УИД 66RS0053-01-2025-000989-92

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 19.06.2025

Гражданское дело № 2-1217/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.06.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО4 муниципального округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

истцы обратились с иском к ответчикам о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указали, что являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО6 и ФИО7- равнодолевые собственники жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 и ФИО9- собственники 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, в котором находятся квартиры истцов и ответчиков, расположен на земельном участке площадью 2331 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040; категория земель - земли населённых пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Весной 2002 года, с целью улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкция блока жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.

Из заключения кадастрового инженера следует, что истцы фактически пользуются жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 69,7 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга, и расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3 «Блокированная жилая застройка», что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО11 от 19.02.2025.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 75,9 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, образуется земельный участок №40817810604900317040, площадью 1236 кв.м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО6, ФИО7 (жилой дом блокированной застройки № 1); ФИО8, ФИО9 (

<

адрес>) также пользуются отдельными объектами недвижимости, надворными постройками и сооружениями, земельными участками, споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцами и ответчиками не возникает.

Истцы просят признать квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО10 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля) отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству, и сохранить его в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности - по 1/4 доле за каждым,на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 75,9 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и основанием для регистрации права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО12 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Администрация Сысертского муниципального округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО6 и ФИО7- равнодолевые собственники жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040.

ФИО8 и ФИО9 являются собственниками 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:0104002:33 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: смешанные.

В заключении кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в одноэтажном крупнопанельном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 217.4 кв.м.

Площадь квартиры с кадастровым номером №40817810604900317040 по сведениям ЕГРН составляет 48.3 кв.м.

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером 66:25:0104002:81; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (квартира), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания квартиры с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 69,7 кв.м, состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 2,6 кв.м, котельной площадью 4,3 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственногокадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 75,9 кв.м.

Площадь обследуемого объект увеличилась за счет площади, занимаемой перегородками, и за счет пристроя помещений №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, следует, что площадь образуемого земельного участка с обозначением №40817810604900317040 по фактическому использованию составила 1236 кв.м. Размер стороны образуемого земельного участка по уличному фронту – 18,57м. В связи с этим, образуемый земельный участок соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки ФИО4 ГО.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, образуется земельный участок №40817810604900317040, площадью 1236 кв.м, на котором фактически расположен жилой дом блокированной застройки по 

<

адрес>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки ФИО4 ГО для территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах» одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», для которого установлен предельный минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Кадастровый инженер приходит к выводу, что образуемый земельный участок №40817810604900317040, площадью 1236 кв.м, расположенный в территориальной зоне ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах», достаточен для рационального использования земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им 

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцами права равнодолевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено, что истцами произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства теплого пристроя.

Согласно техническому отчету № УЭ-07-ТО-2025 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока дома блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки работоспособное. По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан. 

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений,которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой дом автономным.

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Жилой дом блокированной застройки и теплый пристрой к жилому дому блокированной зайстройки в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд находит обоснованным требование истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Поскольку ответчики возражений суду не представили, представленные истцами доказательства не оспорили, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>), ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО8 (

<

данные изъяты>), ФИО9 (паспорт 

<

данные изъяты> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право равной общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде на кадастровый учет и регистрации на него права равной общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Баишева