходы в размере 795 (семьсот девяносто пять) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки, по оплате государственной пошлины в размере 13364 (тринадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 23 (двадцать три) копейки, а всего взыскать 1078607 (один миллион семьдесят восемь тысяч шестьсот семь) рублей 50 (пятьдесят) копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 12 сентября 2017 года

Судья -